Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Tento světlý byt s výškou stropu 320 cm, který poskytuje nádherný pocit prostoru, se nachází v zrestaurované starší budově.

Dva balkony s volným výhledem, z nichž jeden je velký a nový s výhledem do zahrady, poskytují spokojenému obyvateli zpěv ptáků spojený s klidem pro duši i oči. Zvláštním lákadlem je volný výhled přes zelený pás od Frankfurtu až k Taunusu. Zde načerpáte klid a sluneční paprsky od brzkého odpoledne až do západu slunce.

Jako investor, který pronajímá byt za nájemné 1.230 EUR měsíčně, těžíte navíc z nově energeticky zrekonstruované střechy pokryté přírodní břidlicí, nových střešních prací, čerstvě obnovené fasády, nového velkého balkonu a nových trojskleněných oken – vše bylo zaplaceno a provedeno v letech 2023/2024. Náklady a úsilí spojené s rekonstrukcí se tedy vás již netýkají, protože jsou zahrnuty v kupní ceně.

Nová trojskleněná okna a přírodní izolace (po pravé i levé straně jsou přistavěné domy) navíc zajišťují extrémně nízké náklady na energie.

Do bytu vstoupíte historickými dveřmi. Prostorná, dlouhá chodba nabízí mnoho místa pro šatník, knihovny, dekorace či komody a propojuje obě místnosti.

1. místnost:

Ložnice s velkým balkonem a prostornou denní koupelnou typu ensuite, vybavenou vanou, připojením pro pračku a vestavěným umyvadlem.

2. místnost:

Stejně velký obývací pokoj s balkonem, kde se v ranních hodinách prosvítá slunce, a který je chráněn výhledem díky vysoké lípě.

Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem nabízí místo pro jídelní stůl a odpolední slunce pronikající vysokým oknem s výhledem rovněž do zeleného pásu.

Stejně jako váš nájemce, i vy jako investor profitujete z toho, že nové Schönhofviertel naproti je již postaveno a nabízí všechny své pohodlí.

Kromě toho vám přátelský a světlý starobylý byt přináší řadu výhod. Mých pět oblíbených předností je:

1. Historická budova byla rozsáhle zrestaurovaná v letech 2023/2024 (velmi vzácné).

2. Byt těží ze světla a slunečních paprsků ze tří stran (je možné si užívat ranní a odpolední slunce až do západu na dvou balkonech).

3. Každá z hlavních místností má vlastní balkon.

4. Přímo naproti se nachází atraktivní nové Schönhofviertel s obchodem Tegut, pekárnou, lékárnou (od poloviny února), krásnými, živými náměstími a následující gastronomií – čtvrť nabitá komfortem přímo naproti.

5. Různé veřejné dopravy máte pěšky dostupné do 0–10 minut – autobus, metro/S-Bahn; dále je zde přípojka na dálnici za 3 minuty a cyklostezby přímo u domu.

6. Brentanobad a Brentanopark jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

7. Pro ty, kteří se chtějí ponořit do Bockenheimské hospodské scény – Kirchplatz je dosažitelný pěšky za 12 minut.

Na balkoně obývacího pokoje si můžete užívat ranní sluneční paprsky až do cca 14:00. Strom podél aleje před domem vytváří krásnou hru světla a stínu. Nová, pečlivě udržovaná budova naproti je vzdálena asi 40 metrů, takže je zajištěna maximální soukromí.

Balkón ložnice, který byl nedávno nově přistavěn, nabízí odpolední slunce až do západu a volný výhled přes zelený pás od Frankfurtu k Taunusu, přičemž téměř usedáte přímo u korun stromů.

Další velkou výhodou je soukromí. Všechny místnosti bytu mají výhled do zeleně a jsou nedostupné pro pohledy zvenčí – to platí i pro kuchyň a prostornou denní koupelnu.

V nabídce je také sklepní místnost s okny.

Další zvláštností je poloha.

Byt se nachází v Bockenheimu, přímo naproti novému Schönhofviertelu, které nabízí veškeré vybavení (jesle, škola, park, nákupy, gastronomie – od února 2025 již otevřeny pekárna, obchod Tegut, Aldi a lékárna). Profitujete tak z možnosti využívat tyto výhody, a přitom jste investovali do pečlivě udržovaného, hodnotného starobylého domu s kvalitou novostavby, vynikající prostorovostí, 320 cm vysokými stropy a hlavně s nedostupnými a širokými výhledy v malém společenství vlastníků.

Dopravní spojení a infrastruktura jsou vynikající. Nakupování je možné přibližně 50 metrů dál v Schönhofviertelu, VENOS je vzdálen přibližně 150 m, přípojka na dálnici je 3 minuty autem, U-Bahn dosáhnete za cca 7 minut pěšky, autobus je přímo u dveří, S-Bahn Rödelheim je asi 3 zastávky autobusem, Westbahnhof je dosažitelný na kole nebo pěšky přes Schönhofviertel, Kirchplatz Bockenheim je cca 12 minut pěšky (1,1 km). Za budovou se nachází zahradní prostor s přilehlými komunitními záhony. Nabízí se tak volný výhled do zeleně, velký odstup a nepřekonatelný výhled přes ulici osázenou voňavými lípami směrem k Schönhofviertelu naproti až k večerem osvícenému hotelu Radisson. Brentanobad, Niddapark a další místa jsou rovněž dostupná pěšky či na kole během několika minut.

Byt dále disponuje novými trojskleněnými okny z let 2022/2023 s elektrickými hliníkovými žaluzie v obývacím pokoji. Historický lištový box rolet je také izolován.

Podlahové krytiny jsou z masivního dubového parketového doškového vzoru.

Velkorysá, od stropu až po podlahu plně obložená denní koupelna, která je ensuite k ložnici, je vybavena připojením pro pračku. WC se nachází odděleně na chodbě.

Kuchyň je světlá, s vysokým oknem a večerním sluncem, a má dostatek místa pro jídelní stůl.

V měsíčním správním poplatku 319 EUR je zahrnuto 65 EUR příspěvku do fondu na údržbu.

Měsíční čistý příjem z nájmu činí 1.230 EUR plus režijní náklady. Jako kapitálový investor navíc profitujete z odpisů (AfA) ve výši 2,5 % ročně po dobu 40 let z kupní ceny.

Zprostředkovatelské poptávky nejsou vítány!