Prodej domu 5+1 • 113 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Poznámka: Nezájem o makléře – prodej výhradně soukromými osobami, bez provize.

Rodinný a přívětivý řadový dům střední velikosti v Pinneberg-Nord – tichý a s výbornou dopravní dostupností

Tento udržovaný řadový dům se nachází na dopravně uklidněné dětské ulici v Pinneberg-Nord – ideální pro rodiny. Možný je vstup buď přes předzahrádku, nebo přímo přes zahradu.

Přehled vybavení:

Carport: Vysoce kvalitní parkovací místo se dvěma uzamykatelnými úložnými prostory – ideální pro zahradní nářadí, kola nebo motocykl.

Infrastruktura: Využití dálkového tepla pro vytápění a teplou vodu, optické vlákno pro internet, TV a telefon.

Budoucnost: Střecha je připravena pro instalaci fotovoltaické elektrárny; kabel 5x10 mm² vedoucí do carportu umožňuje napojení wallboxu.

Fasáda: Tepelně izolační omítka (WDVS) na přední i zadní straně.

Rozložení místností:

Přízemí:

Promyšlený, moderní půdorys s prosvětleným obytným prostorem orientovaným na jih – ideální místo k odpočinku s výhledem do vlastní zahrady.

Prostorná jídelna – ideální pro příjemné společenské večery.

Praktická úložná místnost pod schodištěm, např. pro pračku a zásoby.

Hostinská toaleta s moderním vestavěným umyvadlem.

Patro:

Přes zakřivené schodiště se dostanete do ložnicové části.

Velká ložnice s prostorem pro velkou skříň.

Dětský pokoj o rozloze přibližně 14 m² – dostatek prostoru k hraní a pohodlí.

Velká koupelna se sprchou i vanou, skříňkou na ručníky a velkým zrcadlem.

Samostatná úložná místnost pro vysavač, čisticí prostředky a podobně.

Plně dokončené podkroví:

Další zakřivené schodiště vede do plně dokončeného podkroví.

Dvě dodatečné místnosti se střešními okny Velux – univerzálně využitelné jako kancelář, pokoj pro hosty nebo koníčková místnost.

Podkroví je vytápěno a příjemně upraveno.

Střešní prostor:

Přístupný přes inspekční otvor – ideální jako úložný prostor pro kufry nebo sezónní věci.

Zvláštní plus: Škola a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v ulici nebo v její bezprostřední blízkosti.

Dům se nachází uprostřed rodinné čtvrti na pozemku bývalé sady. Areál je plně připojen k inženýrským sítím a vyniká dopravně uklidněnými dětskými ulicemi – ideální pro děti, které si mohou volně hrát nebo jezdit na kole. Hlavní silnice v okolí mají vyznačenou rychlostní zónu 30 km/h, což dodává další bezpečnost a příjemně klidnou obytnou atmosféru.

Velkou výhodou pro rodiny je mateřská školka, která se nachází velmi blízko – tak jsou i nejmenší v dobrých rukou. Školní centrum Nord je přímo v ulici a je pohodlně dosažitelné za pouhé tři minuty pěšky. Také gymnázium Johannes-Brahms je rychle dosažitelné – na kole to trvá jen deset minut.

Pinneberg se nachází výhodně mezi německou dálnicí A23 na východě se třemi připojovacími uzly a krajskou silnicí L103 na západě.

Od 70. let 20. století se plánuje západní objezd, který propojí dálnici A23 s L103 a uleví tak vnitřní dopravě. První úsek, tzv. „Westring“, byl již realizován. Zbývající úseky byly zahájeny v roce 2015 a dne 29. září 2019 oficiálně zpřístupněny dopravě jako „západní objezd“.

Centrum Pinnebergu je charakterizováno nádražím, kde zastavují regionální vlaky z Hamburku-Altona a z hamburského hlavního nádraží na trase přes Elmshorn do Itzehoe a Wrist. Kromě toho zde končí linka S3 hamburské S-Bahn.

Nádražní budova z roku 1844 je nejstarší dochovanou nádražní budovou ve Šlesvicku-Holštýnsku. Od konce roku 2018 probíhá její komplexní obnova, včetně nového chodníku pod tunelem, který umožňuje snazší průchod k severní železnici, aniž by bylo nutné přecházet nástupiště S-Bahn.

Další zastávka S-Bahn se nachází v čtvrti Thesdorf. Tam je k dispozici velké parkoviště Park+Ride, které využívá mnoho dojíždějících z okresu Pinneberg, zejména cestujících z Tornesch a Barmstedt, kteří bydlí mimo hlavní oblast Hamburského dopravního sdružení.

Navíc provozují dopravní společnosti Hamburg-Holstein (VHH) několik autobusových linek v Pinneberg a jeho okolí, které jsou součástí sítě Hamburského dopravního sdružení (HVV).

Poznámka:

Prosíme, využijte kontaktní formulář a poskytněte nám následující údaje:

• Vaše celé jméno

• Telefonní číslo

• E-mailovou adresu

• Vaši časovou dostupnost (například večer nebo o víkendech)

Po obdržení vašeho dotazu se vám co nejdříve ozveme s návrhem termínu.

Prosíme o pochopení, že při neúplných údajích může naše reakce dojít se zpožděním.

Děkujeme za pochopení.

Pevná stavební kvalita – pečlivě udržované a energeticky efektivní

Dům byl postaven v roce 2004 a nachází se ve velmi udržovaném, téměř jako novém stavu. Byl pravidelně modernizován a udržován.

Podlahové obklady:

• Přízemí: Dlažba a vysoce kvalitní vinylová podlaha (Parador)

• Patro: Vinylová podlaha (Parador)

• Podkroví: Koberec (aktuálně udržovaný, perspektivně potřebuje obnovu)

Kuchyně:

Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči – ideální pro ambiciózní domácí kuchaře.

Díky kombinaci dálkového tepla, tepelné omítky (WDVS) a chráněné polohy v řadovém domě jsou energetické náklady mimořádně nízké.

Provozní náklady (měsíčně, cca 375,00 €):

Jsou zahrnuty elektřina, topení, teplá voda, odtok odpadních vod, likvidace odpadu, daň z nemovitosti, pojištění budovy a připojení optickým vláknem.