Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyWeststraße Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Prodává se udržovanému 3-pokojovému bytu v centrální lokalitě Heilbronnu s pěkným balkonem. Byt je momentálně pronajat městu Heilbronn. Nájemní smlouvu lze převzít, nebo s tříměsíční výpovědní lhůtou zrušit – a to jak pro vlastní užívání, tak pro opětovné pronajmutí či rekonstrukci. Případně může současný majitel, pokud je to požadováno, provést výpověď stávající nájemní smlouvy až do doby smluvního zápisu. Současný měsíční nájemné činí 590 €.

Byt je tak ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice.

Díky energetické účinnosti třídy C, plynovému ústřednímu topení a novým oknům je budova dobře připravena i na budoucnost. V současné době nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky/rekonstrukce apod. Rezervy pro dům činí přibližně 100 000 €, z toho na tento byt připadá částka 5 000 €.

Byt se nachází v udržovaném obytném domě s celkem 16 byty. Měsíční poplatek na provoz budovy činí 247 € – z čehož lze 123 € přenést na nájemce. Zbylých 124 € obsahuje 75 € na doplňování rezerv a 49 € na náklady, které nelze přenést na nájemce.

Pro investory:

Byt se výborně hodí jako investiční nemovitost s výnosem 4,05 %. Při financování bytu bankou lze nájem prakticky ponechat na krytí splátek úvěru. U 100% financování kupní ceny (přibližně 3,5 % úrok a 1,0 % splátka) se odečítá přibližně 650 € měsíční splátka. Při rekonstrukci/opětovném pronájmu lze dosáhnout měsíčního nájmu cca 750 € až 800 €. Alternativně se byt hodí také jako 3místný spolubydlení, díky čemuž by bylo možné dosáhnout ještě vyššího nájmu.

Byt se nachází na ulici Weststraße v Heilbronnu – v centrální a přesto klidné rezidenční oblasti s ideální infrastrukturou. Nákupní možnosti, supermarkety, lékaři, lékárny, kavárny, restaurace, školy a školky se nachází v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky.

Doprava autobusem a vlakem je rovněž výborná: Centrum města a hlavní nádraží Heilbronnu jsou dosažitelné během několika minut, což je ideální pro dojíždějící, studenty a pracující.

Obzvláště atraktivní je fakt, že Heilbronnská univerzita je také vzdálena jen několik minut. Díky tomu se byt dokonale hodí také pro pronájem studentům nebo zaměstnancům univerzity, což je další výhoda pro investory.

Kombinace centrální polohy, městského prostředí a vysoké kvality bydlení činí z Weststraße jednu z nejžádanějších adres v Heilbronnu, a to jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

- Momentálně pronajato městu Heilbronn se zajištěným měsíčním nájmem 590 € (příjemná rodina, která mluví německy)

- Možnost vlastní užívání nebo opětovného pronajmutí s tříměsíční výpovědní lhůtou

- Prodej včetně vestavěné kuchyně s varnou deskou, myčkou nádobí a digestoří

- Prodej bez parkovacího místa, avšak v okolí jsou veřejná parkovací místa

- Krásný východní balkon o rozloze cca 5 m²

- Koupelna včetně sprchy, umyvadla a WC (vyžaduje rekonstrukci)

- Udržovaná laminátová a dlažební podlaha

- Praktické připojení pro pračku v kuchyni

- Samostatný sklepní pokoj v suterénu

- Rychlé připojení k internetu (až 100 Mbit/s stahování)