Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus (6 Einheiten), in sehr ruhiger Wohnlage in Bernkastel-Andel.

→ Tento nádherný, světlem zalitý byt se nachází v moderním, velmi udržovaném a kvalitně vybaveném vícebytovém domě (6 jednotek) ve velmi klidné rezidenční oblasti v Bernkastel-Andel.

Durch die Lage am Ende einer Straße (Wendehammer) gibt es hier keinen Durchgangsverkehr.

→ Díky poloze na konci ulice (koncového bodu) zde není žádný průjezdový provoz.

Das Haus ist in neuwertigem Zustand (Erstbezug Anfang 2023!) und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik (Erdwärme, Photovoltaik, FBH, KFW 55-Effizienzhaus, Glasfaseranschluss).

→ Dům je v téměř novém stavu (první nastěhování začátkem roku 2023!) a energeticky splňuje nejnovější technologické standardy (geotermální energie, fotovoltaika, podlahové topení, úsporný dům KFW 55, připojení optikou).

Hierdurch ist es möglich, die Nebenkosten auf sehr niedrigem Niveau zu halten! Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

→ Díky tomu je možné udržet provozní náklady na velmi nízké úrovni! Energetický průkaz bude při prohlídce předložen.

Aktueller Wert Nebenkosten pro Monat liegt bei ca. 130 Euro. Dies ist natürlich nur ein Richtwert, welcher vom individuellen Verbrauch abhängt.

→ Aktuální měsíční náklady činí přibližně 130 eur. Samozřejmě se jedná pouze o orientační hodnotu, která závisí na individuální spotřebě.

Die Wohnung liegt im mittleren Geschoss und besitzt einen Balkon zur Vorderseite und eine Terrasse auf der Rückseite.

→ Byt se nachází ve středním patře a disponuje balkonem směřujícím čelem a terasou na zadní straně.

Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten.

→ Parkovací místo je zahrnuto v nájemném.

Der durchdachte Grundriss und ein sehr gepflegter Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

→ Promyšlený dispozice a velmi udržovaný stav charakterizují tento byt.

Raumaufteilung

– Eingangsbereich / Diele

– Abstellraum mit WM Anschluss

– Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Küchenbereich und Balkonzugang

– 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

– Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, elektr. Heizkörper und Gäste-WC

– Kellerraum

→ Rozložení místností

– Vstupní chodba

– Úložná místnost s připojením pro pračku

– Prostorný obývací/jídelní pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na balkon

– 2 ložnice s přístupem na terasu

– Koupelna se sprchou, dvěma umyvadly, elektrickým topným tělesem a hostinským WC

– Sklep

Das Raumklima wird durch eine Lüftungsanlage geregelt.

→ Klimatizaci místností zajišťuje ventilační systém.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in einer geschlossenen Räumlichkeit, direkt neben dem Haus, vorhanden.

→ Možnost uskladnění jízdních kol je k dispozici ve uzavřeném prostoru přímo vedle domu.

Elektrische Rollläden rundum.

→ Elektrické rolety jsou rozmístěny po obvodu.

Haustiere sind nicht gestattet.

→ Domácí zvířata nejsou povolena.

Bezug ab 01.12.2025 möglich.

→ K nastěhování je možné od 1. prosince 2025.

Erstkontakt bitte nur an folgende Mailadresse: ralfarens@gmx.net

→ První kontakt prosím pouze na následující e-mailovou adresu: ralfarens@gmx.net

Besichtigung nach vorheriger Absprache!

→ Prohlídka po předchozí domluvě!

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bernkastel-Kues Andel, einem Stadtteil der malerischen Stadt Bernkastel-Kues an der Mosel.

→ Nabízený byt se nachází v Bernkastel-Kues Andel, jedné ze čtvrtí malebného města Bernkastel-Kues na řece Moselle.

Der Stadtteil und das Wohngebiet sind sehr ruhig gelegen und zeichnen sich durch eine entspannte Atmosphäre aus.

→ Tato čtvrť a obytná oblast jsou velmi klidně situovány a vyznačují se uvolněnou atmosférou.

In unmittelbarer Nähe (2 km) befinden sich Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

→ V bezprostřední blízkosti (2 km) se nacházejí obchody, restaurace a kavárny, které vybízejí k posezení.

Die Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge am Wasser oder Weinproben in den umliegenden Weingütern.

→ Řeka Moselle je vzdálena jen pár minut chůze – ideální pro procházky u vody nebo ochutnávky vín v okolních vinařstvích.

Bernkastel-Kues ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und Tradition.

→ Bernkastel-Kues je historické město s bohatou kulturou a tradicí.

Die Altstadt besticht durch ihre verwinkelten Gassen und beeindruckenden Bauten.

→ Staré město ohromuje svými klikatými uličkami a impozantními stavbami.

Die Stadt beherbergt zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Einheimische und Touristen gleichermaßen anziehen.

→ Město také pravidelně hostí kulturní akce a festivaly, které přitahují místní obyvatele i turisty.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf der Mosel ein.

→ Okolí vybízí k aktivitám, jako je turistika, cyklistika a plavby po řece Moselle.

Die auf den Bildern gezeigte Küche kann ggfls. vom Vormieter übernommen werden.

→ Kuchyň zobrazená na fotografiích může být případně převzata od předchozího nájemce.

Diese wurde beim Erstbezug im Februar 2023 eingebaut.

→ Ta byla instalována při prvním nastěhování v únoru 2023.