Prodej domu 5+1 • 151 m² bez realitkyErlangen / Dechsendorf Dechsendorf Bayern 91056

Štědře dispozicovaná dvojdomovka (zastavěná plocha cca 75 m²) stojí na pozemku o výměře 351 m², orientovaném na jihozápad, který je směrem k ulici omezen plotem poskytujícím soukromí. Dvě terasy – jedna na severovýchod s prosklenou střechou a markýzou a druhá na jihozápad – stejně jako balkon, lákají k posezení venku.

Garáž, předjížděná příjezdová cesta a vyhrazené parkovací místo umožňují zaparkování jednoho až tří vozidel. Garáž navíc disponuje druhým vstupem z oblasti zahrady, vedle kterého se nachází kryté úložiště pro zařízení nebo jízdní kola.

Dům samotný nabízí díky dvěma plným podlažím a dokončenému půdnímu prostoru cca 151 m² obytné plochy a dále cca 59 m² využitelného sklepení. Je obklopen láskyplně upravenou zahradou s rybníkem a ovocnými stromy.

Přes bočně umístěné vstupní dveře se dostanete malou předsálí, odkud vlevo vede dveře na návštěvnické WC, do chodby domu. Prosklené dveře, vedoucí odtud do obývacího prostoru a kuchyně, činí chodbu světlou a příjemnou. Obývací pokoj orientovaný na jihozápad je štědře dispozičně řešený a nabízí s 38 m² dostatek volnosti při uspořádání prostoru. Je oddělen posuvnými dveřmi od kuchyně.

Schodiště obložené juramramorem vede z chodby buď do sklepení, nebo pomocí masivového dřevěného schodiště do horních pater. Na prvním nadpatří se nacházejí tři pokoje a denní koupelna s přirozeným světlem.

Velkým lákadlem představuje dokončený půdní prostor s volnou výškou přes 3 m a odkrytými střešními krovy. Tři velká střešní okna s elektricky ovládanými vnějšími rolety osvětlují působivý prostor o rozloze cca 34 m² obytné plochy a 41 m² základní plochy. Pro větrání je v štítové oblasti zabudováno další elektricky řízené střešní okno s vnější roletou a dešťovým senzorem. Malá koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem poskytuje na půdním prostoru nezbytné pohodlí i pro samostatně využitelnou obytnou jednotku. Příprava přípojek pro kuchyňskou linku (varná deska, voda, odpad) je již provedena.

Juramramorové schodiště pokračuje do sklepení se čtyřmi obloženými místnostmi. Velká místnost s dřevěnou oblohou určená pro volnočasové aktivity, vybavená saunou a další sprchou, nabízí příležitost k relaxaci. Následuje cca 6 m² velká skladovací místnost. Místnost kotle s přiléhajícím úložištěm nádrže (4 500 l) a prádelna jsou určeny pro dílnu, praní apod.

Renovace

- Okna ve třech fázích: přední, střešní, zadní strana

- Vytápění: od roku 2001 Viessmann VITOLA 220

- Prosklené dveře

- Podlaha balkonu z Bangkirai dřeva

- Rozšířen pozemek z 325 m² na 351 m²

- Terasa s přístřeškem Weinor, zahradní rybník

- Čištění olejového kotle

- Obnova vstupních dveří

- Rekonstrukce koupelny s Respatex a velkou sprchou

- Obnova rozvodů vody ve sklepení (nerezové trubky)

- Obložení komína

Případné potřeby rekonstrukce:

- Střecha garáže by měla být znovu zapečetěna

- Částečná obnova podlahových krytin

- Zahradní plot by uvítal nový nátěr

- Stoupací vedení zůstává v původním stavu

Rekonstrukční náklady jsou již započítány v nabídkové ceně.

Městská část Dechsendorf je severozápadní částí Erlangenu s přibližně 3 600 obyvateli. Dechsendorf je známý díky Velkému biskupskému rybníku (Dechsendorfer Weiher) jako rekreační a volnočasové oblasti regionu.

Všechny potřeby každodenního života a možnosti nakupování jsou dostupné na kole, autem či pěšky v okruhu 2 km.

Přibližně:

100 m k autobusové zastávce

700 m ke školce

1 km k základní škole

1,5 km k Dechsendorfer Weiher

2 km k příjezdu na dálnici A3 směr ER West a průmyslová zóna Heßdorf

Vzdálenosti autem:

Erlangen: 7,6 km, cca 13 minut

Herzogenaurach: 10 km, cca 17 minut

Letiště Norimberk: cca 25 km, cca 27 minut

Internet

Aktuálně 25 Mbit DSL,

převzetí smlouvy na optické připojení (plánováno na říjen 2024)