Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Hessen

Tento moderně zrekonstruovaný, samostatně stojící rodinný dům v Limburg-Lindenholzhausen spojuje stylové bydlení s energeticky úsporným řešením připraveným do budoucna. Díky nové vnější izolaci, výjimečným trojskleným oknům, inovativní izolaci střešního podhledu a instalaci moderní vzduchové tepelné pumpy dům dosahuje energetické třídy A – a je tak skvěle připraven na budoucí požadavky.

S obytnou plochou přibližně 154 m² a pozemkem o rozloze cca 400 m² nabízí dům dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo i kombinaci bydlení a práce. Promyšlené dispozice, světlé místnosti a vkusné vybavení vytvářejí atmosféru, která vás okamžitě zve ke stěhování.

Jedním z vrcholů je prostorná obývací kuchyně s přímým vstupem na terasu z douglaskového dřeva – ideální pro vychutnání klidných večerů v přírodě. Obývací pokoj s elegantní dubovou parketou vyzařuje teplo a eleganci. Celkem jsou k dispozici tři ložnice, pracovny, tři koupelny a samostatné WC pro hosty.

Zvláštní pozornost si zaslouží kompletně zrekonstruovaný podkrovní prostor: díky již provedené střešní izolaci a položené parketové podlaze je tento prostor výborně využitelný jako další obytná plocha – ideálně třeba jako kancelář nebo home office.

Veškerá technika domu je na nejvyšší úrovni. Kromě nové podlahového vytápění ve všech obytných místnostech je budova vybavena rozsáhlými prvky chytré domácnosti – od ovladatelných termostatů, elektrických roletem až po moderní videodveřní interkom a kamerový systém.

Vnější prostory byly rovněž zcela nově upraveny: čerstvě upravená zahrada, zrekonstruovaný balkon se skleněným zábradlím, kvalitní dřevěná terasa a dvě nově dlažbená parkovací místa dokonale doplňují celkový dojem.

Suterén s využitelnou plochou cca 63 m² nabízí další prostor pro koníčky, úložné prostory nebo technické místnosti. Aktuální znalecký posudek navíc potvrzuje tržní hodnotu domu ve výši 610.000 €, což může být při financování významnou výhodou.

Jednoduše řečeno: dům, který přesvědčuje nejen svou polohou, ale i komplexní rekonstrukcí – skutečný dům snů v Lindenholzhausen.

Nemovitost se nachází v Limburg-Lindenholzhausen, okouzlující části města Limburg. Pouze několik kilometrů od centra si zde užijete klid vybudovaného obytného prostředí spojeného s vynikající dostupností do celé oblasti Porýní–Mohény.

Díky dálnici A3 se dostanete do Frankfurtu nad Mohanem přibližně za 45 minut. ICE nádraží Limburg Süd nabízí přímé spojení s frankfurtským letištěm za zhruba 19 minut. Navíc má Lindenholzhausen vlastní nádraží s regionálním spojením a několik autobusových linek směřujících na Limburg a okolí. I cyklotrasy do Limburgu jsou kvalitně vybudovány – cesta trvá přibližně 20 minut.

Místní infrastruktura nijak neponuť, kromě základní školy zde naleznete i střední školy v Limburgu, včetně gymnázií, všeobecných škol a Technické vysoké školy Mittelhessen (THM). Dále jsou k dispozici soukromé jazykové kurzy a možnosti dalšího vzdělávání.

Kulturní a gastronomická nabídka je různorodá: od vinobraní, koncertů, divadel až po kabarety, útulné restaurace a kavárny – pro každého si tu něco najde. Region nabízí také řadu sportovních aktivit: četné sportovní kluby, tenisová hřiště, fitness centra, rekreační bazén, jezdecké statky a rozsáhlé cyklistické a turistické stezky vybízí k pohybu a odpočinku.

Okolí se vyznačuje pestrou přírodou – od cyklostezky podél řeky Lahny, přes pohoří Taunus s Feldbergem až po historickou zahradu zámku ve Weilburgu. Tato lokalita proto spojuje idylické bydlení s městskou blízkostí – ideální pro ty, kteří oceňují jak kvalitu života, tak výborné dopravní spojení.

Energetická efektivita

Energetický koncepční celek s poradenstvím od odborníka na energetiku

Nová trojsklená okna a pevné hliníkové vstupní dveře s bezpečnostním vybavením

Moderní vzduchová tepelná pumpa (značka ELCO)

Nová konstrukce podlahy v horním patře včetně izolace

Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

Kompletně nová střecha s izolací na krokvích

Izolační systém obkladů (fasáda zcela izolována)

Izolované žaluziové skříně

Digitální termostaty u radiátorů s bezdrátovým ovládáním

Chytrá domácnost

Centrální multimediální kabeláž se serverovou skříní (včetně satelitní antény, rekordéru, switch, patchpanel, síťová kabeláž)

LED světelné koncepty (Philips Hue) v obývacím a jídelním prostoru i v hlavní koupelně

Videointerkom s 7palcovými displeji na všech podlažích (výrobce Goliath, vyrobeno v Německu)

Kamerový dohledový systém se 4 venkovními kamerami v Ultra HD 4K včetně dlouhodobého rekordéru (3 TB pevný disk)

Ovládací aplikací řízené termostaty (TADO) ve všech místnostech

Elektrické podlahové vytápění v hlavní koupelně, ostatní místnosti s vodním vytápěním

Elektrické rolety ve všech obytných prostorech

Elektro

Kompletní nová instalace veškerého elektro vedení a jističů

TV a síťová připojení ve všech místnostech

W-LAN Access Pointy na každém patře pro optimální pokrytí

LED venkovní osvětlení na fasádě domu, při vstupu a na zahradě

Digitální GIRA dotykové spínače (stmívatelné, pro stropní skiny a lampy)

Atmosférický ambientní osvětlovací koncept (řízení přes chytrou domácnost)

Sanitární vybavení

Kompletní rekonstrukce všech koupelen

Moderní vzduchová tepelná pumpa (ELCO) jako centrální topný a ohřívací systém vody

Armatury a keramika od Hansgrohe a Villeroy & Boch v elegantní matné černé variantě

Hlavní koupelna s prostornou vanou a sprchovým koutem přístupným bez bariér

Geberit WC závěsná

Vnitřní vybavení

Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

Kvalitní dubová parketa (lepená instalace pro nejlepší akustiku)

Vhodné dřevěné lišty ke stejnému provedení (lepené)

Všechny stěny a stropy jsou omítnuty, potaženy malířskou tkaninou a kvalitně natřeny

Sestavené stropy se skrytou montáží LED vestavěných světelných bodů (stmívatelné)

Velkoformátové, moderní keramické dlaždice v kuchyni a koupelnách

Stylové interiérové dveře v světlé variantě s nerezovými kováními

Venkovní prostory

Kompletní obnova fasády včetně nového spodního řasení

Balkón modernizovaný a vybavený skleněným zábradlím

Terasa z douglaskového dřeva v novém provedení

Nově vytvořená zahrada s rolovanou trávou

Nově dlažbená nádvoří s dvěma parkovacími místy přímo u domu

Dům vám bude předán v čistém a nastěhovatelném stavu – stačí si jen přivézt svůj nábytek a osobní věci.

Aby byl váš stěhovací proces co nejpříjemnější, můžete při potřebě využít služeb našeho partnera Penz-Umzüge. Pro kupce této nemovitosti jsou zde k dispozici atraktivní speciální podmínky. Pokud máte zájem, neváhejte se nás na to zeptat.