Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyElektrastrasse 44a München Bogenhausen Bayern 81925

Byt se nachází v přízemí vícepodlažního domu postaveného v roce 1980. Byl zrekonstruován v roce 2017 a disponuje 106 m² obytné plochy a 115 m² užitné plochy. Jeho jedinečností je 35 m² jižní zahrada (včetně 11 m² terasy; s právem na výlučné užívání).

Zadní část domu zajišťuje klid, zatímco orientace na východ, jih a západ spolu s velkými okenními plochami a okny ve všech místnostech dodávají bytu světlost.

Ulice Elektrastraße se nachází v Arabellaparku v BOGENHAUSEN. Čtvrť je živá, s velkými zelenými plochami a vyznačuje se pestrým obyvatelstvem a vyváženou kombinací bytových i komerčních nemovitostí.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné: stanice metra, autobusové a tramvajové linky se nachází v Arabellaparku pouhých 5 minut chůze. Tak se dostanete metrem U4 za pouhých 8 minut na Odeonsplatz – přímo do centra města. Na Leopoldstraße se dostanete za 15 minut autobusovou linkou 154 a letiště je dosažitelné autem za 25 minut či kombinací autobusu a linky S8 zhruba za 45 minut.

Na dálnici A8 (křižovatka München/Freimann) jste přibližně za 10 minut, stejně tak na A94 a křižovatka München Süd (A8) je dosažitelná asi za 20 minut.

Okolí je bezpečné a rodinně přátelské. Mladší obyvatelé oceňují blízkost obchodů a restaurací, zatímco starší si užívají tichou atmosféru.

V bezprostředním okolí naleznete:

– kina

– základní školu Knappertsbusch, městskou střední školu Anne-Frank-Realschule, gymnázium München-Nord

– mateřské školy

– veškeré možnosti nákupu včetně supermarketů, drogerií, hračkářství

– tržnici každý čtvrtek

– poštu a balíčková centra

– četné pekárny, řeznictví, restaurace a kavárny

– volnočasové a sportovní zařízení (fitness centra, sportovní kluby, parky)

– lékárny, všechny lékařské ordinace a zdravotní centra

Byt byl v roce 2017 zrekonstruován: obě koupelny – jedna se sprchou, druhá s vanou (včetně zabudovaných rozvodů, dlaždic, splachovacích mechanismů, větráků atd.). Podlahy v předsíni, v obou koupelnách i v kuchyni byly pokryty velmi krásnou kameninou. V ostatních místnostech byl položen pravý dubový parket.

V roce 2022 byla vyměněna téměř všechna okna.

Rozložení místností je perfektní. Velký obývací pokoj o rozloze 34 m² s průchozí okenní fasádou směrem do krásné zahrady je nádherný a světlý. Také všechna ostatní místnosti mají velká okna, dokonce i koupelna s vanou a kuchyně. Všechno je úžasně světlé. Skleněné obložení nad dveřmi propouští ještě více světla.

Velká zahrada o rozloze 35 m² (s 11 m² terasy) byla krásně upravena v roce 2018. Je orientována na jih, s jasným výhledem bez omezení z východu a západu a zvenku není viditelná.

K bytu náleží sklepní kóje o rozloze přibližně 9 m² a také parkovací místo v podzemní garáži (s možností odkupu jako volitelná položka).

Měsíční poplatek za správu činí 530 EUR, k tomu v současnosti 215 EUR za měsíc na topení a ohřev teplé vody.

Kuchyň je vlastnictvím nájemce.