Prodej domu • 252 m² bez realitkyBrauereistr. 7, , Země Sársko

Tento atraktivní řáhový dům s jednostrannou přístavbou neukazuje své původní datum výstavby z roku 1913.

Nemovitost se 3 plnými podlažími a zařízeným podkrovním prostorem o celkové obytné ploše 252 m² je rozdělena do 3 obytných jednotek.

V současnosti činí měsíční čistý nájem 1.491 €, roční čistý nájem je 17.892 €. V každém případě zde existuje další potenciál pro zvýšení.

Všechny 3 obytné jednotky jsou již řadu let stabilně pronajímány a nacházejí se v dobrém celkovém stavu. Neexistuje zde žádné opoždění v údržbě. Pravidelně jsme do domu investovali a modernizovali ho.

Rozložení:

Přízemí (60 m² obytné plochy; 397 € čistý nájem)

• Vstupní prostor/chodba

• Kuchyň s východem na balkon

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Světelná koupelna

1. patro (72 m² obytné plochy; 500 € čistý nájem)

• Vstupní prostor/chodba

• Kuchyň s východem do zimní zahrady

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Světelná koupelna s šatnou

2. patro + podkroví (120 m² obytné plochy; 594 € čistý nájem)

• Vstupní prostor/chodba

• Kuchyň s východem do zimní zahrady

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Světelná koupelna s šatnou

• Další 2 pokoje v podkroví

Suterén:

• Suterénní prostory pro každou bytovou jednotku

• Prádelna s přiděleným elektrickým připojením

• Technická místnost

• Optické vlákno již bylo položeno

Plány dispozic se v důsledku modernizací změnily a místnosti mají odlišné využití, než je uvedeno v původním plánu.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici, velmi blízko radnice v Neunkirchenu.

V pěší vzdálenosti najdete veškeré obchody pro běžné potřeby, nákupní možnosti, banky, lékárny, lékaře, mateřskou školu.

Dopravou veřejnou jste výborně napojeni a autem se během několika minut dostanete na dálnice A8 a A6.

K vybavení patří moderní plynové ústřední topení (kondenzační technologie) se samostatnými měřiči. Nájemníci platí své náklady na vytápění přímo dodavateli.

Ohřev vody v domě se řeší decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů a vodních boilerů.

Za domem se nachází malá dvorní plocha, na které jsou umístěny odpadkové kontejnery. Za ní se rozprostírá malá zahrádka, kterou jeden z nájemníků s láskou využívá k pěstování zeleniny.

Rozloha pozemku je s 196 m² přehledná. Ukázalo se, že toto je výhodou při výpočtu nové daně z nemovitosti.

V okolí je dostatek parkovacích míst ve veřejném prostoru, částečně dokonce pod stínem velkých stromů.