Prodej domu • 267 m² bez realitkyGelsenkirchen Buer-Mitte Nordrhein-Westfalen 45894

Popis objektu

Tento udržovaný, kompletně pronajatý (současný čistý nájem činí 31 080 € ročně) vícebytový dům se třemi prostornými bytovými jednotkami osloví promyšlenými dispozicemi, kvalitními rekonstrukcemi a klidnou obytnou lokalitou. Všechny byty byly v posledních letech modernizovány a nacházejí se ve velmi dobrém stavu. Světlé místnosti, moderní koupelny s bezbariérovou sprchou v přízemí (v podkroví se nachází vana) a prostorné venkovní prostory činí objekt atraktivním.

Přízemí – cca 97 m²

Přízemní byt nabízí komfortní obytné prostředí s prostorným obývacím pokojem a přilehlou zimní zahradou. Velká ložnice a moderní koupelna se sprchou doplňují dispozici. Výjimečností je slunná terasa s přímým vstupem do nádherné zahrady, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a volnočasové aktivity.

1. patro – cca 89 m²

I byt v prvním patře je vybaven na vysoké úrovni. Disponuje útulným obývacím pokojem se zimní zahradou, ložnicí a moderní koupelnou se sprchou a oknem. Balkón poskytuje hezké místo pro relaxaci s výhledem do zeleně.

Podkroví – cca 82 m² rozdělených do dvou úrovní

Podkrovní byt zaujme svou specifickou dispozicí: V dolní části se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelna a šatna. Po schodech se dostanete do horní části s další ložnicí a další koupelnou. Toto řešení připomínající maisonette vytváří zcela jedinečný pocit bydlení.

Suterén

Suterén je ve velmi dobrém stavu a kromě oddělené prádelny a sušárny nabízí také malou koupelnu.

Objekt je dále vybaven garáží a třemi parkovacími místy.

Vícebytový dům již disponuje osvědčením o samostatnosti tří bytových jednotek, čímž je kupujícímu umožněn případný pozdější individuální prodej.

Lokalita a čtvrť

• Objekt se nachází v obytné čtvrti Buer (PSČ 45894). Ulice je převážně obytná, tvořená rodinnými a vícebytovými domy a malým lokálním obchodem. Lokální obchody jsou dostupné pěšky.

Místní občanská vybavenost a služby

• Hlavní nákupní body, supermarkety, lékárny a další služby se nacházejí v oblasti Buer-Mitte / Hochstraße; radnice v Buere slouží jako centrální dopravní uzel. Pro každodenní potřeby jsou cesty velmi krátké.

Veřejná doprava a dostupnost

• Buer je dobře dopravně spojený: Radnice Buer slouží jako centrální přestupní uzel (tramvaj, autobusy, expresní autobusy). Regionální nádraží (např. Gelsenkirchen-Buer Nord) a spojení s dálnicemi A2/A52/B226 zajišťují dobrou regionální mobilitu. Dojíždějící do okolních měst (Essen, Bochum, Recklinghausen) mají přijatelné doby jízdy.

Volnočasové vyžití a zeleň

• Oblast nabízí vysokou kvalitu relaxace: Schloss Berge, Berger See, městský les a několik parků a sportovišť v Buere pozitivně přispívají k dlouhodobé kvalitě bydlení.

Krátké shrnutí mikro lokality: klidné, městské obytné prostředí s dobrou dostupností a bohatými možnostmi volnočasových aktivit – obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící, kteří hledají dostupné ceny v kombinaci s kvalitní infrastrukturou.

Objekt byl pečlivě a v souladu s dobou výstavby kvalitně zrekonstruován.

V současnosti je objekt kompletně pronajatý.