Pronájem kanceláře • 233 m² bez realitkyGartenstr. 26 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

______________________________­______________________________­___

--- Hlavní kritéria ---

- Kancelářská/ordinace plocha: cca 233 m²

- Dostupné: od 01.11.2026

- Typ objektu: kancelář/ordinace

- Podlahové krytí: novomoderní vinylová podlaha

- Nájemné měsíčně: 2.800 € za měsíc

- Provozní náklady: 700 € za měsíc (včetně nákladů na vytápění, studenou vodu, teplou vodu, odvod odpadních vod, poplatků za odpad apod.)

- Kauce: 3 měsíční nájmy bez vytápění

- Provize pro nájemce: ŽÁDNÁ!

- Parkovací místo v podzemní garáži: V podzemní garáži lze pronajmout také řadu parkovacích míst samostatně.

- Rok výstavby: 1984

- Stav objektu: Pečlivě udržovaný

- Vytápění: Ústřední vytápění

______________­______________________________­___________________

--- Popis objektu ---

Flexibilní prostory se nacházejí ve 2. patře, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Společného soudního dvora).

Tramvajová zastávka, supermarket, pekárna, banky, lékaři, lékárny, restaurace, hotely, balíková služba jsou přímo před dveřmi.

Bytově-obchodní dům byl postaven v roce 1984 a je velmi dobře udržován.

Plocha cca 233 m² je vhodná jako kancelářská/ordinace plocha.

S bezbariérovým a přístupným vstupem pro osoby se zdravotním postižením a pohodlným výtahem.

V místnostech zajištěnou venkovními žaluziemi sluneční ochranu.

Plocha zahrnuje dvě sanitární/WC místnosti a novomoderní čajovnu s myčkou na nádobí a klimatizací budovy.

Vinylová podlaha je ve skvělém stavu a stěny budou nově natřeny.

Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem prostor je možný po dohodě s pronajímatelem.

V podzemní garáži lze rovněž pronajmout řadu parkovacích míst samostatně.

_____________________­______________________________­____________

--- Vybavení ---

+ Osobní výtah

+ Bezbariérový přístup

+ Venkovní žaluzie

+ Dvě sanitární/WC místnosti

+ Nová IKEA čajovna

+ Novomoderní vinylová podlaha

+ Stěny budou nově natřeny

+ Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži

+ EDV kabeláž přes podlahové kanály

+ Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem prostor je možný po dohodě s pronajímatelem.

____________________­______________________________­_____________

Možné využití například:

- IT společnost

- Praktický lékař (všichni lékaři)

- Advokátní kancelář – správa budovy

- Domácí pečovatelská služba

- Daňové poradenství

- Pojišťovací kancelář

- Fyzioterapeut

- Psychoterapeut

- Logopedie

- Kosmetické studio

- Pedikúra

- Nehtové studio atd.

________________________­______________________________­_________

Kontakt:

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909

hausamkarlstor@web.de

_­______________________________­______________________________­__

--- Poloha ---

Objekt se nachází na mimořádně dopravně výhodném místě, přímo u Karlstoru v jihozápadní části Karlsruhe.

Dvě tramvajové zastávky (S-Bahn S12, tramvaje 2, 3, 4, 5 KVV) jsou přímo před domem.

Automobilem to trvá cca 2 minuty do centra, cca 5 minut na hlavní nádraží a cca 8 minut k dálnicím A5 resp. A8.

Do pěší zóny nebo nákupního centra se dostanete asi za 3 minuty chůze.

--- Vybavení ---

- Osobní výtah

- Bezbariérový přístup

- Venkovní žaluzie

- Dvě sanitární/WC místnosti

- Novomoderní čajovna s myčkou na nádobí

- Klimatizace budovy

- Novomoderní vinylová podlaha

- Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži (v podzemní garáži lze pronajmout i řadu parkovacích míst samostatně)

- EDV kabeláž přes podlahové kanály

- Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem prostor je možný po dohodě s pronajímatelem.

Možné využití například:

- IT společnost

- Praktický lékař (všichni lékaři)

- Advokátní kancelář – správa budovy

- Domácí pečovatelská služba

- Daňové poradenství

- Pojišťovací kancelář

- Fyzioterapeut

- Psychoterapeut

- Logopedie

- Kosmetické studio

- Pedikúra

- Nehtové studio atd.

________________________­______________________________­_________

Kontakt:

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909

hausamkarlstor@web.de

_­______________________________­______________________________­__