Prodej domu 6+kk • 161 m² bez realitkyNeukeferloh Neukeferloh Bayern 85630

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Cena VB: na požádání

Poloviční dům o základu 241 m² se nachází v klidném a slunném prostředí, zasazený do ustálené zástavby rodinných domů pro jednu, dvě i tři rodiny. Krásně zalesněný pozemek orientovaný na jihozápad je takřka neviditelný z ulice. Nejedná se o roh pozemku.

Rok výstavby 2004 – k nastěhování 2005

• Obytná plocha cca 161 m²

• Obytná a užitková plocha 209 m²

• 7 pokojů

• Otevřená kuchyň spojená s jídelnou a obývacím pokojem

• Přímý přístup na slunnou jižní terasu

• Přístřešek pro auto + parkovací místo přímo před domem

• Zařízený podkrovní prostor s vestavěnými vysokými postelemi ideální pro děti

• Nová střešní okna značky Velux s vnitřním i venkovním stínícím systémem

• Udržované místnosti s ošetřenými dubovými parketami

• Možnost dalšího rozšíření či přestavby dle vlastních představ

• Velká okna od podlahy až ke stropu směrem k terase

• 2 balkony

• 1 terasa

• 1 hobby místnost s podlahovým vytápěním a javorovým parketovým podlahovým krytím

• Zdiva z cihel

• Velmi udržované, postupně modernizované

Neukeferloh patří k nejoblíbenějším obcím na východě Mnichova a nabízí ideální prostředí zejména pro rodiny.

V Grasbrunnu, který sousedí s Vaterstetten a Baldhamem, využijete vynikající infrastrukturu se školami (včetně střední školy a reálné školy v Baldhamu), školkami, lékaři, lékárnami, ortodonty a četnými nákupními možnostmi, nepřehlédnutelnými i našimi mezinárodními a útulně bavorsky stylizovanými restauracemi a hospodami, kde si každý najde to své.

Dopravní spojení autem je díky dálnicím A94 a A8 optimální.

Linka S-Bahn S-6 jezdí do centra každých 12 minut již ráno. Stanici S-Bahn pohodlně dosáhnete autobusem, na kole nebo pěšky.

Obecná základní škola v Grasbrunnu se nachází přímo v čtvrti Neukeferloh, kam se se svými dětmi bezpečně dostanete pěšky nebo na kole během několika minut. Naše obec disponuje také třemi mateřskými školkami včetně jeslí. Tyto zařízení jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky z Hubertusstraße. Děti tak mohou samostatně chodit do základní školy. Několik dobrovolných školních průvodců pomáhá již od brzkých ranních hodin.

Neukeferloh zaujme svou moderní a zároveň nostalgicky vesnickou atmosférou s vlastním maibaum (jarním stromem), obecním sálem, obecní knihovnou, nově vybudovanou sportovní a tělocvičnou halou, sportovním parkem pro nadšence do fotbalu a tenisu – vše pro ty, kteří chtějí žít v zeleném prostředí a zároveň mít město přímo za dveřmi.

Radnice všech obyvatel Grasbrunnu se rovněž nachází v naší obci Neukeferloh. Všechny důležité správní a administrativní služby (např. úřad pro cestovní pasy a matriku, stavební úřad a mnoho dalšího) jsou vzdáleny pouhých 5 minut chůze. Registrační úřad pro vozidla je také přímo zde.

Živé volnočasové nabídky, jako jsou sportovní a tělovýchovné služby spolků v nově vybudované moderní multifunkční hale či nabídka kurzů Volkshochschule München, patří všem obyvatelům obce. Nesmieme zapomenout ani na naši dobrovolnou hasičskou službu, která je nejen v případě nouze nasazena, ale také pořádá tradiční Johannifeuer (svátek svatojánského ohně) a zve k účasti.

Přízemí:

V vstupní části se nachází moderní šatna a hostinská toaleta s oknem, která byla nedávno pomocí šedobílých dlaždic modernizována tak, aby ladila s kuchyní.

Dále v přízemí najdete otevřenou kuchyň, která plynule přechází do jídelny a obývacího prostoru. Architektonicky již ztvárněná útulná zarážka vytváří prostor, který lze vybavit prostornou obývací zónou.

Na levé boční zdi je integrován samostatný komín, který prochází celým domem, takže máte kdykoli možnost zapojení krbu v obývacím pokoji.

Parketová podlaha v obývacím pokoji je položena jako „plovoucí“ podlaha, což znamená, že vaše individuální přání můžete případně rychle a snadno realizovat. V horních místnostech se stále nachází první dubové parkety, které svou funkčností stále přesvědčují.

Díky velkým dvojitým terasovým vratům a dalším čtyřem oknům od podlahy až ke stropu jsou místnosti prostorně osvětlené. Dvojitá vrata v obývacím pokoji byla v roce 2023 obnovena a zvenku opatřena mírným zatemněním skla pro zvýšenou soukromost.

Z prostorného obývacího/jídelního prostoru je výhled na terasu a nádherně zalesněnou zahradu, která zve ke grilování a odpočinku.

K dispozici je moderní, prostorná kuchyně značky IKEA, která je opticky oddělena menším zdi od jídelního prostoru.

Moderní otevřený schodiště z bukového dřeva vede celým domem.

Patro:

V patře se nacházejí 2 ložnice s dubovými parketami a prostorná koupelna s podlahovým vytápěním.

Jedna ložnice je orientována na jih, má vlastní balkon a dává výhled do malé útulné zahrady. Je vybavena okny od podlahy až ke stropu a dvojitými vraty.

Druhá ložnice je orientována na severovýchod, kde se každé ráno snoubí sluneční paprsky. Je to velký a funkční prostor s dostatkem místa pro velkou rozkládací postel a velkou vestavěnou skříň.

Koupelna mezi oběma místnostmi je velmi prostorná a světlá. Je vybavena sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem. Součástí sanitární výbavy je velká zrcadlová skříň značky Villeroy & Boch s LED podsvícením a funkcí nočního světla. Barevně je místnost opticky sladěna se spodními místnostmi v šedo-bílé kombinaci.

Podkroví:

Podkrovní prostor nabízí další 2,5 místnosti. Myslen jako dětské a herní království, byly od shora ze dřevaře od samého začátku zabudovány vysoké postele s žebříky. Postele jsou bezpečně zajištěny tak, aby je bylo možné využívat jako útulné spací kouty.

Malý pracovný či hostinský pokoj s oknem ve středu mezi těmito dvěma místnostmi slouží jako místo pro router internetového připojení.

Suterén:

I suterén nabízí dostatek prostoru. Velká plně dokončená místnost s podlahovým vytápěním, javorovými parketami a dvěma velkými světlenými studnicemi může sloužit jako pracovna, hobby pokoj nebo hostinský pokoj.

V technické místnosti jsou připojení pro pračku a sušičku. Dále se zde nachází hostinská či náhradní sprcha včetně umyvadla. Tato varianta se obzvlášť osvědčila v ranních hodinách.

Ve zcela zrekonstruované kotelně se nachází kvalitní plynová kotelna značky Brötje. Je optimálně dimenzována pro potřeby 4–5 osob. Splňuje běžné normy spotřeby a je pravidelně kontrolována místním komínářem.

V roce 2021 byl pracovní, pitný a teplé vodní zásobník (originální Brötje nádrž) odbornou firmou nově instalován a pojme 200 litrů teplé vody, která je kdykoli k dispozici.

Kotelna je rovněž ideální pro sušení prádla či jako skladovací místnost se dvěma světlenými studnicemi. Místnost je světlá a obložena dlažbou v příjemném teplém odstínu.

Exteriér:

K domu patří přístřešek pro auto a parkovací místo. Za malými improvizovanými branami lze prakticky a kdykoli uložit zahradní náčiní, popelnice a další potřeby.