Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyGottfried-Keller-Str. 8, , Dolní Sasko

Tento půvabný 2-pokojový byt se nachází v prvním patře historicky chráněného komplexu budov na adrese Gottfried-Keller-Str. 8 a nabízí přibližně 60 m² obytné plochy. V domě je celkem 6 bytových jednotek, což zajišťuje příjemnou a klidnou sousedskou atmosféru.

Klasický šarm starších budov se zde kombinuje s komfortem: vysoké stropy, částečně s kaskádovitými dveřmi, hladké stěny a parketová podlaha ve stylu venkovských desek dodávají bytu příjemný pocit z bydlení.

Přes udržovaná schodiště vstoupíte do světlé předsíně, z níž jsou přístupné všechny místnosti. Vlevo od vchodu se nachází obývací pokoj, který disponuje malým zákoutím s oknem, ideálním jako pracovní prostor. Dále pokoj nabízí přístup na slunný balkon orientovaný na jih.

Moderní kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a krásnými dlaždicemi se vzorem šachovnice. Ložnice o rozloze přibližně 15 m² poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a šatní skříň.

Sprchová koupelna je mimo jiné vybavena bílými dlaždicemi, koupelnovým topným zařízením, závěsným WC a praktickým oknem. Okna v celém bytě byla v rámci rekonstrukce v roce 2002 vyměněna (plastová, s izolačním sklem) a společně s dálkovým vytápěním zajišťují solidní energetickou efektivitu.

Komplex budov je pod ochranou památek a vyzařuje historickou atmosféru. Velký, zeleňami upravený vnitřní dvůr uprostřed komplexu zve k odpočinku. K bytu patří vlastní sklep a podkrovní prostor.

Byt se nachází v Gottfried-Keller-Str. 8 ve čtvrti List, oblíbené rezidenční oblasti na severovýchodě Hannoveru. Okolí je charakterizováno klasickou výstavbou vícebytových domů a klidnými ulicemi s množstvím zeleně.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny i lékaři jsou v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupní pěšky či na kole. Nejbližší zastávka městské dopravy je Spannhagengarten (linky 3, 7 a 13), asi 4 minuty chůze. Odtud se během 8 minut jízdy bez přestupů dostanete přímo na hlavní nádraží. Pro volný čas a odpočinek jsou ideální městský les Eilenriede a kanál Mittelland, oba dosažitelné na kole za méně než 5 minut.

Lokalita kombinuje klidnou, zelenou obytnou atmosféru s výbornou dostupností městské hromadné dopravy a solidní infrastrukturou pro každodenní život.

• 2 pokoje, cca 60 m² obytné plochy

• Dům pro 6 bytových jednotek

• Rok výstavby 1930

• Nenájemný

• Balkon orientovaný na jih

• Vysoké stropy, parketová podlaha ve stylu venkovských desek, klasické dveře

• Dálkové vytápění

• Tepelně izolační okna z roku 2002

Ochrana památek / Erbpacht:

Byt je pod ochranou památek a nachází se na pozemku s erbpacht právem. Měsíční poplatek za erbpacht činí v současné době 56,42 EUR. Erbpacht trvá ještě do srpna 2100 (99 let od srpna 2001). Měsíční poplatek spojený s domem činí přibližně 230,00 EUR, z čehož cca 72,00 EUR nelze přenést.

Vzhledem k ochraně památek je objekt obecně osvobozen od povinnosti energetického štítkování; na žádost však může být poskytnut aktuální energetický štítek.

Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány.