Prodej domu • 759 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zde je překlad textu do češtiny:

Kvůli emigraci… Jedinečná příležitost!

Rádi k dispozici od 1. prosince (kvůli VAŠIM daňovým výhodám, nebo od 1. ledna či začátkem roku 2026).

Máte zde možnost zakoupit investiční nemovitost se velmi solidní strukturou nájemníků (bez obvyklé fluktuace) a to vše za méně než 50 % dnešní ceny novostavby.

Hledáte rodinný dům jako investiční nemovitost?

Hledáte rodinný dům s minimální až žádnou fluktuací nájemníků?

Hledáte rodinný dům, kde nájmy dosud VŽDY přicházely včas?

Hledáte rodinný dům s velmi dobrou návratností?

Hledáte rodinný dům s indexovanými nájmy?

Hledáte rodinný dům, kde byste si, pokud chcete (ihned), mohli sami obývat krásný penthouse byt s krbem a saunou (cca 200 m²)? Nebo jej využít jako kancelář/ordinaci, pronajmout nebo ...?

Chcete koupit přímo od majitele? (bez provize)

Pokud jste na více otázek odpověděli „ano“, pak jste tu přesně na správném místě!

A obzvlášť, pokud máte velmi dobrou bonitu nebo vlastní kapitál.

Klíčové údaje: Hrubý nájemný příjem minimálně 114 tis. € ročně

Nabídková cena pouze 1,89 Mio. € (jednatelné)

Rok výstavby: 1984

Pozemek o rozloze 857 m² – vlastnický pozemek (ne podnájem půdy!)

Prosím, nekontaktujte mě, pokud jste zájemce hledající „slevy“ a potřebujete 115% financování od banky – v takovém případě se obraťte raději jinde.

Jinak, prvotní kontakt prosím zašlete s Vašimi kontaktními údaji (prosím, celé jméno) a informacemi o sobě prostřednictvím emailu – vše další projednáme osobně.

Krátké zprávy typu „Chci prohlídku, mám zájem“ nebudou zodpovězeny!

PROSÍM, PROSÍM, žádné poptávky od makléřů!

Pokud máte (jako makléř) konkrétní zakázku (jak už často píšete), pak prosím inzerát předávejte dále.

Žádná stálá výměna nájemníků, jako u běžných rodinných domů!

Žádné podniky, které neustále hledají nové nájemce (jako např. jídlen, obchodů atd.)!

Přímý prodej od majitele, tedy bez makléřských poplatků!

Nemovitost nemá odložené nutné renovace!

Pozemek o rozloze 857 m² je ve výlučném vlastnictví a nejde o půdu v podnájmu!

Prosím, zasílejte nejprve dotazy spolu s popisem Vaší osoby nebo firmy a Vaším telefonním číslem.

Prosím o pochopení, že na dotazy bez telefonního čísla NEODPOVÍDÁM!

Nájemci v domě:

- 2 lékařské ordinace,

- 1 zubní laboratoř,

- 1 fyzioterapeutická ordinace,

- 1 zařízení péče o děti

a uvolnil se 189 m² penthouse byt (záměrně jsme jej zatím nepronajali, takže kupující může rozhodnout, jak jej využít) – ten by bylo možné využít i jako kancelář/ordinaci, kde by se mohla uplatnit i dvojnásobná výše nájmu.

My, jako vlastníci, jsme tento krásně dispozovaný byt (s SAUNOU a kvalitním krbem) sami užívali přes 18 let. Viz půdorys.

Rádi převezmeme nového nájemníka pro penthouse byt od 1. prosince nebo 1. ledna, pokud bude vážný zájem o koupi.

Jižní část obce má dobrou dopravní dostupnost k Hannoveru a patří do regionu Hannover.

Stanice S-Bahn je vzdálena asi 50 m od vchodu do domu, doslova přímo před dveřmi!

Diskontní obchod, škola atd. jsou snadno dosažitelné a lékaři se nacházejí přímo v domě.

Penthouse byt s krbem a saunou.

Energetický štítek je právě ve zpracování pro potřebnou(y) část(i) a bude předložen při prohlídce.