Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyGelber Kreidebusen 1, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný 4-pokojový byt spojuje centrální polohu s promyšlenou kvalitou bydlení a moderním vybavením – ideální pro všechny, kteří ocení pohodlí a dobrou dostupnost v klidném rezidenčním prostředí.

Byt se nachází v architektonicky atraktivně členěném domě rozděleném na 13 bytových jednotek, který je tvořen dvěma posunutě uspořádanými částmi budovy. Celý objekt zaujme prostornými chodbami a příjemnou atmosférou s důrazem na soukromí.

Byt se nachází v přízemí – vzhledem k mírnému svahu se však jedná o úroveň odpovídající prvnímu nadzemnímu patru. Přístup je zajištěn přes světlé a přívětivé foyer, ke kterému se vstupuje bez schodů. Odtud jsou dostupné také sklepní prostory, místnost pro kola, prádelna se sušárnou a podzemní garáž. Vstupní dveře domu jsou vybaveny elektrickou pomocí při otevírání.

I uvnitř bytu prostorná, otevřená chodba podtrhuje promyšlený dispozitivní koncept. Rozlehlý obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní nabízí přímý přístup k částečně kryté terase a malému soukromému zahrádce. Zahrádka se nachází ve stejné úrovni, přičemž přístup není zcela bez prahu. Další tři místnosti, mezi nimiž je ložnice a dvě místnosti s flexibilním využitím, umožňují různé varianty využití – jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Moderně vybavená, vnitřní koupelna disponuje sprchovým koutem bez prahu, vanou a toaletou. Pračku lze umístit buď přímo zde, nebo využít společnou prádelnu v sklepě. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty a praktický úložný prostor.

Byt se nachází v centrálně situované oblasti Rottenburgu am Neckar – s optimální dopravní dostupností. Nádraží včetně autobusové zastávky je dosažitelné za přibližně 5 minut chůze, zatímco obchody, pekárny, lékárny i lékaři jsou dostupní během 3 až 6 minut chůze. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také školy a školky. Tato lokalita kombinuje městský komfort s klidným bydlením v zavedené obytné oblasti – ideální pro dojíždějící, páry nebo malé rodiny.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

• Elektrické rolety v obytné části, manuální rolety v ostatních místnostech

• Částečně až podlahy sahající okna, orientace na jihovýchod pro světlé místnosti

• Vstup do domu s elektrickým otevíráním dveří

• Většinou integrované rolety s hmyzní ochranou

• Síťová kabeláž ve všech obytných místnostech

• Rychlé připojení k internetu prostřednictvím kabelového připojení

• Rozvoj optických vláken v okolí je již v plném proudu

• Vnitřní koupelna se sprchovým koutem bez prahu, vanou a toaletou

• Samostatná toaleta pro hosty

• Vestavěná skříň na šatníky umístěná v chodbě

• Terasa s přilehlou částí zahrádky jako soukromý majetek

• Prádelna ve sklepě s prostorem pro umístění pračky a sušičky a také s prostorem pro sušení prádla

• Místnost pro kola, místnost pro odpadky a podzemní garáž jsou přístupné přes foyer

Byt je ve velmi udržovaném stavu a je k nastěhování po dohodě. Veškeré relevantní dokumenty k nemovitosti jsou kompletní a mohou být v průběhu jednání rády poskytnuty. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost – s kombinací polohy, vybavení a dispozice nabízí dlouhodobou kvalitu bydlení v Rottenburgu.