Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento udržovaný řadový domov na kraji řady spojuje útulné bydlení se skvělou polohou – ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kdo ocení pohodlné bydlení.

Jedním z hlavních lákadel je prostorný obývací a jídelní pokoj s prosvětlenou atmosférou.

Velká prosklená fasáda nabízí výhled na přilehlou zahradu, ke které se dostanete přímým vstupem z terasy.

Samostatná kuchyň poskytuje také další místo pro jídelní kout.

Dům disponuje 5 pokoji, kuchyní, chodbou, dále koupelnou, samostatným toaletou se sprchou.

Přízemí: obývací pokoj, kuchyň, toaleta se sprchou, chodba, terasa

Patro: 3 pokoje, koupelna, chodba

Suterén: K dispozici je další pokoj (může sloužit jako hobby místnost, ložnice, kancelář nebo obývací pokoj) (včetně sauny) s terasou, chodba, technická místnost, kotelna a dvě praktické úložné místnosti

Gymnich je čtvrť města Erftstadt. Obec s přibližně 4600 obyvateli se nachází mezi poli, loukami a močálovou krajinou Erft, na okraji rekreační oblasti Kottenforst-Ville.

- Dům se nachází v velmi klidné a rodinně orientované obytné čtvrti s přímým připojením na pole / zemědělské plochy.

- Obchody každodenní potřeby (REWE, DM, Norma, pekárna, řeznictví) jsou dosažitelné pěšky během pár minut.

- Lékaři a lékárna jsou k nalezení v Gymnich.

- K dispozici je čerpací stanice, gastronomie, malé středně velké firmy.

- Nachází se zde také mateřská škola a základní škola.

- Nabídka volnočasových aktivit / sportovních klubů s řadou možností sportovního vyžití pro celou rodinu doplňuje vynikající infrastrukturu Erftstadtu (např. fotbal, tenis, jezdecký sport, golf).

- Přístup k dálnicím (A1, A4, A61) do několika minut; (cca 20 minut do centra Kolína nad Rýnem).

Přízemí:

- Podlahové krytiny: dlaždice

- Celková plocha přízemí: cca 62,00 m²

- Kuchyň s jídelním koutem – cca 15,00 m²

- Hostinská toaleta včetně sprchy – cca 3,00 m²

- Obývací pokoj – cca 31,00 m², z něhož máte přímý přístup na terasu a do zahrady

- Chodba – cca 9,00 m²

- Širomé věžířové schodiště vedoucí do patra a suterénu

- Terasa (25 %) – cca 4,00 m²

Patro:

- Podlahové krytiny: vinyl, dlaždice

- Celková plocha patra: cca 60,00 m²

- Ložnice – cca 21,00 m²

- Pokoj (dětský, hostinský, kancelář) – cca 15,00 m² s přímým výhledem do zahrady

- Pokoj (dětský, hostinský, kancelář) – cca 14,00 m² s přímým výhledem do zahrady

- Koupelna s vanou – cca 5,50 m² (s elektrickým střešním oknem/rolety)

- Chodba – cca 4,00 m²

Suterén:

- Celková plocha suterénu: cca 73,00 m²

- Velký/světle osvětlený pokoj – cca 30,00 m² (podlahová krytina dlaždice) – může sloužit jako hobby místnost, druhý obývací pokoj nebo kancelář; s vestavěnou saunou. Tato plocha je součástí cca 150 m² obytné plochy. Podle znalce má suterén kvalitu obytného prostoru a nelze jej srovnávat s obyčejnými sklepy. Jsou zde přístup k další terase, která může v létě dobře posloužit jako stinné místo. Dolní terasa není zahrnuta do výpočtu plochy.

- Technická místnost (pracovna) – cca 10,50 m²

- Úložná místnost – cca 9,60 m²

- Kotelna – cca 5,00 m²

- Chodba – cca 8,90 m²

- Samostatná úložná místnost – cca 9,00 m² (přístup přes dolní terasu)

Garáž:

- Přibližná plocha: cca 25,00 m²

- Elektrické garážové vrata, zadní garážová vrata, přístup do zahrady; za garáží se nachází další posezení. Na příjezdové cestě můžete pohodlně zaparkovat dvě auta.

Zahrada:

Velká, zcela oplocená zahrada nabízí místo pro odpočinek a zahradnické aktivity. V přední i zadní části zahrady se nachází zdobené jezírko s potokem. U zadního jezírka naleznete další dřevěnou terasu. Ze všech stran dělí pozemek s sousedem kompletní zeleň. Zahrada přímo sousedí s polem, což poskytuje rozsáhlý výhled a zajišťuje klid v zahradě.

Vybavení: vysoká kvalita

- Nadprůměrná výška stropů (2,70 m)

- Elektrická venkovní rolety v přízemí a suterénu

- Satelitní přijímač

- Sauna

- Nově instalované topení (2021), zajišťující moderní komfort bydlení

- Energetický štítek je k dispozici při prohlídce

Dům nabízí nejen dostatek prostoru, ale také výbornou polohu s řadou volnočasových možností a ideálním dopravním spojením. Blízkost přírody v kombinaci s kvalitou života v Erftstadtu činí z této nabídky jedinečnou příležitost pro všechny, kdo ocení komfort a praktičnost. Náš dům je vhodný pro mnoho skupin obyvatel. Ideální pro rodiny, ale také pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají spoustu prostoru, aby se zde cítili opravdu dobře.

I domácí mazlíčci se zde podle zkušeností mají velmi dobře. Zahrada je psařsky bezpečně oplocená. Návrhy dispozic v exposé slouží pro ilustraci a mohou se lišit od aktuálních podmínek.