Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkySperberstr.14, , Severní Porýní-Vestfálsko

(Dobré vědět: oficiální obytná plocha [4 pokoje] 103,5 m² -> 3700 €/m²; se sklepním pokojem [5 pokojů] 124,6 m² -> 3074 €/m²).

Tento atraktivní dům se třemi obytnými úrovněmi a velkou zahradou orientovanou na jih se nachází na okraji Sankt Tönis, na konci slepé uličky. Osídlení vzniklo v 70. letech.

Je líbivý, protože už při vjezdu do ulice je cítit klid a pohodu. Ve dvojgaráži (11 m) je dostatek místa pro dvě vozidla a kola či podobné dopravní prostředky. Prakticky uspořádaná 3 metrová předzahrádka se hladce přizpůsobuje jednoduché architektuře s odsazenými plochami fasád sedmi domů a motivuje k vstupu. Před vchodovými dveřmi můžete chvíli setrvat v suchu.

Praktické rozdělení prostor vyhovuje všem věkovým kategoriím. V přízemí se žije (jídelna a obývací pokoj, kuchyň, toaleta). Pomocí mramorového schodiště se dostanete do horního patra (3 ložnice/dětské či pracovní pokoje a koupelna), pod tím – v suterénu – se nachází další (multifunkční) pokoj, sprchové koupelna a sklepní místnost. Krátká a široká schodiště (vhodná pro seniory) spojují všechny tři úrovně.

Velká zahrada orientovaná na jih je navázána na krytou terasu. Zahrada je přístupná také přes garáž a pomocí suterénního pokoje. Vysoké stromy a dobře chráněná terasa poskytují ochranu před horkem i chladem venku, takže se venkovní prostory dají využívat téměř po celý rok. Kulatý bazén pak doplňuje tento atraktivní objekt.

Prozkoumejte tuto harmonickou kombinaci stylové architektury, praktického uspořádání, dobrých možností přizpůsobení vašim potřebám, prostorné zahrady a idylického okolí osobní návštěvou.

Ideální lokalita. Vše podstatné pro každodenní potřeby máte v obci nebo bezprostředně blízko, zejména:

- Supermarkety v centru města – REWE, Aldi, Lidl, Penny – cca 800 m, Globus cca 700 m; všechny s dostatečným parkováním;

- Různé jesle, tři základní školy, jedna integrovaná škola a gymnázium;

- Nemocnice v nedalekých Krefeld a Kempen.

Za 7 minut chůze se dostanete do přírodního a rekreačního areálu Forstwald.

Lokalita spojuje klidné bydlení s blízkostí městských center a přístupem k nedalekým dálnicím jako A44, A52 a A40. Doprava (nejkratší autem) do Krefeldu (10 minut), centra Düsseldorfu (30 minut), Mönchengladbachu (20 minut) nebo Venla (30 minut) je vynikající. To činí tento dům obzvlášť atraktivním pro dojíždějící.

Další vybavení:

- Dvojgaráž (s topením) s elektrickými vraty

- 1 venkovní parkovací místo

- Hliníková okna

- Elektrické žaluzie

- Kachlová podlaha, parkety, kobercová podlaha, mramor

- Krbový kamna

- Krytá terasa

- Kulatý bazén

- Čerpadlo pro hlubinnou studnu

- a mnoho dalšího.

- Udržovaný, ale s potřebou modernizace.

- Užitná plocha (cca 151,7 m²): obytná plocha (cca 103,5 m²), suterénní pokoj (výška 2,02 m, cca 21,1 m²), ostatní suterénní místnosti (cca 27,0 m²).

- Příznivě umístěné ploché střechy vhodné pro instalaci fotovoltaických panelů.

- Energetický průkaz je momentálně ve zpracování. Ten bude předložen při prohlídce nebo nejpozději před uzavřením smlouvy (sousední domy mají energetickou třídu G).