Prodej domu 4+1 • 119 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22393

Tento kvalitně zrenovovaný rodinný dům vám nabízí moderní, udržitelné bydlení v klidném a zavedeném obytném prostředí nedaleko Hamburku – v oblasti Volksdorf, ideální pro páry nebo rodiny, kterým záleží na kvalitě, energetické efektivitě a soukromí. Dům je prodáván kupujícímu bez zprostředkovatelského poplatku.

Dům byl postaven v roce 1998 a v roce 2024 byl kompletně zrekonstruován. V rámci této rekonstrukce došlo k úplné energetické modernizaci: mezi ostatním byla instalována nová vzduch-voda tepelné čerpadlo značky WOLF, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, nové obložení dormerů včetně izolace, instalován moderní jističový rozvaděč s chytrým měřičem a provedena kompletní nová elektroinstalace v celém domě. Spotřeba po první topné sezóně činila pouhých 45 kWh/m² – což odpovídá energetické třídě A.

Přízemí vás uvítá otevřeným, světlým obývacím a jídelním prostorem, který svou jasnou strukturou a přímým vstupem na jihozápadně orientovanou terasu působí mimořádně útulně. Přilehlá kuchyně je moderně zařízená a prakticky propojená s jídelnou díky průchozí službě – ideální pro společenské večery nebo rodinný každodenní život. K dispozici je také hostinská toaleta se sprchou, která poskytuje dodatečný komfort pro návštěvy nebo jako druhá možnost sprchování.

V patře naleznete tři prostorně řešené ložnice a velkorysou koupelnu s přirozeným denním světlem, dvojitým umyvadlem a vanou – perfektní pro rodinnou každodenní rutinu. Jak v přízemí, tak v patře zajišťuje ovladatelné podlahové topení příjemné teplo a poskytuje moderní pocit bydlení.

Dům je plně s podkrovím a nabízí dostatek prostoru – prostorný hobby pokoj, skladu a úložných prostor, samostatnou prádelnu i technicko-topenářský prostor poskytují řadu možností pro koníčky, zásoby a organizaci – ideální rovněž pro rodiny s potřebou většího prostoru.

Zahrada představuje skutečnou přednost: nenápadně situovaná, nenáročná na údržbu a orientovaná na jihozápad. Okouzlí vás středomořskými rostlinami jako jsou palmy, fíkovníky a olivovníky – oáza s nádechem dovolené, kde si díky své chráněné poloze můžete užít maximální soukromí.

K dispozici je carport s předpřipraveným připojením pro wallbox. V případě zájmu lze bez obtíží doinstalovat krbová kamna – příslušný komínový otvor je již připraven a nevyužitý. Celkový koncept domu doplňuje zahradní domek pro zařízení a kola, ke kterému je připojena velká dešťová cisterna.

Tento dům není jen obytný prostor, ale také prohlášení o udržitelném, stylovém a na budoucnost připraveném bydlení.

Nemovitost se nachází v žádané hamburské čtvrti Sasel na hranici s Volksdorf, na severovýchodě hanzelské metropole, pouhých přibližně 13 km od centra Hamburku. Sasel patří mezi nejoblíbenější obytné lokality pro rodiny a ty, kdo hledají klid, a nabízí bydlení v blízkosti přírody a zároveň s vynikající dostupností. Kvalita bydlení je zde vysoká – charakterizovaná pečlivě udržovanými rodinnými domy, množstvím zeleně a příjemnou, klidnou atmosférou. Krásné chráněné přírodní území Volksdorfer Teichwiesen je dosažitelné pěšky během 5 minut.

Sasel zaujme vlastním, živým centrem kolem Saseler Markt (cca 1,5 km), kde se soustřeďují nákupní možnosti, týdenní trh, gastronomie a poskytovatelé služeb. Známý velký týdenní trh ve Volksdorf je dostupný během několika minut na kole. Rovněž je vynikající dostupnost do oblasti Poppenbüttel – zejména nákupní centrum Alstertal (cca 4 km) s více než 240 obchody nabízí městský komfort uprostřed zeleně.

Veřejná doprava je vynikající: Stanice U- a S-Bahn Volksdorf a Poppenbüttel jsou vzdálené jen několik minut na kole, odkud se dostanete přibližně za 25 minut do centra Hamburku. Nejbližší příjezd na dálnici (například A1 přes Stapelfeld) je vzdálen pouze 2,6 km – ideální pro dojíždějící či víkendové výlety. Hamburské letiště je přibližně 9,7 km od nemovitosti a autem jej lze dosáhnout za cca 20 minut.

Sasel a Volksdorf jsou obzvláště oblíbené u rodin: S nadprůměrným podílem domácností s dětmi a nízkou mírou nezaměstnanosti patří mezi stabilnější a klidnější části Hamburku. Blízkost k přírodním a rekreačním oblastem, jako je Alsterwanderweg, Volksdorfer Wald nebo přírodní rezervace Hainesch-Iland, zajišťuje vysokou kvalitu volnočasových aktivit a života přímo za dveřmi.

Celkově Sasel spojuje městský komfort, zelené okolí a stabilní sousedské vztahy – kombinace, která činí tuto čtvrť již řadu let jednou z nejžádanějších obytných lokalit v Hamburku.

Klíčové vlastnosti:

• Kompletní energetická rekonstrukce v roce 2024 (včetně tepelného čerpadla WOLF, fotovoltaické elektrárny s baterií, nového obložení dormerů se zateplením)

• Podlahové topení v celém přízemí i patře

• Chytrý měřič a nová rozvaděčová skříň (2024)

• Nová elektroinstalace včetně přípravy pro wallbox v carportu

• Kuchyně z roku 2018

• Podlahové krytiny v obývacím pokoji rovněž renovovány v roce 2018

• Koupelna v patře s dvojitým umyvadlem a vanou

• Hostinská toaleta se sprchou v přízemí

• Propojení kuchyně s jídelnou pomocí průchozího otvoru

• Kompletně podkrovený s hobby pokojem, úložným prostorem, skladovacími prostory, prádelnou a topenářským prostorem

• Možnost úpravy půdního prostoru s částečnou izolací (2003)

• Možnost připojení krbových kamen (volný komínový otvor)

• Nenáročná, nenápadná zahrada s fíkovníkem, olivovníkem a palmami

• Carport s elektrickým připojením (připraven pro wallbox)

• Jihozápadní orientace zahrady – velice světlá a soukromá

• Časově řízené elektrické žaluzie

• Elektrická markýza na terase (Markilux)

• Protipronikové zabezpečení pomocí zámků na oknech a dveřích ve sklepě, přízemí i patře

• Energetická třída A (spotřeba: 45 kWh/m² po první topné sezóně)

• Úspěšně absolvovaná zkouška těsnosti odpadních vod a potrubí v roce 2021

• Dešťová cisterna s elektrickou čerpadlem pro zavlažování zahrady.