Prodej domu • 340 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Nemovitost na ostrově Usedom s přímým výhledem na vodu, zastavěná dvěma domy a pěti samostatnými byty ve špičkové lokalitě, v docházkové vzdálenosti od pobřeží Baltského moře, Achterwáteru a supermarketu v Ostseebad Koserow, přímo od vlastníka na prodej

Tato jedinečná nemovitost kombinuje maximální výnos, vysoký komfort bydlení a zvláštní privilegium, kdy je možné v případě potřeby využít nebo pronajmout kancelářské prostory, ordinace, komerční nebo sportovní a hobby prostory.

Aktuální výnos: cca 8 %; při pronájmu pro dovolenou nebo komerčních a užitkových prostor lze dosáhnout výrazně vyšších výnosů.

Prvotřídní lokalita s nezakrytelným výhledem na vodu a jen několik minut chůze od pláže Baltského moře a od dvou sportovních přístavů u Achterwáteru. Přibližně 300 m od obchodů, restaurací, kaváren, lékařů a lékárny. V bezprostřední blízkosti se nachází řada volnočasových zařízení, například fitness centra a posilovny, bazény, sauny, minigolfová a tenisová hřiště, lezecké parky, rybníky, přístavy, golfová hřiště, letiště apod.

Prostorné plně vybavené byty, ideální pro vlastní bydlení a/nebo jako investice pro stálé nájemce a/nebo hosty na dovolenou s vysokou obsazeností – perfektní pro turistický trh u Baltského moře – spolu s pěti garážemi a dostatkem parkovacích míst pro vlastníky i hosty.

Dům I: Celková plocha cca 250 m² plus sklepní prostory

 Byt 1: cca 125 m²

 Byt 2: cca 68 m² s velkým balkonem

 Byt 3: cca 51 m² s velkým balkonem

Dům II: Celková plocha cca 300 m² plus sklepní prostory

 Byty 4 a 5 s balkonem, celkem cca 91 m²

Kromě toho 300 m² zastavěných užitkových prostor

2 velké garáže pro obytné vozy/karavany a lodě

1 dílna a garáž

1 dvougaráž

Koňské boxy

Luxusní vybavení zahrnuje saunu a vířivku, podlahové vytápění a elektrické venkovní žaluziemi po celém přízemí, stmívatelné osvětlení, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyni, prostornou koupelnu s vanou a sprchou, hostinské WC, elektrická vstupní vrata s dálkovým ovládáním, terasu a balkon, rozlehlou zahradu, gril a uzenářskou pec.

Možnost rozšíření/zastavění: 60 % pozemku lze zastavět se dvěma podlažími plus mezikrovím. Zastavba na hranici pozemku v tomto rozsahu je v zásadě možná také jako novostavba, což odpovídá obytné/užitkové ploše 2 560 m².

Nemovitost bude po prodeji dle potřeby předána volně. Stávající nájemníci mohou zůstat.