Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyKilianstrasse 74 Nürnberg Thon Bayern 90425

**Prohlídka Open-House s registrací dne 07.09.2025 od 10:00 do 13:00 hodin**

Rodinný a čerstvě zrekonstruovaný řadový dům se nachází v žádané lokalitě v německé Norimberku, čtvrti Thon, a okouzlí vás svou zavedenou a neporušenou obytnou čtvrtí plnou rodin a blízkostí k přírodě.

Prostory se rozprostírají na třech obytných podlažích a mají přibližně 120 m². Největší předností je otevřená obývací a kuchyňská část s přilehlou slunnou jižní terasou. V horním patře se nacházejí tři dobře uspořádané (ložnicové) místnosti a koupelna s denním světlem. V půdním podlaží se rozkládá rozlehlé studio, které je ideální jako soukromý útočiště, pokoj pro hosty nebo moderní domácí kancelář. Jako dodatečný komfort jsme do půdního podlaží přistavěli kompletní další koupelnu. V suterénu se nachází také hobby místnost, prádelna a úložné prostory.

Rekonstrukce byla provedena s velkou péčí o detaily a jemným citem pro estetiku. Prémiové dubové dřevo a současný design koupelen podtrhují teplou a vstřícnou atmosféru. Je třeba vyzdvihnout novou energetickou třídu A tohoto domu. Topení je zajištěno pomocí vysoce moderní Samsung vzduch-voda tepelného čerpadla, což přispívá k udržitelné spotřebě energie.

Ideální domov pro rodiny, které hledají rovnováhu mezi osvědčeným stylem a moderními vymoženostmi. Dům je k prezentaci stylově zařízen, avšak zařazení vybavení není součástí nabídky ke koupi a po prodeji bude odstraněno.

Garáž je možné zakoupit volitelně za 20 000 €.

Řadový dům se nachází na adrese Kilianstraße 74 v oblíbené německé norimberské čtvrti Thon. Thon patří mezi nejžádanější obytné lokality na severu města a vyznačuje se velmi dobrou infrastrukturou a rychlým spojením s centru Norimberku.

Thon nabízí vynikající infrastrukturu s rozmanitými nákupními možnostmi, gastronomií, lékaři a lékárnami. Blízkost k Bundesstraße 4 zajišťuje rychlé spojení s centrem města a dálnicí A3. Norimberské letiště je dosažitelné přibližně za 10 minut.

Čtvrť má rovněž vynikající spojení s veřejnou dopravou. Tramvajová linka 4 a několik autobusových linek spojují Thon s centrem města a okolními čtvrtěmi.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřské školy, základní škola Thoner Espan a ekumenické komunitní centrum St. Clemens/St. Andreas, které sdružuje jak evangelické, tak katolické služby pod jednou střechou.

onlinestreet.de

Lokalita na adrese Pellwormer Straße 38 kombinuje výhody klidné obytné čtvrti s výborným dopravním spojením a komplexní infrastrukturou, což z ní činí atraktivní místo pro rodiny, pracující osoby a seniory.

• Dubová parketová podlaha s matným a prodyšným povrchem z přírodního oleje (certifikováno německým environmentálním značkou „Blauer Engel“); bílé lišty

• Moderné, světle šedé dlaždice (60 x 60 cm) v předsíni, kuchyni a toaletě

• Laminát v hobby místnosti

• Koupelna s denním světlem navržená s velkoformátovými béžovými dlaždicemi, vanou, hranatou umyvadlovou linkou s tmavě šedou skříňkou pod umyvadlem, toaletou s předhangingem, elektrickým připojením pro osvětlené zrcadlo

• Koupelna v půdním podlaží navržená s velkoformátovými béžovými dlaždicemi, sprchovým koutem, hranatou umyvadlovou linkou s tmavě šedou skříňkou pod umyvadlem, toaletou s předhangingem, elektrickým připojením pro osvětlené zrcadlo

• Hostinská toaleta s předhangingem, hranatým umyvadlem a tmavě šedou skříňkou pod umyvadlem

• Kvalitní plastová okna značky Schüco, trojsklo s izolačními vlastnostmi, s rolety v přízemí a prvním patře; antarchátově zbarvená plastová okna značky Schüco v koupelně a toaletě, trojsklo; střešní okna ze dřeva, dvojsklo

• Zahrada orientovaná na jih včetně osvětlení

• Videodoor interkom Balter s LCD barevným displejem

• Exteriérové světlo u vstupu s pohybovým čidlem

• Topená hobby místnost a suterénní chodba

• Kompletní LAN kabeláž je k dispozici. Připojení LAN kabeláže je na kupujícím a prodejce za něj nepřebírá žádnou odpovědnost. Jakákoliv odpovědnost je tímto vyloučena.

Garáž je možné zakoupit volitelně za 20 000 €.