Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyVon-Drove-Strasse, 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Atraktivní a zmodernizovaný rodinný dům o jedné a půl patra si můžete pořídit od 29.08.2025. Objekt dále zaujme svým kvalitním vnitřním designem s novodobou kuchyní a vysoce kvalitními, částečně značkovými spotřebiči od společnosti Neff. Je zde také k dispozici woková deska značky Neff. Objekt kromě pěti atraktivních pokojů obsahuje dvě koupelny a samostatné WC pro hosty. Objekt, postavený v roce 1981, je vytápěn plynovým kotlem značky Vaillant, který při vlastním bydlení není nutné vyměňovat. Dům má plně podzemní sklep, takže zde najdete dostatečný úložný prostor. V současnosti je sklep využíván jako dílna a kancelářský prostor. Cena nemovitosti včetně pozemku činí 489 000 Euro.

Nemovitost se nachází v nejkrásnější ulici v Bergheimu. Kromě toho, že se jedná o dětské hřiště, je ulice koncová, a proto velmi vhodná pro děti. Všichni obyvatelé mají na své parcele možnost parkování, takže na ulici téměř nejsou žádná vozidla. Navíc je zde sousedská čtvrť velmi udržovaná.

Lokalitu lze hodnotit jako extrémně klidnou, přičemž příjezd na dálnici je vzdálen pouze 2,2 km, což je dosažitelné za 4 minuty.

Ve městě Bergheim žije 61 600 obyvatel s bohatou historií. Bergheim se pyšní mnoha historickými domy a se zachovalou městskou hradbou z 14. století a branou Aachener Tor je centrum města i přes svou modernost velmi malebné. Najdete zde mnoho obchodních možností, gastronomii a vedle krásné pěší zóny i nákupní centrum.

V docházkové vzdálenosti od nemovitosti jsou kostel, mateřská škola, dva diskontní obchody, jeden obchod s nápoji, několik autobusových spojů a jedna ze dvou nádraží. K dispozici jsou všechny stupně škol, široká nabídka lékařů, lékáren a nemocnice.

Pokud plánujete zde bydlet trvale, nelze opomenout očekávaný růst hodnoty nemovitosti v budoucnu. V průmyslové zóně Bergheimu investuje v roce 2026 společnost Microsoft do novostavby datového centra, a to v hodnotě přibližně 3,2 miliardy Euro.

Dále se v střednědobém horizontu chystá zatopení lomu Hambach, čímž vznikne rekreační oblast bez srovnání v Německu. Potrubí pro převedení řeky Rýn je již dodáváno. Tak vznikne jezero vzdálené 7 km, které se po Bodenseu stane druhým největším jezerem v Německu. Plánováno je vytvoření přírodní rekreační zóny kolem celého jezera a přímo u vašich dveří bude vybudována marina pro sportovní čluny a malé jachty. Rád vám plány při osobním setkání podrobně ukážu. Velice rád vám po domluvení termínu předvedu celý dům.

Částečné podlahové topení. Kuchyně, chodba, obývací pokoj i koupelna jsou obloženy dlažbou. Ostatní místnosti jsou vybavené laminátem. V koupelně je vana i sprcha. Sklep je zcela obložen dlažbou kromě kotelny. Horní byt je částečně zařízen, samostatně přístupný, což umožňuje velmi výhodné pronajímání rozlohy 50 m². Objekt má solární elektrárnu na střeše, která díky starším smlouvám stále přináší dobré výnosy, s přidanou hodnotou při vlastní spotřebě nad 35 %. Kromě toho je instalována wallbox, která vám s vaším elektromobilem pomůže snadněji překonat hranici 35 %. V objektu je dostupné optické připojení, které na rozdíl od informací od Telekomu může dosahovat až 1000 MBit/s. V přízemí je již připojena linka a navíc bylo do horního patra předinstalováno prázdné kabelové vedení, aby se případně minimalizovaly další náklady na připojení. Výjimečně působivá je i prostorná velikost pozemku s nádherně upravenými rostlinami a keři. Na zahradním pozemku byla navíc na místě mobilní vířivka, pro kterou byla k viditelnému prostoru přidána dodatečná terasa o rozloze 15 m² z dlažebních kostek. K tomu se přičítá 28 m² terasa z tvrdého dřeva přímo u domu, takže tato část se může celoročně proměnit v opravdový oázu pohody. Velké sluneční plachtě dokončuje tento prostor v létě. Elektřina a voda jsou dostupné na většině zahradního pozemku. S městem Bergheim je uzavřena smlouva, která zajišťuje, že užitková voda používaná na zahradě se neúčtuje jako odpadní voda. Tím je zajištěno finanční pokrytí zavlažování.

Vezměte prosím na vědomí,

že další fotografie interiéru a plány budou během dne dodány.

Také, jakmile se opět zlepší počasí, budou dodány fotografie exteriéru.