Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pohodlný a prostorný domov, který byl částečně zrenovován a vkusně zařízen s velkou láskou. Obytná plocha se rozkládá na dvou podlažích (přízemí a patro):

• Hezká chodba s přístupem do horního patra; velmi pěkná koupelna s přístupnou sprchou, vířivou vanou, umyvadlem z recyklovaného dřeva se dvěma dřezy; samostatná toaleta; vstup do sklepa; útulná ložnice; útulná obývací kuchyně s jídelnou a přístupem na velkou, částečně krytou terasu; obývací pokoj.

Hezká vestavěná kuchyně od IKEA byla zcela nově instalována v roce 2021. To, co je na kuchyních od IKEA pěkné a praktické, je možnost libovolné výměny čelních dílů. Kuchyně zůstává v domě – bez elektrospotřebičů.

Horní patro: Pokoj č. 1 s malým přístavkovým pokojem; pokoj č. 2, pokoj č. 3 (aktuálně využívané jako kancelář a pokoj pro hosty); koupelna s toaletou, přístupnou sprchou a umyvadlem; malá chodba s přístupem na půdu (prostorný půdní prostor, vhodný buď jako sklad nebo k dalším úpravám). Obě podlaží mají přibližně 67 m² obytné plochy.

Sklep: Velká prádelna s vlastním vchodem; chodba; kotelnice (olejové topení, ohřev teplé vody, olejová nádrž o kapacitě 5000 litrů); velká skladovací místnost; dílna. Sklep má užitnou plochu 67 m².

Vně v exteriéru: Samostatná sklepní místnost s vlastním vchodem (aktuálně využívaná jako sklep pro kola s elektrickým připojením pro elektrokola); krytá relaxační zóna.

Renovace:

Od dodavatele domu:

 – Nová střecha (překrytí) v roce 2014;

 – Olejový kotel z roku 2009;

 – Olejový hořák z roku 2016;

 – Omítka fasády v roce 2009.

Od nás, současných majitelů, mezi lety 2020 a 2022:

 – Kompletní obnova všech elektroinstalací, nový jističový rozvaděč;

 – Výměna všech radiátorů za moderní typy;

 – Všechny stěny byly zbaveny starých nátěrů a ošetřeny minerální omítkou a minerální barvou;

 – Částečná rekonstrukce vodovodních rozvodů;

 – Veškeré podlahy byly odstraněny a následně vybaveny kvalitním laminátem;

 – Nové vstupní dveře od společnosti Rodenberg;

 – V říjnu 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna s úložištěm (18 modulů o výkonu 410 Wp každý, celkově 7,4 kWh, hybridní měnič FoxESS o výkonu 8 kW, úložiště FoxESS energy o kapacitě 5,8 kWh – úložiště je dále navýšitelné o 8 modulů o výkonu 2,9 kW).

Od konce roku 2025 bude zajištěno optické internetové připojení; přípojka již byla vedená až do domu.

Energetický průkaz je k dispozici.

Hodnota volnočasových a rekreačních možností je velmi vysoká. Bydlíte zde tam, kde si ostatní užívají dovolenou. Okolí je velmi rodinné a přátelské i k domácím mazlíčkům.

Nejbližší možný termín nastěhování je listopad 2025.

DŮRAZNĚ PROSÍME, ABY SE NEPODÁVALY DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTUR!!!

REALITNÍ AGENTURY NEJSOU VÍTANÉ!!!

Náš dům se nachází v nejkrásnější čtvrti Windecku, ve Wilberhofen.

Obchody a lékaři jsou vzdáleni přibližně 1,2 km a jsou výborně dostupní i autobusem či na kole. Příměstské nádraží se spoji do Kolína nebo Au je vzdáleno jen 350 metrů. Přes nádraží Schladern a Herchen můžete pokračovat vlakem RE 9 do Siegenu nebo Aachenu.

Les je prakticky hned za domem a krásná řeka Sieg je vzdálena pouhých 400 metrů.

Volnočasových možností je nespočet – cyklistika, pěší turistika, rybaření, jízda na kole, kanoistika na řece Sieg. Rychle se dostanete do Westerwaldu, Siegerlandu nebo dokonce do Kolína a Bonnu.

Mateřské školy a školy jsou zde také v bezprostřední blízkosti.