Prodej domu • 150 m² bez realitkyGoldbachstraße 30, , Bavorsko

Na prodej je od nynějška moderní rodinný dům v PSČ 84061 Ergoldsbach (část města Prinkofen) v centrální poloze s výhledem směrem k Goldbachu a s velkou zahradou.

Dům, který byl až do nedávna láskyplně rekonstruován, nabízí dostatek prostoru pro rodiny s dětmi a zahrnuje prostorný pozemek o rozloze přibližně 900 m², jenž zvoní k odpočinku a pohodové relaxaci.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí s moderní, kompletně vybavenou kuchyní, která plynule přechází do obývacího prostoru. Odtud se přes skleněné dveře dostanete do světlé a moderní zimní zahrady postavené na dřevěné konstrukci, která zve k odpočinku jak v chladných zimních dnech, tak i v horkých letních dnech. Ze zimní zahrady pak vedou velké moderní posuvné skleněné dveře na přibližně 60 m² velkou slunnou zahradní terasu. V přízemí se dále nachází světlá koupelna s denními světelnými okny v moderním designu a další místnost, kterou lze využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty s výhledem na terasu.

V prvním patře pak dvě prostorné ložnice nabízejí dostatek soukromí, zatímco moderní koupelna s vířivkovou vanou a prostornou sprchou zve k relaxaci. Přesídleně naproti oběma ložnicím se nachází moderně a příjemně zařízená prádelna s dostatečným prostorem pro pračku a sušičku.

Podkroví i zrekonstruovaný sklep také poskytují dostatek úložného prostoru pro domácí potřeby.

Dům dále zahrnuje 2 uzavřené garáže, které poskytují dostačující prostor pro parkování vozidel. Z jedné garáže se přes průchozí dveře dostanete přímo do sklepa, aniž byste museli vycházet ven. Další parkovací místa nabízí moderně dlážděný vnitřní dvůr před domem.

Rekonstrukční a modernizační práce byly až do nedávna prováděny odbornými řemeslnickými firmami z regionu.

V okrese Landshut, mezi Mnichovem a Regensburgem, se nachází na dolním Bavorsku město Ergoldsbach s přibližně 8 500 obyvateli.

Díky výhodné dopravní poloze s přímým napojením (silnice podobné dálnicím B15N, A92, A93) se autem během krátké doby dostanete do Landshutu (15 minut), Dingolfingu (20 minut), Regensburgu (25 minut) či Mnichova (50 minut). Dále je k dispozici přímé vlakové spojení bez přestupu do Regensburgu, Mnichova a také na mnichovské letiště, přičemž nádraží se nachází v Ergoldsbachu.

Centrum Ergoldsbachu je vzdáleno méně než 1 km a je dosažitelné pěšky za 10 minut. Ve městě najdete všechny obchody denní potřeby – různé řeznictví, pekárny, farmářské obchody, supermarkety a drogerie (např. Edeka, Lidl, Netto, Aldi, REWE, Norma, Rossmann), textilní obchody a stavebniny. Také řada restaurací, kaváren, hospod a pivních zahrádek.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava

Prováděné modernizační a rekonstrukční práce odbornými řemeslnickými firmami z regionu zahrnují:

• Obnovení všech vodovodních přípojek

• Obnovení všech elektrických rozvodů

• Instalaci nového, kvalitního a moderního peletového kotle značky Rika

• Instalaci dřevěných kamen v zimní zahradě

• Pravidelnou údržbu topného systému firmy Viessmann

• Obnovení veškerého sanitárního vybavení v obou koupelnách (přízemí a patro)

• Instalaci moderních stropních reflektorů

• Instalaci nové, kvalitní kuchyně (nábytkový dům Riederer v Ergoldsbachu)

• Obnovení všech dveří v bytě

• Instalaci nových moderních hliníkových vstupních dveří s nouzovou a záchrannou funkcí včetně nerezové rukojeti – černé na venek a bílé uvnitř

• Obnovení všech podlahových krytin v celém domě (masivní dubové parkety a dlaždice)

• Nové omítkování vnitřních stěn v obývacím/jídelním prostoru, kuchyni, kanceláři a ložnici

• Instalaci nových elektricky ovládaných garážových vrat v moderním designu (matně černá)

• Obnovení podlahové krytiny v jedné z garáží

• Nové dlažby schodiště ke sklepu a sklepního chodby

• Moderní videotelefonní systém s kamerou a nočním viděním

• Novou omítku a moderní úpravu vnější fasády

• Instalaci moderního venkovního osvětlení na fasádě

• Novou dlažbu ve vnitřním dvoře (cca 300 m²)

• Přepracování přibližně 60 m² velké slunné terasy v zahradě

• Nové opěrné kamenné dlaždice pro zadní příjezd (strana zahrady)

• Novou úpravu trávníku

• Moderní vyvýšené záhony

• Výsadbu keře s listy třešňového vavřínu

• Instalaci nových zahradních vodovodních kohoutků (přední i zadní strana domu)

• Ohřev vody prostřednictvím olejového topení

• Nové vnitřní dveře v bílé barvě s moderními klikami ve stříbrném provedení

• Dveři z mléčného skla vedoucí do obývacího pokoje (přízemí) a do horní koupelny v 1. patře, které zajišťují světlé chodby v domě

Máte-li zájem, zašlete nám prosím zprávu na:

info@ck-immobilienmanagement.com

V rámci prodeje nemovitosti není účtována žádná makléřská provize.

Při koupi nemovitosti je nutné předložit bankovní potvrzení o financování.

Váš tým CK Immobilienmanagement

Realitní makléři dle povolení IHK § 34 odst. 1 věta 1 číslo 1 GewO

Správce rodinných nemovitostí dle povolení IHK § 34c odst. 1 věta 1 číslo 4 GewO