Prodej domu • 148 m² bez realitkyNeckarstrasse, 14, , Hessen

V klidné a zavedené rezidenční čtvrti Hünfelden-Dauborn se tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1984 prodává. Na pozemku o rozloze 735 m² nabízí nemovitost celkově cca 275 m² obytné a užitkové plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu. Promyšlené dispozice, velká zahrada a výborné dopravní spojení dělají z této nemovitosti atraktivní bydlení.

Nemovitost na první pohled:

• Obytná plocha: cca 148 m²

• Užitková plocha: cca 127 m² (z toho cca 92 m² sklep a 35 m² garáž)

• Rozloha pozemku: 735 m² (orientační hodnota půdy 165 Euro/m²)

• Místnosti: 5 (obývací/jídelna, 3 ložnice, kancelář), 4 další ve sklepě

• Rok výstavby: 1984

• Garáž: Dvojgaráž s montážní jámou

• Sklep: Plně sklepený se samostatným venkovním vstupem

• Exteriér: Velká zahrada, terasa, balkon, dvůr

Detailní popis objektu

Přízemí: Obývací a jídelní část tvoří střed celého patra. Půdorys je opticky oddělen dřevěným příčkou ve stylu Fachwerk, která ale zachovává dojem otevřeného prostoru. Široká okenní stěna vede na terasu a do zahrady, čímž se obytný prostor v teplých dnech rozšiřuje ven. Samostatná kuchyně nabízí dostatek místa. Na tomto patře se dále nachází dvě ložnice, koupelna se sprchou a samostatné WC pro hosty. Dispozice umožňuje bydlení v přízemí.

Patro: Schodiště vede do patra, kde se nachází další prostorná ložnice, koupelna s vanou a kancelář. Balkon je přístupný přes ložnici. Tato část může sloužit jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. Z balkonu je výhled přes domy směrem k kostelu v Daubornu.

Sklep: Nemovitost je plně sklepená. Vyhřívaný sklep zahrnuje hobby místnost, prádelnu, dílnu a skladovací místnost. Malý úložný prostor se nachází pod schodištěm. Samostatný venkovní vstup vede přímo ze sklepa na dvůr.

Exteriér a garáž: Velká zahrada za domem nabízí dostatek volného prostoru. Přízemní terasa (dostupná přímo z obývacího pokoje), dvůr, balkon a zahrada poskytují čtyři prostorově oddělené oblasti pro relaxaci. Příjezdová cesta vede k dvojgaráži. Ta disponuje montážní jámou pro práce na vozidlech a tím nabízí dodatečný úložný prostor.

Popis lokality: Hünfelden-Dauborn

Dauborn, s přibližně 2 800 obyvateli, je největší částí obce Hünfelden a leží v "zlatém údolí", mezi Taunusem a Limburger Becken. Lokalita kombinuje vesnický charakter s dobrou infrastrukturou.

• Pro rodiny: Místní základní a střední škola je bezpečně dosažitelná pěšky přímo z obytné čtvrti.

• Občanská vybavenost: Ve vesnici najdete pekárnu, banku i několik restaurací a aktuálně nový supermarket. Rozsáhlejší nákupní možnosti se nacházejí v nedaleké sousední obci Kirberg, která je vzdálena jen několik minut jízdy autem.

• Dopravní spojení: Příjezd na dálnici A3 (směr Frankfurt/Köln) je snadný a rychlý. Expresní autobusy nabízejí přímé spojení do Wiesbadenu a Limburgu, což činí lokalitu atraktivní pro dojíždějící pracovníky.

• Volný čas: Krajina v okolí nabízí řadu možností pro různé volnočasové aktivity v přírodě.

Dům byl postaven v roce 1984 pomocí prefabrikované technologie firmy OKAL na masivním sklepním patře a v průběhu let byl udržován pouze v nezbytném rozsahu.

Vyhřívání zajišťuje plynové centrální topení z roku 1984. Toto topení je funkční, nicméně na základě platných zákonných předpisů bude pravděpodobně muset nový majitel provést jeho výměnu. To poskytuje možnost instalovat moderní a energeticky úspornou topnou technologii podle vlastních představ.

Energetický štítek: C, 78 kWh/(m²·rok) konečný energetický požární spotřeba, 86 kWh/(m²·rok) primární energetický požární spotřeba.