Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58091

Kapitaloví investoři, pozor! Tato atraktivní 2-pokojová byty o přibližně 62 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržovaného vícegeneračního domu s celkem 14 bytovými jednotkami v Hagen Eilpe. Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, pravidelnou údržbou a dobrou pronajímatelností.

Vícegenerační dům je prezentován v naprosto udržovaném stavu. Za poslední roky byly realizovány rozsáhlé modernizační opatření: Celá fasáda byla opravena, všechny balkóny a terasy byly kompletně zrekonstruovány a plynové ústřední topení bylo vyměněno v roce 2018. Díky tomu zde není žádné prodlení s opravami, což investorům poskytuje vysokou jistotu plánování a nízké náklady na údržbu.

Byt je momentálně spolehlivě pronajatý manželskému páru. Promyšlené rozvržení místností umožňuje optimální obytné podmínky pro páry, což zajišťuje stálou poptávku na nájemním trhu. Obývací pokoj působí díky své světlosti a prostornosti, čímž vytváří zvláštní komfort bydlení. Ložnice je prostorná, kuchyň je samostatně umístěna a nabízí přímý vstup na balkon. Koupelna je vybavena vanou. Celkový dojem doplňuje moderní laminátová podlaha s dřevěnou imitací.

Stabilní poloha v Hagen Eilpe spojená s neporušenou infrastrukturou dělá z tohoto bytu udržitelnou investici. Obchodní centra, lékaři, školy a školky jsou snadno dostupné, stejně tak i spojení s veřejnou dopravou. Zelené plochy a rekreační oblasti se nacházejí v bezprostřední blízkosti – což je další faktor zvyšující atraktivitu pro nájemce.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

• přibližně 62 m² obytné plochy

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna

• Balkon (v roce 2025 kompletně zrekonstruován)

• Koupelna s vanou

• Laminátová podlaha s dřevěnou imitací

• Plynové ústřední topení (vyměněno v roce 2018)

• Udržovaný vícegenerační dům s 14 byty

• Žádné zpoždění v opravách nebo renovacích

• Aktuálně pronajato za 490,00 € bez nákladů na energie

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti Hagen Eilpe v upraveném prostředí. Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody, lékaři, lékárny, školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti. Je zde i dobré napojení na veřejnou dopravu. Navíc okolní zelené plochy a rekreační oblasti přispívají k vysoké kvalitě bydlení – což z dlouhodobého hlediska zajišťuje dobrou pronajímatelnost.