Prodej domu • 624 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Reprezentativní usedlost se rozprostírá na pozemku o rozloze přibližně 15 495 m² v Gützkow, v části Neuendorf. Původně postavená kolem roku 1865, byla nemovitost v roce 2023 podrobena rozsáhlé a kvalitní kompletní rekonstrukci a modernizaci, včetně architektonických úprav.

Obytná plocha a koncepce využití:

• Celková obytná plocha: cca 624 m²

• Hlavní byt (přízemí a půda): cca 565 m²

• Přípojkový byt (přízemí): cca 59 m²

• Volitelný samostatný „dětský byt“ na půdě: cca 76 m² (rovněž využitelný jako přípojkový byt)

Tento klenot mezi nemovitostmi nabízí rozmanité možnosti využití, včetně vícigeneračního bydlení, kombinace bydlení a práce (například jako ordinace – veterinář, lékař nebo fyzioterapeut – v přízemí) a zároveň prostorného, soukromého obytného prostoru v patře. Pozemek poskytuje dostatek místa a budoucím majitelům umožňuje například chov koní, koz či ovcí.

Usedlost se nachází ve čtvrti Neuendorf, asi 3,8 km západně od centra města Gützkow. Okolí je charakterizováno volně zastavěnou zástavbou rodinných domů a nabízí klidnou venkovskou atmosféru. Možnosti každodenního nákupu najdete v Gützkow a Jarmenu (obě cca 4 km vzdálené), kde se nachází supermarkety jako Aldi, Netto i Penny, stejně jako různé restaurace a kavárny. Další vybavenost a nákupní možnosti jsou k dispozici v univerzitním městě Greifswald, které je vzdálené přibližně 18 km. Gützkow nabízí všechny běžné typy škol i kvalitní základní lékařskou péči. Turisticky velmi atraktivní, přírodní poloha v blízkosti řeky Peene umožňuje řadu aktivit pro volný čas – od turistiky a cyklistiky až po vodní sporty. Díky výbornému napojení na dálnici A20 lze velmi snadno dojet do měst Rostock, Greifswald, Stralsund a také na balkánské ostrovy (ostrovy Baltského moře).

• Konstrukce: zděná stavba, částečná podkonstrukce sklepení

• Podlaží: přízemí + zrekonstruovaná půda

• Rekonstrukce: Kompletní rekonstrukce dokončena v roce 2023

• Dispozice: reprezentativní a prostorná

• Vnější stěny: omítková fasáda na zdivu

• Podlahy: kvalitní dlažby, dřevěné desky, parkety

• Stropy:

  o Ve sklepě: klenutý sklep se klenbou

  o V přízemí a půdě: stropy s dřevěnými trámy potažené malterskou textilií

• Střecha: sedlová střecha s pálenou taškou, se zdobeným prvkem na přední i zadní straně

• Okna: dřevěná okna s dvojsklem a otočně-kypitelnými kováními

• Schodiště: renovované masivní dřevěné schodiště spojující přízemí a půdu

• Terasa: velká terasa v přízemí

Technické vybavení:

• Sanitární zařízení: v nadstandardním provedení

• Elektroinstalace: kvalitní instalace s bezpečnostní technikou

• Vytápění: centrální topení s tepelným čerpadlem vzduch-voda + elektrický průtokový ohřívač jako nouzový zdroj

• Rozvod tepla: podlahové vytápění

• Teplá voda: centrálně pomocí topného systému

• Speciální vybavení: zařízení na změkčení vody, s možnostmi dodatečné instalace krbových kamen a sauny

Pozemek je plně inženýrsky provedený dle standardů pro obytnou zástavbu. Tepelné čerpadlo je napájeno obnovitelnou energií z fotovoltaické elektrárny s úložištěm (12,5 kWh), která se nachází na sousedním průmyslovém pozemku a zůstává ve vlastnictví předchozího majitele (není součástí této nabídky).

Impressum:

Proimma GmbH

Bremer Straße 12

18057 Rostock

Web: proimma.de

E-mail: info@proimma.de

Zapsáno u okresního soudu v Rostocku, HRB 16077

Jednatel: pan André Dieckmann

DIČ: 359185515

Kontakt a prohlídka:

Máme-li Vás zaujmout, rádi Vám poskytneme další informace nebo zorganizujeme prohlídku na místě.