Prodej domu 3+1 • 105 m² bez realitkyHegelallee 36 Potsdam Innenstadt Brandenburg 14467

Das hier zum Verkauf stehende Gartenhaus, das sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig sanierten Zustand. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Vorderhauses (Hegelallee 36); das Gartenhaus liegt ruhig im Innenhof mit Blick in den Garten – zentral in der Stadt und dennoch eingebettet in viel Grün.

Das um die Jahrtausendwende umfassend modernisierte und instandgesetzte Gebäude in der Hegelallee 36, das aus einer Wohneinheit im separat stehenden Gartenhaus sowie insgesamt sechs Wohneinheiten im Vorderhaus besteht, steht unter Denkmalschutz.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 105 m², verteilt auf zwei Ebenen. Stilvolle Holztüren und klassische Doppelkastenfenster in den Wohnräumen unterstreichen den historischen Charme der Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die an den Wintergarten angrenzt und direkt von der Küche zugänglich ist. Sie lädt – mit Blick in den ruhigen Garten – zum Entspannen im Freien ein. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich hervorragend für gemeinsames Kochen. Die angrenzende, praktisch gelegene Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Wohnzimmer, das durch eine Tür vom Wintergarten abgegrenzt wird, ist ideal, um gemütliche Abende zu verbringen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das exklusive Gäste-WC, die Küche sowie den Wohnbereich. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss – den privaten Bereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie das modern und luxuriös ausgestattete Badezimmer en Suite. Dieses ist hell, hochwertig eingerichtet und verfügt über zwei Fenster, eine große Dusche sowie eine Badewanne.

Der Wintergarten muss denkmalschutzkonform umgebaut werden. Die Freigabe der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, und der Umbau ist in Planung (Architekt und Denkmalschutz).

Eine Lage mit Seltenheitswert – urban und dennoch ruhig

Diese charmante Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Ruhig eingebettet in einem begrünten Innenhof einer verkehrsberuhigten Straße, bietet sie eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und wohltuender Zurückgezogenheit. Nur wenige Schritte trennen Sie vom pulsierenden Zentrum der Stadt – und dennoch genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Zwischen dem historischen Holländischen Viertel und dem Brandenburger Tor gelegen, eröffnet sich Ihnen ein Stadtquartier mit besonderem Flair, geprägt von architektonischer Vielfalt, geschichtsträchtiger Bausubstanz und einem lebendigen kulturellen Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Galerien, kleine Boutiquen und ausgewählte Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Die Brandenburger Straße – Potsdams beliebteste Flanier- und Einkaufsmeile – ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges urbanes Angebot.

Erholung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Schlosspark Sanssouci mit seinen weitläufigen Gartenanlagen oder entlang des Havelufers – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Mikrolage: Bus- und Tramhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung an den Potsdamer Hauptbahnhof sowie an das Berliner Stadtgebiet.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: lebendige Stadtnähe und ruhiges Wohnen in historischem Ambiente – eine seltene Kombination, die heute nur noch schwer zu finden ist.

• Innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig

• Luxuriös erneuertes Gäste-WC und Bad en Suite

• Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer

• Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Ofen, Mikrowelle)

• Eigenes Kellerabteil plus zusätzlicher Fahrradkeller

Das Haus wird provisionsfrei verkauft.