Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

In einer ruhigen und grünen Nebenstraße in Barmbek-Süd/Dehnhaide liegt diese gut gepflegte Eigentumsanlage mit 15 Einheiten, aufgeteilt in drei Hauseingänge.

Ve tiché a zelené vedlejší ulici v Barmbek-Süd/Dehnhaide se nachází tento pečlivě udržovaný vlastnický komplex o 15 jednotkách, rozdělených do tří vchodů.

Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt neben Abstellräumen über eine geräumige Tiefgarage, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Garten mit einer Sandkiste für Kinder sowie einen Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Budova je plně sklepená a kromě úložných prostor nabízí také prostornou podzemní garáž, společnou prádelnu s pračkou a sušičkou, zahradu s pískovištěm pro děti a místo pro parkování jízdních kol.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt, - so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2021 erneuert, im Dezember 2023 das Tiefgaragentor ausgetauscht. In 2025 wurde der Außenbereich des Objekts barrierefrei gestaltet sowie ein neuer Stellplatz mit Boxen für Abfallbehälter errichtet.

Celý objekt je ve velmi dobrém stavu. Údržbové práce probíhají pravidelně – například centrální topný systém byl v lednu 2021 vyměněn, v prosinci 2023 byla vyměněna vrata podzemní garáže. V roce 2025 byla venkovní část objektu upravena na bezbariérovou a byl zřízen nový parkovací prostor s boxy pro odpadkové kontejnery.

Der gesamten Hausgemeinschaft steht eine digitale SAT-Anlage für den TV-Empfang zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt.

Celá domovní společnost má k dispozici digitální SAT-systém pro příjem televizního signálu. Ohřev teplé vody je individuálně řízen pomocí průtokových ohřívačů.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG (Endetage / einzige Einheit auf der Etage) und wurde konstant modernisiert (neue Elektrik, helle Einbauküche mit Geräten, Vollbad und Gäste-WC mit dunklem Granitboden, helle Laminatböden in allen Wohnräumen und Flur usw.). Die Wohnung verfügt über eine sonnige Dachterrasse "im Grünen".

Nabízený byt se nachází ve 2. patře (poslední patro – jediná jednotka na patře) a byl pravidelně modernizován (nová elektroinstalace, světlá vestavěná kuchyně se spotřebiči, kompletní koupelna a hostinská toaleta s tmavým žulovým obklady, světlé laminátové podlahy ve všech obytných místnostech a chodbě apod.). Byt dále disponuje slunnou střešní terasou „v zeleném“.

Neben zwei Schlafzimmer bietet das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront viel Stellfläche. Der Flur verfügt bauseitig über einen geräumigen Einbauschrank. Der Wohnung ist ein Abstellkeller zugeteilt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 25.000,- erworben werden.

Kromě dvou ložnic nabízí prostorný obývací pokoj s širokou okenní fasádou dostatek prostoru. Chodba disponuje vestavěnou skříní již zajištěnou developerem. Bytu je přidělený sklepní kóje. Parkovací místo v podzemní garáži je možné zakoupit za 25 000 €.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 423,44. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 € 51.000,00.

Společenství vlastníků bytu platí od 1.1.2025 částku 423,44 € a rezerva na údržbu činila k 31.12.2023 51 000,00 €.

Hinweis:

Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch den Austausch der Heizungsanlage sowie erweiternde Maßnahmen, welche im Zuge der "Gaskrise" umgesetzt wurden, konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden (Verbrauch 2023 (inkl. Warmwasser): 85,95 Kwh/(m²-a) / Verbrauch 2024 (inkl. Warmwasser): 85,80 kwh/(m²-a)). Eine aktuelle Betrachtung ergäbe insofern für das Objekt die Energieklasse C: "EFH energetisch gut modernisiert".

Poznámka:

Současný energetický průkaz pochází z roku 2018 a již proto neodráží aktuální podmínky. Výměnou topného systému a rozšířením opatření, která byla provedena v souvislosti s „plynovou krizí“, se podařilo snížit spotřebu energie objektu (spotřeba v roce 2023 včetně teplé vody: 85,95 kWh/(m²·rok) / spotřeba v roce 2024 včetně teplé vody: 85,80 kWh/(m²·rok)). Aktuální posouzení by proto objektu přiřadilo energetickou třídu C: „rodinný dům energeticky dobře modernizován“.

Das Objekt liegt attraktiv sehr zentral im Stadtteil Barmbek-Süd/Dehnhaide und gleichzeitig in einer ruhigen Nebenstraße.

Objekt se nachází atraktivně velmi centrálně v městské části Barmbek-Süd/Dehnhaide a zároveň na tiché vedlejší ulici.

Umfangreiche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Bus usw.) befinden sich im direkten Umfeld. Diverse Lebensmittelmärkte, das Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie die Parkanlagen um den Eilbek-Kanal sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen, - und sogar die Hamburger Alster ist mit dem Fahrrad nicht weit entfernt.

V bezprostředním okolí jsou rozsáhlé dopravní přípojky (metro, autobus apod.). Několik potravinových obchodů, nákupní centrum Hamburger Meile a parkové plochy kolem kanálu Eilbek jsou dosažitelné pěšky za pouhých pár minut – a dokonce ani hamburská Alster není daleko na kole.

Die Wohnung wird direkt vom Wohnungseigentümer provisionsfrei angeboten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Byt je přímo nabízen vlastníkem nemovitosti bez provize. Daň z nabytí nemovitosti a notářské a soudní poplatky hradí výhradně kupující.