Prodej domu • 733 m² bez realitkyWuppertal / Nordrhein-Westfalen Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Ve městě Wuppertal, v prestižní čtvrti Langerfeld, najdete fascinující soubor nemovitostí, který se skládá ze dvou vícebytových domů, jednoho půvabného samostatně stojícího rodinného domu, stejně jako ze šesti praktických garáží a dvou kouzelných zahradních ploch. Toto jedinečné portfolio představuje vynikající investiční příležitost a celkem zahrnuje deset bytových jednotek plus jednu komerční jednotku. S celkovou plochou přibližně 732,09 m², z toho kolem 711,90 m² obytné plochy, nabízí tato nemovitost místo pro různé životní styly s velikostmi bytů přibližně od 50 do 127 m². Zvláště nápadný je historicky chráněný orální cihlový dům na adrese Spitzenstraße 9, který vyniká svou historickou a architektonickou hodnotou. Objektům tohoto komplexu bylo pravidelně věnováno údržbové péče a částečně modernizace; mají nízké roční náklady na nájem přibližně 48 840 € a disponují značným potenciálem pro jeho zvýšení. V případě včasného zvýšení po koupi se zde lze těšit na roční čistý studený nájem až do výše 56 000 € (x-faktor 14,28).

Garáže poskytují přidanou hodnotu nájemníkům, kteří zde žijí částečně již přes 40 let a někteří se mohou ohlédnout za více než 75 lety, což podtrhuje jejich spokojenost s bydlením! Probíhající modernizační opatření naplňují současné požadavky na životní prostory. Tato nemovitost nabízí nejen solidní základ pro dlouhodobý nárůst hodnoty, ale také slibnou perspektivu v rozvíjejícím se regionu Wuppertal. V roce 2014 byl od cesty až do domů položeny nové potrubí, v roce 2019 byla zmodernizována dvě garážová vrata s elektrickým pohonem. Celkem jsou k dispozici šest garáží, z nichž tři jsou vybaveny elektrickým pohonem, a dále dvě vyhrazená parkovací místa. Historicky chráněný vícebytový dům na adrese Spitzenstraße 9 z roku 1680 byl v posledních letech kompletně zrenovován a zmodernizován, přičemž byly instalovány i dvojskla. V roce 2021 bylo vytápění převedeno ze elektřiny na moderní centrální plynové vytápění. Byty v přízemí byly též v roce 2021 zmodernizovány a zrenovovány. Už v roce 2019 byla fasáda nákladně restaurována, takže si historický půvab orálního domu zachoval svůj charakter. Navíc je dům vybaven dvojitým zasklením, což zvyšuje jak komfort bydlení, tak energetickou efektivitu. Střecha byla obnovena v roce 1997. Nosné trámy jsou ve vynikajícím stavu a vypovídají o 340 letech historie.

V případě vícebytového domu na adrese Spitzenstraße 7b, který byl postaven v roce 1903, proběhla v letech 2000 až 2016 výměna koupelen v bytových jednotkách, přičemž v roce 2014 zde rovněž došlo k výměně topení ze elektřiny na centrální plynové vytápění. Tento dům je též vybaven dvojitým zasklením. Rodinný dům na adrese Spitzenstraße 7a byl v roce 2010 kompletně zrenovován a zmodernizován a získal mimo jiné dvojitá okna, přičemž v roce 2016 byl instalován nový topný hořák převedený z topení na olej na plyn. Kromě toho zde byla naposledy v roce 2025 instalována nová vstupní vrata.

Díky vysokému potenciálu nárůstu hodnoty je soubor nemovitostí vhodný pro investory hledající dlouhodobé a hodnotově stabilní nemovitosti. Téměř osmdesátiletá nájemnice v přízemí domu na adrese Spitzenstraße 9 vlastní nájemní právo, které rovněž zahrnuje garáž vedle rodinného domu; v případě domácí péče nebo úmrtí toto právo zaniká a není přenosné (tento byt není zahrnut v aktuálním seznamu nájemného!). Také tento byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován za přibližně 85 000 € a při jeho užívání již nevytváří žádné další náklady na rekonstrukci, přičemž jej lze ihned pronajmout za přibližně 650–750 €.

V srdci Langerfeldu, nedaleko tržiště Langerfeld, se nachází tento klidný a idylický komplex. Lékárny, obchody (například Netto, Aldi, Lidl) či lékaři jsou vzdáleni jen pár minut chůze. Autobusová a vlaková spojení jsou buď přímo za rohem, nebo cca 150 metrů od objektu.

Všechny nemovitosti byly či jsou pravidelně udržovány bez hromadění opravářských nedostatků. Pro vícebytový dům (v pozadí) existuje energetický štítek. Přední hlavní dům se nacházející v chráněné památce energetický štítek nepotřebuje. Zadní vícebytový dům a také rodinný dům nejsou konstrukčně orální, nýbrž zděné. Příjmy z nájmů by mohly být okamžitě vyrovnány na cca 56 000 € ročně, což odpovídá x-násobnému nájemnímu faktoru 14,28.

Nemovitosti jsou nabízena s plnou obsazeností, což usnadňuje případné změny v nájemnických poměrech a případně bez zdlouhavých prodlev při neobsazenosti. Díky přímému prodeji námi a vzdání se makléře se tímto nabízí příležitost ušetřit provizi v rozmezí přibližně 28 000–66 000 €, což činí koupi ještě atraktivnější. Pro kupujícího vznikají pouze obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí. Proto nejsou žádosti od makléřů vítány a nebudou zohledněny.

Makléřům tedy:

Prosím, ušetřete si i nám takový promarněný čas.

Děkujeme!

Pouze starší objekt v části front byl postaven roku 1680 a je chráněn jako památka, zatímco oba další objekty nejsou. Rodinný dům je pouze opticky upraven do podoby orální stavby. Nájemní právo téměř osmdesátileté nájemnice se vztahuje pouze na právo užívání bytu, malé terasy a garáže. Provozní náklady spojené s kosmetickými úpravami a úhrada vzniklých provozních nákladů musí být, jako obvykle u běžných nájemníků, hrazeny nájemnicí sama (kopie testamentu bude přiložena). Tento byt není zahrnut v aktuálním přehledu nájmů. Již nyní je velmi příznivý x-násobný nájemní faktor tímto ještě dále snížen.

Zajistěte si ještě dnes lukrativní investiční příležitost, která je navíc provision-free!