Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWien 10. Bezirk Wien 1100

Wir verkaufen unsere schöne Wohnung im 5. Stock mit 65,7 m² – hell, ruhig und in sehr gutem Zustand.

Prodáváme náš krásný byt v 5. patře o rozloze 65,7 m² – světlý, klidný a ve velmi dobrém stavu.

Highlights:

Hlavní přednosti:

• Einbauküche 2022 komplett erneuert mit Siemens-Geräten

Vestavěná kuchyně kompletně renovována v roce 2022 se zařízeními značky Siemens

• Parkett im November 2020 renoviert

Parkety zrekonstruovány v listopadu 2020

• Kein Renovierungsbedarf

Není potřeba žádná další rekonstrukce

• Wir sind nicht-raucher und haben keine Haustiere - Die Wohnung ist daher in einem besonders gepflegten Zustand.

Jsme nekuřáci a nemáme domácí mazlíčky – proto je byt ve zvláště pečlivém stavu.

• Beide Seiten hofseitig: vom 5. Stock aus hat man einen schönen Blick auf Grünflächen/Rasen

Obě strany vyhlíží do dvora: z 5. patra se naskýtá krásný pohled na zelené plochy/trávník

• Optimale Ausrichtung: Schlafzimmer liegen nach Norden und haben dadurch den ganzen Tag weiches, angenehmes Licht. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet – dadurch wird die Wohnung im Winter natürlich gewärmt und profitiert ganzjährig von viel, gleichmäßigem Tageslicht.

Optimální orientace: ložnice směřují na sever, takže mají po celý den měkké, příjemné světlo. Obývací pokoj je orientován na jih – díky čemuž se byt v zimě přirozeně zahřívá a těží z dostatku rovnoměrného denního světla po celý rok.

• Und noch ein kleines Extra: vom Wohnzimmer aus sieht man den Wasserturm – wir nennen ihn liebevoll das „Taj Mahal of the 10th district“

A ještě malé extra: z obývacího pokoje je vidět vodárenskou věž – my ji láskyplně nazýváme „Tádž Mahal 10. okresu“

Preis und Detailinformationen (inkl. Heizung & Warmwasser):

Cena a detailní informace (včetně topení a teplé vody):

• Monatliche Kosten (exkl. MwSt): € 287,81

Měsíční náklady (bez DPH): € 287,81

• Monatliche Kosten (inkl. MwSt): € 323,54

Měsíční náklady (včetně DPH): € 323,54

• Monatliche Reparaturrücklage: € 78,71 (nicht umsatzsteuerpflichtig)

Měsíční rezerva na opravy: € 78,71 (není předmětem DPH)

Weitere Fotos schicken wir Ihnen gerne per Mail zu.

Další fotografie Vám rádi zašleme e-mailem.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Těšíme se na Vaši kontakt.

Liebe Grüße

S pozdravem

Lage & Umgebung:

Lokalita a okolí:

• Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite

Tramvaj do 1,6 minuty pěšky a autobusy 15A a 65A v docházkové vzdálenosti

• Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck

Rekreační oblast Wienerberg hned za rohem

• Sehr gute Infrastruktur insgesamt

Celkově velmi dobrá infrastruktura

Raumaufteilung:

Rozložení místností:

• Schlafzimmer: 15,46 m²

Ložnice: 15,46 m²

• Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²

Dětský/pracovní pokoj: 9,46 m²

• Küche: 7,91 m²

Kuchyně: 7,91 m²

• Wohnzimmer: 18,02 m²

Obývací pokoj: 18,02 m²

• Vorzimmer: 11,00 m²

Předpokoje: 11,00 m²

• Bad: mit Badewanne 2,67 m²

Koupelna: s vanou, 2,67 m²

• WC: 1,19 m²

Toaleta: 1,19 m²

• Abstellraum

Skladovací místnost

Zusatzräume & Ausstattung im Haus:

Přídatné místnosti a vybavení domu:

• Kellerabteil ist inkludiert

Kellerové kóje jsou zahrnuty

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden

K dispozici je úložný prostor na kola a kočárky

• Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Disponuje se podzemní garáží – parkovací místo lze v případě potřeby pronajmout

Verfügbarkeit:

Dostupnost:

Voraussichtlich ab März 2026

Předpokládaná dostupnost od března 2026

Zusatzinformationen:

Doplňující informace:

• Energiepass gültig bis: 2033-05-21

Energetický průkaz platný do: 21. 5. 2033

• Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr

Energetický průkaz – HWB: 94,6 kWh/m²/rok

• Verfügbar ab: sofort

Dostupný od: ihned

• Baujahr: 1968

Rok výstavby: 1968

• Anzahl WC: 1

Počet toalet: 1