Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyHauptmannweg 24, , Hessen

Otevřený obytný koncept, moderní, prosvětlený

Tento právě rekonstruovaný vlastnický byt o velikosti 78,67 m² se nachází v horním patře šestifamiliového domu. Byt se skládá z obývacího/salónového pokoje s otevřenou kuchyní a ze dvou pokojů, světlé koupelny se sprchou a prostorného slunného balkonu směřujícího na jih/západ s výhledem do zeleně. K bytu náleží také místo v podzemní garáži a sklepové kóje v prvním patře na stejné úrovni. Nová vestavěná kuchyně v antracitovém high-gloss provedení je vybavena novou indukční deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a chladničkou s mrazákem. Nic zde nechybí. Byt je prázdný a ihned k nastěhování.

Moderní, prosvětlený, velká protihluková okna, prostorný balkon se sluncem po celý den až do pozdního večera. Poloha u krajiny polí je opravdu snová.

Měsíčně se počítá s rezervou ve výši 50,00 eur. Celkové měsíční náklady na vytápění a provoz jsou odhadovány na 250 eur. Tyto náklady zahrnují služby domovníka, úklid schodiště, odklízení sněhu, úklid podzemní garáže, servis odvozu odpadkových košů a pouliční zametání.

V tiché rezidenční oblasti Groß-Umstadt naleznete tento masivně postavený dvojdům s 2 × 6 obytnými jednotkami z roku 1991, který se nachází v přilehlé oblasti na okraji polí. Díky dobrému dopravnímu napojení se během několika minut dostanete na silnici B 45, přípojnou cestu k dálnici A3, na B 26 a do centra Groß-Umstadt. V bezprostřední blízkosti se nachází obchod REWE, ordinace lékařů a tržnice s gastronomií.

Groß-Umstadt je neoficiálním kulturním hlavním městem, ekonomickým střediskem s vysokou kvalitou bydlení, vynikající infrastrukturou a atmosférou historického maloměsta. Charakter města utvářejí průmyslové a obchodní podniky, maloobchod, školy všech stupňů vzdělávání, banky a mnoho dalších služeb. Jako "vinová ostrov" v oblasti Odenwald patří Groß-Umstadt do vinic Hessische Bergstraße a produkuje mezi znalci vína uznávaná vynikající vína.

Více informací najdete na www.gross-umstadt.de

3. Vybavení

• Nová vestavěná kuchyně se všemi spotřebiči, antracitový high-gloss

• Nová koupelna se sprchou, vybavená kvalitním skleněným umyvadlem a zásuvkami

• Sklepová kóje v 1. patře přímo vedle bytu

• Místo v podzemní garáži

• Tepelné propojení fasády vzadu, říjen 2019

• Centrální plynové topení značky Wolf, rok 2023

• Rolety

• Protihluková izolační plastová okna (2015) v zadní části objektu

• Dvojskla z roku 1991

• Vinylová podlaha bílá (2025)

• Bílé dveře (2025)

• Fasáda přestříkaná v květnu 2020

• Obnova dlažby parkovacích míst a vstupní části v červnu 2020

• Obnova koupelny (2025)

Výhody nemovitosti

Klidná lokalita v Groß-Umstadt, spolu s promyšleným dispozicím, je velmi atraktivní. Příjemná struktura obyvatel, kteří pečují o budovu. Výhodné rozmístění a udržovaný dům v klidné oblasti Groß-Umstadt činí bydlení atraktivním. Nízká energetická náročnost naznačuje výbornou izolaci.

Byt je prodáván přímo vlastníkem.