Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Typ objektu: Byt ve vlastnictví

Poloha: Poschodí v pečlivě udržovaném domě se 3 jednotkami

Bytová plocha: cca 86 m²

Pokoje: 3 (rozšířitelné oddělením velkého obývacího pokoje na 4 pokoje)

Kupní cena: 170.000 € (cena k jednání)

Parkovací místa: 2 venkovní parkovací místa za celkem 10.000 €

Vestavěná kuchyň: zahrnuta v kupní ceně

⸻

Na prodej je šarmantní byt v podkroví, umístěný v pečlivě udržovaném domě se 3 jednotkami. Podkrovní úprava proběhla v roce 1986, byt byl v roce 2025 čerstvě zrenovován a je v současné době volný – ideální jak pro investory, tak pro uživatele hledající vlastní bydlení.

Byt nabízí přibližně 86 m² obytné plochy se třemi světlými pokoji, které jsou díky prostorné dispozici flexibilně využitelné. Oddělením velkého obývacího pokoje lze jednotku snadno rozšířit na čtyři pokoje – perfektní řešení pro rodiny, práci z domova nebo pokoj pro hosty.

Navíc: Moderní vestavěná kuchyň je již součástí bytu a je zahrnuta v kupní ceně.

Přiložené příklady zařízení ukazují, jak atraktivně a všestranně lze prostory zařídit – světlá jídelna, útulný obývací pokoj s koutkem pro home office, moderní ložnice, dětský pokoj a samostatná pracovna. Doplňuje nabídku i samostatný sklep a dvě venkovní parkovací místa (za příplatek 10.000 €).

⸻

Vybavení a stav

• Rok výstavby domu: 1971

• Podkrovní úprava: 1986

• Stav: Čerstvě zrenovováno, ihned k nastěhování

• Vytápění: Centrální olejové topení s podporou solární energie (rok 2008)

• Okna: Plastová okna s izolačním dvojsklem (rok 2008), střešní okna s rolety rovněž z roku 2008

• Fasáda: Renovována v roce 2025

• Vstup do domu: Zmodernizován v roce 2025

• Sklep: Samostatný sklepní prostor

• Parkovací místa: 2 venkovní místa (10.000 €)

• Vestavěná kuchyň: Zahrnuta v kupní ceně

⸻

Hlavní přednosti

• Ihned k nastěhování – vhodné pro vlastní bydlení nebo k přímému pronájmu

• Flexibilní dispozice: možnost rozšíření z 3 na 4 pokoje

• Vestavěná kuchyň zahrnutá v kupní ceně

• Světlé, moderní prostory (viz příklady zařízení)

• Malá společenství vlastníků (pouze 3 jednotky)

• Atraktivní potenciál růstu hodnoty v žádané lokalitě

Poloha – Klidná, rodinná a žádaná

Byt se nachází v obci Oberpleichfeld (PSČ 97241) v klidné novostavbě – oblíbené obytné čtvrti na okraji Würzburgu. Obec okouzlí svou idylickou krajinou, dobrou sousedskou atmosférou a krátkou dostupností k přírodě.

Díky velmi dobrému dopravnímu napojení jsou města Würzburg, Kitzingen a Schweinfurt dosažitelná během krátké doby – ideální pro dojíždějící. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také obchody, mateřské školy a základní škola.

Závěr

Tento čerstvě zrenovovaný byt v podkroví nabízí flexibilní možnosti využití, vestavěnou kuchyň zahrnutou v kupní ceně a atraktivní lokaci. Ať už hledáte vlastní bydlení nebo investici – zde investujete do nemovitosti se spolehlivým potenciálem a atraktivním růstem hodnoty.