Prodej domu • 225 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato vila z období zakladatelského rozmachu byla postavena v roce 1911 a nachází se v nejlepší a klidné čtvrti vilovního bydlení v obci 53545 Linz am Rhein, pod Kaiserbergem.

Budova se rozkládá přes tři plné podlaží, přičemž vysoké stropy jsou místy zdobeny štukovými ornamenty. Centrální přístupová schodiště spojují všechna tři patra, přičemž každé patro nabízí 4 pokoje a 1 koupelnu. Historické schodiště, částečně zachované původní dřevěné podlahy, parkety z masivního dřeva a dveře do obytných pokojů a dalších místností, které pocházejí z roku vzniku stavby, dodávají nemovitosti jedinečný šarm. Každý pokoj má svůj vlastní charakter, který bude fascinovat individualisty hledající něco výjimečného. Prostorné křídlové dveře vás zvou vrátit se do doby, kdy bylo kouzlo stylu a elegance samozřejmostí.

Dále je dům kompletně podzemně opatřen pěti velkými místnostmi a disponuje také velkou půdou s možností přestavby. Jelikož nemovitost není evidována jako památkově chráněná, jsou možné další individuální a rozmanité úpravy a přístavby, například zimní zahrada nebo přírustková stavba zezadu, vinný sklep, zabudování krbu, zahradní domek přes více úrovní.

Ze všech obytných úrovní a ze zahrady se nabízejí ohromující a unikátní výhledy na řeku Rýn i údolí Ahr. Areál zasazený na pozemku o rozloze přibližně 2000 m² se starými stromy a kamenným lomem. Kolem domu se rozprostírá prostorná a upravená zahrada, která nabízí možnost přecházet z jedné terasy na druhou, a vy si tak můžete vybrat slunné nebo stinné místo. Zde můžete zpomalit uprostřed přírody a užít si klid a relaxaci.

Tato nemovitost nabízí několik možností využití, například jako reprezentativní rodinný dům, pro velkou rodinu, dům pro více generací, vícebytový dům nebo pro odborně vykonávané profese, kde se bydlí a pracuje pod jednou střechou. Nemovitost je ihned k nastěhování, s nízkým daňovým zatížením a bez provize – prodává soukromá osoba.

Dům se nachází v nejlepším a klidném prostředí vilovního bydlení v Linz am Rhein. Barevné město Linz am Rhein leží na pravém břehu Rýna v severním Porýní-Faalsku, na okraji severního Porýní-Wesselu. Díky silnici B 42, říční trajektu, veřejné dopravě (autobusy a vlaky) a přibližně 15 minutové jízdě k dálnici A3 jste výborně napojeni. Tak máte optimální spojení do Bonnu, Siegburgu, Koblence, Neuwied, Kolína nad Rýnem, Bad Neuenahr a také k letištím v Kolíně a Frankfurtu.

Linz je proslulý svým malebným historickým centrem s barevnými domy v tradičním fasadním stylu, jakož i nejstarší radnicí v Porýní-Faalsku. Všechno zázemí denní potřeby – obchody, nádraží, lékaři, nemocnice, mateřské školy, základní i střední školy, gymnázia, restaurace a venkovní bazén – je dosažitelné pěšky.

Rozložení:

• Pozemek cca 2000 m² s více neviditelnými slunnými terasami, výhledy na Rýn, Ahr a do dáli

• Okouzlující architektura, rok výstavby 1911, s obytnou plochou 225 m² + 110 m² užitkové plochy

• Velké světlé schodiště vede ke 3 bytům, sklepu a půdě, 3 podlaží s každým 3 pokoji + kuchyní + koupelnou a praktickým čtvercovým dispozicí

• Celkem 12 pokojů + 3 koupelny se sprchou, vanou, oknem + 5 sklepních místností + rozšiřitelná půda

Vybavení:

• Koupelny a vstup do schodiště s mramorem Carrara

• Vestavěné kuchyně, mramorové obklady nad pracovními plochami

• Rolety a mříže na oknech v přízemí, okenice s mosaznými úchyty

• Dřevěné schodiště, parkety z dřeva a originální venkovské dřevěné prkna z pitch pine

• Plynové centrální topení a průtokový ohřívač, energetický štítek je k dispozici

• Další balkon a 60 m² slunná terasa s přírodními kamennými zdmi v prvním patře

• Nemovitost byla v průběhu let průběžně modernizována podle nejnovějších standardů.