Prodej domu • 168 m² bez realitky, Země Sársko

Diese Perle erstrahlt in neuem Glanz, ohne ihren alten Charme zu verlieren. Wenn Sie als seriöser Käufer (m/w/d) Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage – per WhatsApp unter 0685 43284221.

Tento klenot zazáří v novém světle, aniž by ztratil svůj starý šarm. Pokud máte jako seriózní kupující (m/ž/x) zájem, budeme rádi za Váš dotaz – prostřednictvím WhatsApp na čísle 0685 43284221.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Liebevoll renoviert und mit viel Tageslicht durchflutet, präsentiert es sich auf drei Etagen als wahres Goldstück – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bausubstanz mit natürlichen Materialien macht das Wohnen besonders allergikerfreundlich.

Tento půvabný rodinný dům z 30. let prošlých představuje historický charakter spojený s moderním obytným komfortem. Láskyplně zrekonstruovaný a zaplavený denním světlem se na třech podlažích představuje jako opravdový klenot – ideální pro rodiny nebo jako vícegenerační dům. Pevná konstrukce se přirozenými materiály činí bydlení obzvláště přátelským k alergikům.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse von Winterbach sorgt für Privatsphäre und Wohnqualität. Hier können Sie ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen.

Tichá poloha na slepé ulici ve Winterbachu zajišťuje soukromí a kvalitu bydlení. Zde můžete přijít, nadechnout se a nechat za sebou každodenní shon.

Raumaufteilung:

Rozložení jednotlivých místností:

- 1. Etage: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, überdachter Balkon mit großen Fenstern für viel Helligkeit. Heller Eingangsbereich mit schmucker Holztreppe zur 2. Etage.

1. patro: 4 pokoje, kuchyně, světlá koupelna se sprchou, zastřešený balkon s velkými okny, které zajišťují dostatek světla. Světlý vstupní prostor se stylovým dřevěným schodištěm do 2. patra.

- 2. Etage: 4 geschlossene Zimmer mit großen Fenstern; die rückwärtigen Zimmer sind südlich ausgerichtet und bieten Blick ins Grüne.

2. patro: 4 uzavřené pokoje s velkými okny; zadní pokoje jsou orientovány na jih a nabízejí výhled do zeleně.

- Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Půda: Další možnosti využití pro rozšíření obytné plochy.

- Erdgeschoss: Ca. 65 m², trocken und gut nutzbar, Deckenhöhe 2,10 m, 2 von 5 Räumen und Treppe zur 1. Etage mit Fliesen. Zusätzlich 2 außenliegende, separat zugängliche Räume, Werkraum und Gewächshaus.

Přízemí: cca 65 m², suché a dobře využitelné, stropní výška 2,10 m, 2 z 5 místností a schodiště do 1. patra s dlažbou. Navíc 2 vnější, samostatně přístupné místnosti, pracovní místnost a skleník.

Highlights & Ausstattung:

Výhody a vybavení:

- Wetterseite mit Naturschiefer und Dämmung

Expozice směrem k větru s přírodním břidlicovým obkladem a izolací

- Erneuerung der Böden in der 1. Etage

Obnova podlah v 1. patře

- 2. Etage: Dielenboden, geschliffen und versiegelt

2. patro: Dřevěná podlaha, obroušená a natřená

- Renovierte Holztreppe in die 2. Etage

Zrekonstruované dřevěné schodiště do 2. patra

- Elektrik komplett erneuert inkl. Zähleranlage

Kompletně renovovaná elektroinstalace včetně rozvaděče

- Teilweise erneuerte Fenster in 1. und 2. Etage

Částečně obnovená okna v 1. a 2. patře

- Neuwertige Gastherme (Hersteller Brötje, Deutschland)

Novodobá plynová kotelna (výrobce Brötje, Německo)

- Garage mit separatem Zugang und gut ausgebauter Einfahrt

Garáž s vlastním vstupem a dobře upraveným příjezdovým přístupem

- Überdachter Abstellbereich neben der Garage

Zastřešený skladovací prostor vedle garáže

- Teilweise neu gepflasterte Hoffläche

Částečně nově dlážděný dvůr

- Kleiner Vorgarten und überschaubarer Garten hinter dem Gebäude

Malá předsíňová zahrádka a přehledná zahrada za budovou

- Zusätzlicher Auto-Stellplatz, direkt von der Straße befahrbar

Další parkovací místo pro automobil, přímo přístupné ze silnice

Ihr neues Zuhause in Winterbach – idyllisch, zentral, lebenswert

Váš nový domov ve Winterbachu – idylický, centrální, plný života

Willkommen in Winterbach – einem der beliebtesten Wohnorte der Region! Hier verbinden sich ruhige Wohnlage und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht.

Vítejte ve Winterbachu – jednom z nejoblíbenějších obytných míst v regionu! Zde se spojují klidná lokalita a krátké vzdálenosti ke všemu, co činí život příjemným.

Schon bald bereichern ein modernes Gemeindezentrum (geplant 2026) und ein Penny-Markt das Ortsbild und machen Winterbach noch attraktiver.

Již brzy obohatí místní obraz moderní komunitní centrum (plánováno na rok 2026) a supermarket Penny, což Winterbach ještě zvýší na atraktivitě.

Nur 5 Autominuten entfernt liegt die charmante Stadt St. Wendel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und kulturellen Highlights. Ob Shopping, Restaurants, Schwimmbäder oder Sport – hier finden Sie alles für ein abwechslungsreiches Leben. Auch Autobahnen, der Schaumberg, der Bostalsee und weitere Naherholungsziele sind schnell erreichbar.

Pouhých 5 minut jízdy autem se nachází půvabné město St. Wendel se svými rozmanitými obchodními příležitostmi, nabídkou volnočasových aktivit a kulturními lákadly. Ať už je to nakupování, restaurace, bazény nebo sport – zde najdete vše pro pestrý život. Také dálnice, pohoří Schaumberg, Bostalsee a další cíle pro krátkodobou rekreaci jsou snadno dostupné.

Die Nähe zu St. Wendel bedeutet für Sie: Viele Annehmlichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Besonders Familien und Freizeitliebhaber schätzen den WendalinusFreizeitPark mit Golfplatz, Golfhotel, Fitnessstudio, Schwimmbad, Skaterpark und Spielplätzen – alles nur einen Steinwurf entfernt.

Blízkost St. Wendelu znamená pro Vás: Mnoho vymožeností dosáhnete pohodlně pěšky nebo na kole. Zvláště rodiny a milovníci volného času ocení Wendalinus FreizeitPark s golfovým hřištěm, golfhotelem, fitness centrem, bazénem, skate parkem a dětskými hřišti – to vše jen kousek od Vás.

St. Wendel zählt zu den schönsten Stadtperlen Deutschlands (GEO Magazin, Mai 2020) und überzeugt durch ein lebendiges Stadtleben für Jung und Alt: weltberühmter Weihnachtsmarkt, Zauberfestival, Handwerker- und Ostermarkt – hier ist immer etwas los! Große Arbeitgeber wie Fresenius Medical Care und Globus sorgen für beste Jobchancen in der Region.

St. Wendel patří mezi nejkrásnější městské perly Německa (GEO Magazin, květen 2020) a okouzlí vás živým městským životem pro mladé i staré: světově proslulý vánoční trh, festival kouzel, řemeslnický a velikonoční trh – zde je vždy něco v dění! Velcí zaměstnavatelé jako Fresenius Medical Care a Globus zajišťují v regionu skvělé pracovní příležitosti.

Auch die Versorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen: Schulen aller Arten, zahlreiche Vereine, Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden.

I infrastruktura a občanská vybavenost nenechávají nic náhodě: jsou zde školy všech typů, četné spolky, lékaři, specialisté a nemocnice.

Winterbach selbst punktet mit allem, was einen beliebten Wohnort ausmacht: Kita, Bäckerei, Gaststätte, Friseur, Gärtnerei – und bald Penny-Markt sowie Gemeindezentrum. Eine kleine, charmante Gemeinde mit großer Lebensqualität.

Winterbach sám o sobě vyniká vším, co vytváří oblíbenou lokalitu k životu: jesle, pekárna, hospoda, kadeřnictví, zahradnictví – a brzy také supermarket Penny a komunitní centrum. Malá, půvabná obec s vysokou životní úrovní.

Winterbach – Ihr Zuhause zwischen Natur, Freizeit und urbanem Leben. Hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Winterbach – Váš domov mezi přírodou, volným časem a městským životem. Zde začíná vaše nová kapitola.

Bemerkungen:

Poznámky:

Ihr Traumhaus mit Charme & Geschichte – bezprostředně k nastěhování, individuální a jedinečný

Váš vysněný dům se šarmem a historií – ihned k nastěhování, individuální a jedinečný

Renovierungen & Modernisierungen (2014–2025):

Rekonstruováno a zmodernizováno (2014–2025):

- Heizung: Neue Gastherme Brötje (Warmwasser & Heizung), 2024

Topení: Nová plynová kotelna Brötje (teplá voda a topení), 2024

- Elektrik: Komplett erneuert, 2014

Elektroinstalace: Kompletně obnovena, 2014

- Fenster: Teilweise modernisiert (Wohnzimmer, Balkon), 2014

Okna: Částečně zmodernizována (obývací pokoj, balkon), 2014

- Böden & Treppen: Fußboden neu verlegt, Dielenboden geschliffen & versiegelt, Holztreppe renoviert, 2014

Podlahy a schodiště: Nová podlaha, dřevěná podlaha obroušená a natřená, dřevěné schodiště zrekonstruováno, 2014

- Dämmung & Isolierung: Dachboden mit 160 mm Wärmedämmung, 2014; Wetterseite/Giebel mit Naturschiefer & 60 mm Wärmedämmung, 2017

Izolace a zateplení: Podkroví se 160 mm tepelnou izolací, 2014; větrná strana/střešní štít s přírodním břidlicovým obkladem a 60 mm tepelnou izolací, 2017

- Außenbereich: Gartenhof und Auto-Stellplatz neu gepflastert, 2021

Vnější prostory: Zahradní dvůr a parkovací místo pro auto nově dlážděné, 2021

- Fassade & Regenrinnen: Naturschiefer-Fassade an der Wetterseite, Regenrinnen inkl. Fallrohre erneuert, 2017

Fasáda a okapy: Fasáda z přírodní břidlice na větrné straně, okapy včetně svodů obnoveny, 2017

- Innenräume: Erdgeschoss modernisiert & neu gefliest, 2025

Vnitřní prostory: Přízemí zmodernizováno a nově dlaždicováno, 2025

- Anschlüsse: Wasseranschluss mit digitaler Uhr, Stromanschluss als Erdanschluss vorgerüstet, 2025

Přípojky: Vodovodní přípojka s digitálním měřičem, elektrická přípojka předinstalována jako zemní přípojka, 2025

Warum dieses Haus besonders ist:

Proč je tento dům výjimečný:

- Natürliche Materialien aus den 1930er Jahren – allergikerfreundlich

Přirozené materiály z 30. let – přátelské k alergikům

- Nur von Nichtrauchern und insgesamt 2 Familien bewohnt

Obýván pouze nekuřáky a celkově dvěma rodinami

- Kein Haus von der Stange – frei von neumodischen, chemiebelastenden Materialien

Není to dům „z pásky“ – bez moderních, chemicky zatížených materiálů

- Freiheit im Eigenheim: Kaufen statt Mieten

Svoboda vlastního bydlení: koupit místo pronájmu

- Neue Grundsteuer B ab 2025 günstig im Vergleich zu modernen Neubauten

Nová daň z nemovitosti kategorie B od roku 2025 je výhodná ve srovnání s moderními novostavbami

- Ausbaupotenzial & Gestaltungsfreiraum gibt es in vielerlei Hinsicht.

Možnost dalšího rozvoje a prostor pro vlastní úpravy jsou dostupné v mnoha ohledech.

Fazit:

Shrnutí:

Ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, Charme und viel Potenzial – perfekt für Menschen, die Individualität, Qualität und nachhaltiges Wohnen schätzen.

Dům připravený k nastěhování s charakterem, šarmem a obrovským potenciálem – perfektní pro ty, kteří ocení individualitu, kvalitu a udržitelné bydlení.

Ihr Traumhaus wartet!

Váš vysněný dům čeká!

Keine Sorge wegen Energieausweis H – typisch für Häuser dieses Alters, hat nichts mit dem Verbrauch zu tun.

Neděste se označení energetického štítku H – typické pro domy tohoto stáří a nijak nesouvisí s energetickou spotřebou.

Neue Gastherme spart bares Geld – Details im PDF „Gasverbrauch neu / alt“.

Nová plynová kotelna ušetří skutečné peníze – podrobnosti v PDF „Spotřeba plynu nová / stará“.

Sofortiger Einzug möglich!

Možnost okamžitého nastěhování!

Verkauf ohne Makler – sparen Sie 3,57 % Provision

Prodej bez makléře – ušetříte 3,57 % provizi

Ersparnis insgesamt: knapp 10.000 €

Celková úspora: téměř 10 000 €

Wichtig: Für eine Besichtigung benötigen wir eine Bankbestätigung Ihres Finanzierers.

Důležité: Pro prohlídku potřebujeme bankovní potvrzení vašeho financovatele.

Anfragen bitte nur über WhatsApp: 0685 43284221

Dotazy prosím výhradně prostřednictvím WhatsApp: 0685 43284221

️ Bitte Rückrufnummer und beste Zeit für ein Telefonat angeben.

Prosíme, uveďte číslo pro zpětné volání a nejvhodnější čas na telefonát.

Danke!

Děkujeme!