Pronájem nebytového prostoru • 1300 m² bez realitkySchleifweg 1b, , Bavorsko

Výrobní plocha o rozloze cca 1.300 m² je rozdělena do několika úrovní a zahrnuje výrobní, kancelářské a skladové prostory. Úrovně jsou navíc propojeny výtahem.

Nedávno byl vyhotoven energetický průkaz inženýrskou kanceláří.

Energetický stav budovy je – navzdory starší stavbě – ve střední kategorii, protože v uplynulých letech byla opakovaně provedena opatření k úsporám energie (obnova topného systému/plynu, instalace oken s trojitým izolačním zasklením, dodatečná izolace nejvyššího podlaží).

Do poloviny roku 2025 byla v budově tiskárna zaměstnávající přibližně 30 zaměstnanců, která v létě 2025 sloučila své sídlo se sídlem mateřské firmy.

Obec Uttenreuth se nachází v bezprostřední blízkosti Erlangenu, přičemž sever Norimberku je vzdálen jen cca 20 minut jízdy autem.

Budova se nachází zcela nedaleko centra Uttenreuthu.

Autobusové spoje jsou dosažitelné během pár minut chůze. Samozřejmě zde naleznete také dobré silniční a bezpečné cyklostezky spojující Erlangen a sousední obce.

Použito bylo přibližně 800 m² jako výrobní prostor a 400 m² jako kancelářské prostory (pracovní místa s PC). Je však rovněž možné uvažovat o využití přibližně 1.000 m² jako výrobního a/nebo skladového prostoru a pouze cca 200 m² jako kancelářských prostor (včetně cca 100 m² pomocných prostorů).

Výrobní prostory v suterénu a přízemí jsou vhodné i pro těžké stroje nebo přepravu pomocí vysokozdvižných vozíků.

Náklady na pronájem činí přibližně 6,50 – 7,00 EUR čistého za metr čtvereční využitelné plochy, k nimž je třeba připočítat provozní náklady a DPH.

Náklady na vytápění (plyn) a vodu, stejně jako elektřinu, hradí nájemce přímo u dodavatelů.

Budova je dle dohody případně k dispozici i o něco dříve, než na začátku října 2025.

V případě vhodného využití je také možné rozdělit celkovou plochu do 2 nebo 3 pronajatých jednotek. V takovém případě však budou náklady na pronájem za metr čtvereční, kvůli nutným úpravám (například výstavba toalet), vyšší.