Prodej domu 4+kk • 124 m² bez realitky, Braniborsko

Tento samostatně stojící dům byl postaven v roce 2013 z masivní konstrukce na slunečném rohovém pozemku.

Prostorný obývací pokoj v přízemí, zalitý denním světlem, je zařízen v moderním stylu s mírným středomořským nádechem. Díky otevřenému půdorysu, čtyřem posuvným dveřím od terasy sahajícím až k podlaze s výhledem do zahrady a pískově odstíněné, reflexní dlažbě se zde vytváří pocit prostornosti. Všechny prostory přízemí, včetně otevřené kuchyně, do sebe plynule navazují – čímž vzniká příjemná atmosféra. Dále obývací část doplňuje malý vedlejší pokoj, koupelna s toaletou a sprchou i praktická prádelna/komora, která může sloužit také jako malá spižírna. Všechny místnosti jsou osvětleny denním světlem skrze velká okna.

Přes schodiště umístěné u vstupní haly se dostanete do horního patra, kde osvětluje prostor střešní okno nad útulnou sedací zónou. Z chodby pak vedou tři ložnice a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Na 30 m² velnou půdu se dostanete z chodby pomocí zasuvného schodiště. Všechny pokoje v horním patře mají okna od podlahy ke stropu.

Příjemné teplo v domě zajišťuje podlahové topení s komfortním individuálním ovládáním v každé místnosti. Díky novým technologiím má budova nízkou spotřebu energie a je zařazena do energetické třídy A.

Všechny strany pozemku jsou chráněny soukromím. Na straně vůči ulici vede plot s kamennou optikou, směrem k dvěma sousedním hranicím se nachází stálezelený živý plot. Hlavní část zahrady se pak nachází na jižní straně pozemku – jde o slunnou louku ohraničenou květinami, keři a ovocnými stromy. Na pozemku se nacházejí dvě vedlejší budovy: dřevěný zahradní domek s integrovanou novou elektrosaunou a zdivo masivní garáž. Stará sklepna v zahradě se ukázala jako velmi užitečná a slouží jako mrazuvzdorný vinný sklep a úložný prostor. Pro terasu již byly zakoupeny velké terasové dlaždice, avšak ještě nebyly položeny – terasa je plánována na jižní straně domu. Odtud je nádherný výhled na oblohu a okolní stromovou krajinu. Velké borovice na severní straně dodávají domu a zahradě přirozený kouzlo lesního pozemku.

Nemovitost se nachází ve zelené obytné čtvrti části Schönwalde-Siedlung – v klidné a přírodou propojené oblasti v bezprostřední blízkosti Berlína. Sídliště Schönwalde naplňuje své jméno: jedná se o krásné sídliště přímo u lesa, což dodává zvláštní pocit propojení s přírodou. Lesy a louky, cyklistické a pěší stezky, jezdecké statky, upravené zahrady a domy a oblíbené koupaliště s ležákovou plochou dohromady vytvářejí malebnou idylku oblasti a zvou k sdílenému prožitku.

Schönwalde a jeho okolí se vyznačují dobře rozvinutou infrastrukturou s mateřskými školami, školami, sportovními kluby, lékařskými ordinacemi, supermarkety a dalšími obchody. Dům se nachází nedaleko centra obce na zpevněné a večer dobře osvětlené ulici. Místní radnice i obchody se základními potřebami jsou dostupné během 3–4 minut autem či autobusem, případně 20 minut pěšky.

Nejbližší větší nákupní zóna se nachází asi 12 minut jízdy autem ve Falkensee ve formě tzv. Akazienhofs, který nabízí dobré parkovací možnosti. Pohodlné spojení do Falkensee či do berlínského Spandau zajišťují dvě autobusové linky – zastávky jsou vzdálené pouhou minutu chůze od domu. Přímo naproti domu, na opačné straně ulice, zve krásná lesní stezka k procházkám a objevování.

Interiér:

• Masivní konstrukce s tepelnou izolací (zdivo Poroton-Thermo dlaždice s dutinovou výplní)

• Nízká spotřeba energie: energetická třída A

• 4,5 pokojů na 2 patrech

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Světlé místnosti díky oknům od podlahy ke stropu

• Všechna okna s venkovními rolety; přízemní okna mají uzamykatelné kliky

• Keramické dlaždice v přízemí; dlaždice a laminát v horním patře

• Podlahové topení s elektrickým individuálním ovládáním

• Vysoce efektivní vzduchové tepelné čerpadlo ROTEX HPSU s možností připojení ke sluneční instalaci

• Vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči (elektrosporák, myčka nádobí a lednice)

• Dvě koupelny: v přízemí – se sprchou a toaletou; v horním patře – s vanou, sprchou, toaletou a bidetem

• Prádelna s topným systémem, pračkou (AEG) a sušičkou (Miele)

• Velký úložný prostor na půdě (cca 30 m², nezařízený, bez tepelné izolace, s osvětlením)

• Všechny pokoje jsou kompletně zařízené

• Internetové připojení: optické vlákno a kabel (volitelně)

Exteriér:

• Slunná zahrada s ovocnými a jehličnatými stromy

• Plot s kamennou optikou a stálezelený živý plot zajišťují soukromí

• Zahradní domek s integrovanou novou elektrosaunou (vyžaduje připojení k elektrické síti)

• Masivní garáž (cca 4 m x 6 m) z cihel s elektrickou branou, neomítnutá

• Několik dalších parkovacích míst na pozemku

• Stará sklepna v zahradě – možná využití jako vinný sklep nebo úložný prostor

• Možnost dokoupení velké slunné jižní terasy

• Stavební materiál pro terasu a přístaviště pro techniku (volitelně) je již na pozemku k dispozici

• Zahradní připojení k vodě s měřičem pro úsporné zalévání

• Optimální jižní orientace a sklon střechy umožňují případnou instalaci solárních panelů