Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitky, Bavorsko

Atraktivní investice: 4-pokojový byt s balkonem, garáží a 2 parkovacími místy – již pronajatý

Typ objektu: Byt v osobním vlastnictví

Lokalita: 1. patro v udržovaném domě se 3 jednotkami

Bytová plocha: cca 107 m²

Garáž + 2 parkovací místa + 10.000,-€

Celková kupní cena: 217.000 € k jednání

Roční čistý nájem: 12.000 €

Výnos: cca 5,5 % ročně

Žádné makléřské poplatky

⸻

Popis nemovitosti

Nabízíme prostorný 4-pokojový byt v 1. patře udržovaného domu se 3 jednotkami. Byt s cca 107 m² obytné plochy a slunným balkonem nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. K bytu náleží také sklep, garáž a dvě venkovní parkovací místa.

Byt je již řadu let stabilně pronajatý, aktuálně přináší 1.000 € měsíčně nájmu a je výbornou volbou jako investice s bezprostřední příjmovou perspektivou.

⸻

Vybavení a stav

• Rok výstavby: 1971

• Stav: neprerestaurovaný (možnost zvýšení hodnoty modernizací)

• Vytápění: centrální olejové vytápění s podporou solární energie (rok 2008)

• Okna: plastová okna s dvojskly (rok 2008)

• Fasáda: nová k roku 2025

• Vstup do domu: modernizován k roku 2025

• Balkon: k dispozici

• Sklep: samostatný

• Garáž + 2 parkovací místa

⸻

Hlavní přednosti pro investory

• Okamžité příjmy z pronájmu: 1.000 € měsíčně (12.000 € ročně)

• Výnos cca 5,5 % hrubého ročně (při celkové kupní ceně 217.000 €)

• Možnost zvýšeného odpisování díky krátké zbývající době využití

• Malé společenství vlastníků (pouze 3 jednotky) – nízké náklady na správu

• Potenciál ke zvýšení hodnoty

• Žádné makléřské poplatky

Lokalita – Klidná, rodinná a žádaná

Byt se nachází v 97241 Oberpleichfeld v klidné novostavbě – oblíbené lokalitě na okraji Würzburgu. Obec se vyznačuje idylickým okolím, dobrou sousedskou atmosférou a krátkými cestami do přírody. Současně jsou Würzburg, Kitzingen a Schweinfurt vhodně dostupné autem či MHD – ideální pro dojíždějící nebo rodiny.

V samotném novostavbě panuje příjemná, moderní atmosféra bydlení. Pro investory je to zvláště atraktivní, protože dlouhodobé pronajímání je zabezpečeno díky vynikající mikropoloze a stabilní poptávce. V blízkosti najdete také obchody, školky a základní školu.

Závěr:

Robustní investice s potenciálem pro rozvoj v dobře spravované nemovitosti. Využijte příležitosti k atraktivnímu vstupu do segmentu nemovitostních investic nebo k rozšíření portfolia – včetně možných daňových výhod díky zvýšenému odpisování.