Prodej bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyUlčova, Praha - Dolní Chabry

Kompletně zařízený byt s předzahrádkou v žádané lokalitě Prahy 8 – ideální k bydlení i jako investice

Nabízím Vám ke koupi útulný a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 51,36 m², který se nachází v přízemí moderního a udržovaného cihlového domu s výtahem v moderní rezidenci Villa Porcellana v klidné části Prahy 8 – Dolní Chabry. Součástí nabídky je i prostorná terasa s předzahrádkou o velikosti 59,02 m², garážové stání, sklep, a navíc se byt prodává kompletně zařízený – stačí se jen nastěhovat!

Dispozice a vybavení

Byt je promyšleně řešen a nabízí pohodlné bydlení i dostatek úložného prostoru:

• Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, varná deska, digestoř)

• Ložnice s vestavěnou skříní

• Vstupní chodba a praktická šatna s úložným prostorem

• Koupelna s vanou a pračkou

• Samostatné WC s umyvadlem

• Nová kvalitní klimatizace

• Moderní bezbariérový přístup včetně výtahu ke sklepu a do garáží

Byt je ve výborném stavu a prodává se včetně veškerého vybavení dle fotografií.

Terasa a předzahrádka – vaše soukromá oáza

Velkou přidanou hodnotou je slunná terasa s předzahrádkou, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, grilování, posezení s přáteli nebo pěstování zeleně. Předzahrádka s terasou zajišťuje naprosté soukromí a výhled do vzrostlé zeleně.

Další vybavení a výhody

• Bezpečnostní skla v oknech, předokenní venkovní rolety a sítě proti hmyzu

• Kombinace plovoucích podlah a dlažby

• Topení zajištěno centrálním plynovým kotlem

• Vlastní sklep a společná kočárkárna v domě

• Garážové stání (v ceně) s dálkově ovládanými vraty

Lokalita, která má vše

Byt, dům i okolí domu je v perfektním stavu. Dolní Chabry jsou velice oblíbenou rezidenční lokalitou s výbornou dostupností do centra:

• Autobusová zastávka přímo u domu – metro Kobylisy do 7 minut

• V bezprostřední blízkosti je park s dětským hřištěm, školka, škola, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště (tenis, fotbal, bowling, fitness, nové golfové hřiště)

• Blízkost přírody – Dáblický háj a Draháňská rokle, řeka Vltava a další krásné přírodní lokality v okolí

Další informace:

• Přímý prodej od majitele – neplatíte provizi

• Prohlídky možné ihned

• K nastěhování dle dohody na začátku roku 2026, ideální tedy i pro ty, kdo potřebují čas na financování (např. hypoteční úvěr)

• Realitní kanceláře prosím nevolat, provizi neplatíme.

Tento byt je ideální jak pro pohodové bydlení v klidné lokalitě, tak jako bezpečná investice s vysokou poptávkou po pronájmech v této klidné části Prahy.

K bytu náleží také garáž, díky které budete mít zajištěné parkování vozidla i v období nepříznivého počasí. Součástí nabídky je rovněž sklep o ploše 3 m², který poskytuje užitečné úložné prostory.

Celkově se jedná o nemovitost osobního vlastnictví s energetickým štítkem G, což vyjadřuje její specifické charakteristiky z hlediska energetické náročnosti. V případě zájmu či dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.