Prodej domu 6+1 • 322 m² bez realitkyFürth Bayern 90765

Bereme na vědomí, že Vás můžeme oslovit nabídkou této vynikající hightech vily, která spojuje moderní design s nadčasovou elegancí na prostorné obytné ploše 322 m² a užitné ploše 38 m².

Světlem prosvitnutý, otevřený obývací a jídelní prostor s okny až ke stropu vytváří přátelskou atmosféru a nabízí nádherný výhled na pečlivě udržovanou zahradu – ideální místo k odpočinku a relaxaci.

Vysoce moderní kuchyně od renomované značky “NOLTE” je vybavena prvotřídními spotřebiči značky “NEFF”, včetně vinné lednice, a díky integrované tepanyaki grilovací desce zve nadšence do vaření ke společnému vaření.

Tato vila nabízí pět prostorných ložnic, každou s vlastní koupelnou. Luxusní wellness zóna s saunou doplňuje exkluzivní nabídku. Pečlivě upravená zahrada a odpočinková zóna na terase v horním patře Vám poskytují soukromou oázu klidu a regenerace.

S minimálním úsilím lze tuto nemovitost využít také jako výnosnou investici – lze ji přeměnit na dvojrodinný dům s další samostatnou bytovou jednotkou v suterénu. Potřebné kroky k této přeměně již byly zahájeny.

Využijte příležitosti pořídit si výjimečnou nemovitost na okraji Fürthu, která je zároveň centrálně situovaná. Užívejte si exkluzivní obytné prostředí této moderní vily.

Nemovitost se nachází v žádané a klidné obytné čtvrti na okraji Fürthu, obklopena malebnou krajinou a pečlivě udržovanými zahradami. Tato exkluzivní lokalita nabízí harmonickou kombinaci městského života a přírodního klidu, ideální pro rodiny i pracovníky.

V bezprostřední blízkosti najdete různé možnosti nákupů, restaurace a kavárny, které jsou pohodlně dostupné na kole nebo pěšky. V okolí se také nacházejí školy a mateřské školy, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající, což Vám umožní během několika minut dorazit do centra Fürthu, stejně jako do přilehlých měst Norimberk a Erlangen. Dálniční tahy A73 a A3 jsou také rychle dostupné, což zajišťuje snadný přístup do metropolitní oblasti.

Okolí rovněž vybízí k volnočasovým aktivitám: rekreační oblasti, parky a cyklostezky nabízejí řadu možností pro sport a relaxaci v přírodě.

Užijte si výhody klidného bydlení v centrální lokalitě, která Vám poskytuje veškeré pohodlí každodenního života v bezprostřední blízkosti.

Tato moderní architektonická vila nabízí množství prvotřídních vybavení, jež spojují komfort a nejmodernější technologie.

Smart Home technologie:

Budova je vybavena připojením pro KNX/BUS Smarthome, které Vám umožní pohodlně ovládat veškeré systémy pomocí tabletu nebo smartphonu. Užívejte si plynulou integraci technologie do Vašeho každodenního života.

Audio a osvětlovací systém:

Zvuk se přehrává prostřednictvím vestavěných stropních reproduktorů zabudovaných do betonového stropu, které tvoří působivý multiroom zvukový systém. Dimmovatelné LED vestavěné svítidla v betonovém stropě Vám umožňují nastavit osvětlení dle vašich představ.

Okna a žaluziové systémy:

Plastová okna s hliníkovým vzhledem jsou vyrobena ve speciální barvě 7021 RAL (výrobce: ALUPLAST). Jsou vybavena sklem Parsol od výrobce Saint-Gobain, jež skvěle absorbuje sluneční světlo a tím zabraňuje přehřátí obytných prostor při silném slunečním záření. Žaluzie jsou typem Raffstore od HELLA ve speciální barvě 7021 RAL a jsou vybaveny bezpečnostním alarmem.

Bezpečnostní a ventilační systémy:

Vila je vybavena vysoce moderním video dohledovým systémem, který zahrnuje venkovní kamery s 360° otočným mechanismem (výrobce: Hikvision). Navíc pro zajištění další bezpečnosti je instalována videointerkomunikační soustava od společnosti Gira. Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla (výrobce: Zehnder) zajišťuje vždy příjemné klimatiké podmínky.

Schodiště a terasy:

Ocelové schodiště s integrovaným podsvícením schodů v designu Faltwerk a zábradlí ze skla elegantně spojuje jednotlivé úrovně. Vila disponuje dvěma terasami, přičemž terasa v horním patře je rovněž vybavena skleněným zábradlím.

Koupelny a kuchyně:

Tato moderní vila ve stylu Bauhaus je vybavena celkem třemi luxusními koupelnami, které disponují AXOR dešťovými sprchami (Showerheaven by Philippe Starck) a odpovídající armaturou téže značky. Bezobslužná vestavěná kuchyň od značky Nolte (Alpha Lack) ohromuje pracovní deskou HPL Compact Laminate v betonovém designu a nabízí kombinaci elegance a funkčnosti.

Další klíčové údaje:

– Výška stropu: 2,60 m v přízemí a suterénu

– Podlahové vytápění (vzduchovo/vodní tepelné čerpadlo)

– Centrální větrací systém s rekuperací tepla

– Okna do výšky stropu s trojsklem v hliníkovém designu a sklem Parsol® pro příjemné klima

– Bezešvá designová podlahová úprava (mikrocement)

– Příprava pro domácí kino (HDMI a audio kabely)

– Výklop pro praní prádla

– Zavlažování zahrady od Rain Bird a sekačka-robot od Husqvarna

– Příprava pro venkovní bazén (6 x 3 m)

– Oddělitelný byt v suterénu

Užijte si dokonalou kombinaci moderního bydlení a stylového designu v této jedinečné hightech vile. Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoli kontaktovat.

Odškodňovací doložka:

Tento exponát je předběžnou informací. Jako právně závazný dokument platí výhradně notářská kupní smlouva. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vychází z informací, které jsme shromáždili podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí. Snažili jsme se poskytnout co nejúplnější a nejpřesnější informace a předat je Vám, avšak neodpovídáme za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů v tomto dokumentu. Pro informaci Vás dále upozorňujeme, že při pořízení nemovitosti je kupující povinen zaplatit zákonnou daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky spojené s vyhotovením notářské kupní smlouvy.