Pronájem bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyBerlin Grünau Berlin 12527

Níže je celý text přeložený do češtiny:

--------------------------------------------------

*English below*

Tento kvalitní 1-pokojový byt (cca 45 m²) v přízemí nově dokončeného projektu „Dahmebogen“ (2025) zaujme promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a moderním vybavením. Velká okna od podlahy ke stropu zajišťují spoustu přirozeného světla a vytvářejí otevřenou atmosféru bydlení. Byt nabízí přímý přístup na vlastní terasu (cca 8 m²) s přilehlou soukromou částí zahrady (cca 10 m²), což je ideální pro klidné životní prostředí obklopené zeleňí. Výhled je do klidného, zeleňou oázovaného vnitřního dvora a částečně na řeku Dahme.

Atributy a vybavení bytu:

• Kvalitní parkety z pravého dřeva

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Moderní vestavěná kuchyň značky Nobilia včetně značkových spotřebičů (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, kombinovaná chladnička/smraznička)

• Stylová koupelna s bezbariérovou sprchou, velkoformátovými dlaždicemi a značkovým vybavením (Villeroy & Boch, Hansgrohe)

• Bezbariérový přístup dle berlínského stavebního řádu

• Video interkom

• Připojení na optické vlákno

• Okna od podlahy ke stropu s elektricky ovládanými roletami

• Vlastní terasa se zahradou pro exkluzivní využití (orientace na východ, výhled do zeleného vnitřního dvora a částečný výhled na Dahme)

• Soukromá sklepní místnost

• Úložný prostor pro kola v domě

• Energetický standard KfW-55, efektivní dálkové vytápění (kogenerační jednotka) a zelená střecha

• Dům s výtahem, částečně bezbariérový

This high-quality 1-room apartment (approx. 45 m²) on the ground floor of the newly completed “Dahmebogen” development (2025) impresses with a well-designed layout, bright rooms, and modern fittings. Large floor-to-ceiling windows provide plenty of light and create an open living atmosphere. The apartment offers direct access to a private terrace (approx. 8 m²) with an adjacent private garden area (approx. 10 m²), ideal for relaxed living surrounded by greenery. The view is of the quiet, landscaped inner courtyard and partially of the river Dahme.

Tento kvalitní 1-pokojový byt (cca 45 m²) v přízemí nově dokončeného projektu „Dahmebogen“ (2025) ohromuje promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a moderním vybavením. Velká okna od podlahy ke stropu zajišťují bohaté osvětlení a vytvářejí otevřenou atmosféru bydlení. Byt nabízí přímý přístup na soukromou terasu (cca 8 m²) s přilehlou soukromou zahrádkou (cca 10 m²), ideální pro pohodlné bydlení obklopené přírodou. Výhled je do klidného, upraveného vnitřního dvora a částečně na řeku Dahme.

Vybavení:

• Vysoce kvalitní pravé dřevěné parkety

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Moderní vestavěná kuchyň značky Nobilia včetně značkových spotřebičů (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, kombinovaná chladnička/smraznička)

• Stylová koupelna s bezbariérovou sprchou, velkoformátovými dlaždicemi a značkovým vybavením (Villeroy & Boch, Hansgrohe)

• Bezbariérový přístup dle berlínského stavebního řádu

• Video interkom

• Připojení na optické vlákno

• Okna od podlahy ke stropu s elektricky ovládanými roletami

• Vlastní terasa se zahradou pro exkluzivní využití (orientace na východ, výhled do zeleného vnitřního dvora a částečný výhled na Dahme)

• Soukromá sklepní místnost

• Úložný prostor pro kola v domě

• Energetický standard KfW-55, efektivní dálkové vytápění (kogenerační jednotka) a zelená střecha

• Dům s výtahem, přístupný i osobám se sníženou pohyblivostí

--------------------------------------------------

Die Wohnung liegt im autofreien Quartier „Dahmebogen“, das Teil des zukunftsweisenden Projekts 52° Nord im grünen Bezirk Grünau ist. Das Ensemble besticht durch moderne Architektur in Kombination mit historischen Elementen wie dem sanierten Werfthaus und überzeugt mit nachhaltigem, barrierefreiem Konzept.

Direkt vor Ort finden Sie eine ca. 600 m lange Uferpromenade, ein Café, Spielplätze und eine eigene Kita – ideale Voraussetzungen für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Wassersportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Dahme mit ihren Segel- und Rudervereinen sowie dem beliebten Regattastandort Grünau.

Die historische Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet kulturelle Vielfalt und besondere Atmosphäre. Auch der Müggelsee, Berlins größter See, ist nur ca. 8 km entfernt und ein Paradies für Freizeit und Erholung. Entlang der umliegenden Wasserwege laden ausgedehnte Radtouren, Bootsausflüge oder Spaziergänge in die Natur ein.

Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur und Fitnessstudio sind fußläufig vorhanden. Die Tramlinie 68 und Busse bringen Sie zur S-Bahn Grünau, von wo aus Sie das Ostkreuz in unter 20 Minuten erreichen. Auch Adlershof, das Berliner Zentrum und der Flughafen BER sind schnell angebunden.

Byt se nachází v bezautovém čtvrti „Dahmebogen“, která je součástí průkopnického projektu 52° Nord v zeleném obvodu Grünau. Celý komplex zaujme moderní architekturou spojenou s historickými prvky, například zrenovovanou loďařskou budovou, a přesvědčí udržitelným, bezbariérovým konceptem.

Přímo na místě naleznete přibližně 600 metrů dlouhou promenádu podél břehu, kavárnu, dětská hřiště a vlastní mateřskou školu – ideální podmínky pro rodiny, sportovce i milovníky přírody. Nadšenci vodních sportů ocení blízkost k řece Dahme, kde se nacházejí plachetnické i veslařské kluby, stejně jako oblíbené regatové místo Grünau.

Historické staré město Köpenick se zámkem Köpenick je dosažitelné během krátké doby a nabízí kulturní rozmanitost a jedinečnou atmosféru. Největší berlínské jezero, Müggelsee, je vzdálené jen asi 8 km a je rájem pro volnočasové aktivity a relaxaci. Okolní vodní cesty jsou ideální pro delší cyklistické výlety, plavby lodí nebo pohodové procházky v přírodě.

Okolí disponuje výbornou infrastrukturou: supermarket, pekárna, lékárna, ordinace, kadeřnictví a fitness centrum jsou v docházkové vzdálenosti. Tramvajová linka 68 a autobusy vás dovezou na stanici S-Bahn Grünau, odkud se do Ostkreuzu dostanete za méně než 20 minut. Také Adlershof, centrum Berlína a letiště BER jsou velmi dobře napojeny.

Kurzprofil der Lage:

• An der Dahme (zweite Reihe) mit Blick auf Innenhof, Grün und Wasser

• Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Paddeln, Radfahren, Bootstouren, Müggelsee und Schloss Köpenick in der Nähe

• Voll ausgebaute Nahversorgung und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung

• Direkte Anbindung an Tram 68 (eine der schönsten Strecken Berlins) und schnelle Verbindung zur S-Bahn

Hlavní přednosti lokality:

• U řeky Dahme (druhá řada) s výhledem na vnitřní dvůr, zeleň a vodu

• Vynikající možnosti pro volnočasové aktivity: plachtění, veslování, cyklistika, plavby lodí; v těsné blízkosti Müggelsee a zámek Köpenick

• Kompletně vybudovaná občanská vybavenost a vzdělávací zařízení v bezprostředním okolí

• Přímé napojení na tramvajovou linku 68 (jedna z nejmalebnějších tras Berlína) a rychlé spojení na S-Bahn

--------------------------------------------------

*English below*

Bei Interesse bitte um Angabe des frühestmöglichen Einzugstermins, der Anzahl der einziehenden Personen sowie dem monatlichen Netto-Haushaltseinkommen.

In case of interest please indicate the earliest possible move-in date, the number of persons moving in and the monthly net household income.

V případě zájmu uveďte prosím nejbližší možný termín nastěhování, počet osob, které se nastěhují, a měsíční čistý příjem domácnosti.