Prodej domu • 174 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nemovitost má rozlohu 16 759 m² a nachází se samostatně na okraji obce na parkovitě uspořádaném pozemku s větrnou ochranou vytvořenou v pásmu kolem, s ovocnými sady, loukami a hájem listnatého dřeva se smrky. Samotný pozemek u domu o výměře cca 2 407 m² je oplocen 1,8 m vysokým plotem typu Stabmattenzaun.

Vedle obytného domu se nachází také vedlejší budova o rozloze 180 m² (částečně s potřebou rekonstrukce), která byla dříve využívána jako učebna kuchyně a seminářní dům.

Pro tři koně jsou k dispozici prostorné boxy a longierschuppen spolu s přibližně 400 m² velkým ohrádkem, ve kterém se nachází topená napájecí miska.

Obytný dům s přibližně 170 m² obytné plochy se skládá z masivního přízemí a z ručně zpracovaného dřevěného blokového domu, který vytváří patro se střešním podkrovím. Byl postaven výhradně z biologických stavebních materiálů.

V přízemí se nachází kuchyně o rozloze 11,6 m² (z roku 2019), jídelna o 14,8 m² (renovována v roce 2022), pracovňa o 8 m², kancelář o 8,1 m² (renovována v roce 2022) a jižně umístěná zimní zahrada o rozloze 23,7 m² s hostinským WC a skříní na smetáky. Na téže úrovni najdete také sklep o rozloze 20,3 m² a skladovací místnost o 21,8 m².

V patře se nachází obývací pokoj o 33,3 m², ložnice o 12,7 m² s koupelnou o 6,0 m² a apartmán s obytným prostorem o 17,8 m², dále pak ložnice včetně sprchy/WC o 12,7 m² (renovováno v roce 2023).

Podkroví se šikmými stěnami zahrnuje galerii o rozloze 15,4 m², hostinský pokoj s WC o 25,3 m² a malou šicí místnost o 4,5 m².

Topení je zajištěno kombinací hypokausten systému, vodního topení a trubkového kolektoru. Vjezd do nemovitosti tvoří garáž s carportem.

Tato jedinečná nemovitost v Olzheimu, nedaleko kouzelného nákupního města Prüm, nabízí dokonalou kombinaci venkovské idylky a vynikající dopravní dostupnosti. S celkovou rozlohou 16 759 m² se pozemek nachází na okraji obce a upoutá pozornost svým parkovitým uspořádáním s ovocnými sady, loukami a hájem listnatého dřeva se smrky.

Lokalita a infrastruktura

• Pouze 10 km od Prüm a Stadtkyll

• Vynikající dopravní dostupnost:

 – Köln: 90 km (33 km rychlostní silnice, 57 km dálnice)

 – Trier: 72 km

 – Aachen: 90 km

 – Koblenz: 105 km

• Prüm nabízí rozmanité nákupní možnosti a gastronomii

• V Olzheimu: odpočívadlo, hotelová restaurace, elektro- a topenářský sanitární obchod

Pozemek a vedlejší budovy

• Hlavní oplocený pozemek o rozloze 2 408 m² s 1,8 m vysokým plotem ze sloupové mříže

• Vedlejší budova o rozloze 180 m² (dříve učebna kuchyně a seminářní dům)

• Koňská stanice s prostornými boxy, halou pro longování a přibližně 400 m² upraveným ohrádkem s topenou napájecí miskou

• Garáž s carportem u vchodu do nemovitosti

Obytný dům

• Přibližně 240 m² obytné plochy

• Masivní přízemí s ručně zpracovaným dřevěným blokovým patrem

• Pouze biologické stavební materiály

Přízemí:

• Kuchyně (11,6 m², renovována 2019), jídelna (14,8 m², renovována 2022), pracovňa (8 m²), kancelář (8,1 m², renovována 2022), (Wärmekammer)

• Jižně umístěná zimní zahrada (23,7 m²) s hostinským WC a skříní na smetáky

• Sklep (20,3 m²) a sklad (21,8 m²)

Patro:

• Obývací pokoj (33,3 m²)

• Ložnice (12,7 m²) s koupelnou (6,0 m²) (renovováno 2023)

• Apartmán s obytným prostorem (17,8 m²) a ložnice včetně sprchy/WC (12,7 m²)

Podkroví:

• Galerie (15,4 m²)

• Hostinský pokoj s WC (25,3 m²)

• Šicí místnost (4,5 m²)

Zvláštnosti

• Dvě terasy – východní (z roku 2015) a jihozápadní (z roku 2023)

• Inovativní kombinace topení: hypokausten systém, vodní topení a trubkový kolektor

• Větrná ochrana vytvořená kolem celého pozemku

• Ideální lokalita pro milovníky přírody a majitele koní

Tato výjimečná nemovitost spojuje klid a přírodu s moderním komfortem a zároveň nabízí vynikající spojení s okolními městy. Je ideální pro majitele koní, rodiny nebo pro ty, kteří kladou důraz na soukromí a prostorné obytné prostory.