Prodej domu • 354 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato vila v klidné a exponované lokalitě byla v posledních letech využívána jako dvojrodinný dům s kanceláří. Možnost využití jako prostorný rodinný dům nebo také jako tři bytové jednotky je možná bez větších úprav. Každé patro má samostatný vstup.

Přízemí nabízí prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s krbem a přístupem na rozlehlou terasu. Samostatná ložnice či kancelář a moderní sprchová koupelna postavená v roce 2025 spolu s hostinským WC doplňují toto patro, které má obytnou plochu cca 126 m². Přízemí lze využít také jako byt přizpůsobený potřebám starších osob.

Zahradní patro nabízí obytnou plochu přibližně 82 m² a zhruba 64 m² čistné plochy. K patru se lze dostat schodištěm z přízemí nebo přes samostatný vstup do zahrady. Velké, světlé pokoje umožňují využití jako kancelář nebo ordinaci.

Dále vila na této úrovni disponuje uzavřeným bazénem s velkou prosklenou fasádou směrem do zahrady, který je možné využít individuálně.

V zahradním patře se s vlastním vstupem a terasou nachází apartmán o velikosti cca 37 m², ideální pro au-pairs, pečovatele o seniory nebo také k pronájmu.

Před přibližně 10 lety byla obě patra stavebně oddělena, když byl velký vstupní prostor rozdělen na dva samostatné bytové vstupy. Návrat k původní dispozici je kdykoli bez větších komplikací možný.

Byt v podkroví nabízí na cca 109 m² světlý 4,5 pokojový byt s balkonem a zahradním podílem.

Tato nemovitost nabízí široký, neomezený výhled přes údolí Ruhr až do Sauerlandu.

Nemovitost se nachází na městských hranicích Wetter-Wengern a Witten-Bommern v oblíbené oblasti „Trienendorf“, v rozsáhlém lesním území „Wengeraner Mühle“. Přestože se jedná o okrajovou lokalitu, školy a nákupní možnosti pro denní potřeby jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Je zde dobré dopravní spojení do měst Witten, Sprockhövel, Hagen a Bochum a dálnice A43, A46 a A1 jsou dosažitelné za přibližně 10 minut.

Zásobování v oblasti, tedy obchody pro každodenní potřeby, školy, lékaři a lékárny, je zajištěno jak ve Wetter-Wengern, tak ve Witten.

V roce 2024 byla instalována vyspělá kondenzační plynová kotelna (Buderus) se čtyřmi solárními kolektory. Toto tzv. hybridní topení lze v případě potřeby kombinovat s tepelným čerpadlem a je certifikováno pro zemní plyn s příměsí vodíku. Zatím nejsou k dispozici žádné údaje o spotřebě, které by mohly být použity pro nový energetický štítek.

Přízemí a suterén byly po vystěhování nájemníků zrenovovány. V přízemí byla zřízena nová sprchová koupelna a horní patro bylo v roce 2014 důkladně zrekonstruováno.

Střešní izolace existuje, veškerá střešní okna byla v roce 2014 vyměněna a dům má fasádní izolaci na třech stranách (provedeno v letech 2017/2020).

Střecha bazénové haly a terasy byla rekonstruována v roce 2025.