Prodej domu 7+1 • 235 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je nízkoenergetický dům s budoucnostně bezpečným kotlem na pelety, solárním systémem pro ohřev vody a dvěma kachlovými kamny dle nejnovějších standardů. Ke domu patří bezbariérový dvoupokojový podnájemní byt, dále přibližně 50 m² velká dílna, kterou lze využít i jako prostornou garáž, ateliér nebo skladový prostor.

Pozemek se nachází přímo za hrází Eider. Původ domu pochází z roku 1962. V polovině devadesátých let byla přistavěna zadní polovina domu. V této souvislosti byl také přestavěn vlastnický byt, který se prostorně rozprostírá na dvou patrech o celkové ploše přibližně 180 m².

V kompletně dlažbou pokrytém přízemí se nachází jídelna a velká, plně vybavená vestavěná kuchyň. V jídelně je umístěn typický kamnový sporák (2020). Dále zde najdete hostinskou toaletu a hlavní vstup s předsíní (oba prostory disponují podlahovým topením).

Z haly vede dřevěné schodiště do patra, kde se nachází prostorný obývací pokoj prosvětlený denním světlem se druhým kamnovým kamenem (2020) a pracovním koutem, tři pokoje – z nichž jeden má vestavěnou šatnu. Světlá koupelna s dešťovým koutem a vanou rovněž disponuje podlahovým topením.

Obývací pokoj je vybaven břízovým parketovým podlahovým krytem, zatímco předsíň a koupelna mají dlaždice. Ostatní místnosti jsou pokryty běžnou podlahovou krytinou.

Z předsíně se dostanete na kompletně izolovaný půdní prostor pomocí vysuvného schodiště se zábradlím.

Suchý sklep je přístupný z haly.

Typové dřevěné dveře vedou z haly na slunečnou terasu a na krytou venkovní sedací plochu s výhledem do neomezené zeleň – odkud je možná velkolepá expozice západu slunce.

Západní strana a celé patro jsou vybaveny elektrickými roletami.

V současnosti je pronajímán samostatný byt o velikosti přibližně 55 m², který zahrnuje obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem (s podlahovým topením), ložnici, předsíň a koupelnu s dešťovým koutem a oknem (s podlahovým topením). Na jižní straně se nachází vstup na krytou terasu. Díky příjmům z nájmu jsou pokryty veškeré roční náklady na údržbu budovy.

V případě potřeby lze podnájemní byt bez větších úprav integrovat do hlavního bytu, ale je také vhodný jako hostinský byt či domácí kancelář.

V prodloužení domu se nachází garáž s wallboxem, která poskytuje dostatek místa pro automobil a přívěs, velmi prostorný krytý carport s přístupem do prostorné dílny. Dílna je kompletně vybavena pro dřevo- a kovoobrábění a disponuje silnoproudým připojením (stroje je možno odpojit) a úložným prostorem pro zahradní nářadí. Jedná se o samostatnou budovu o rozloze přibližně 50 m² s půdním prostorem. Celkově dům nabízí čtyři venkovní parkovací místa.

Zadní zahrada byla kompletně nově upravena, vyzdobena květinovými záhony, mnoha keři a ovocnými stromy. Pozemek se nachází přímo u hráze Eider s vlastním přístupem na hráz. Ze zahradního lavičkového posezení na hrázi je jedinečný výhled přes řeku Eider.

Celý dům je vytápěn kotlem na pelety s 600litrovým zásobníkem teplé vody. Ohřev vody je podpořen solárním systémem (22 kWh, 2005). Samotná starší část domu je opatřena foukanou izolací (perlit), zatímco přístavba je izolována dle standardu.

V domě je již zaveden optický kabelový připojení.

Odvodnění zabezpečuje vlastní čistička odpadních vod (čtyřkomorový systém).

Tato zajímavá nabídka nemovitosti představuje moderní a energeticky úsporný rodinný dům s řadou komfortních vybavení.

Oldenswort nabízí ideální polohu v blízkosti půvabného přístavního města Tönning a známého severomoravského lázeňského střediska St. Peter-Ording. Zároveň blízkost k St. Peter-Ording zajišťuje přístup na široké písečné pláže a do jedinečné dunové krajiny severního pobřeží.

Hemmerdeich je malá osada mezi Tönning a Husum, která patří do obce Oldenswort. Historické domy dodávají této malebné osadě její neopakovatelný charakter. Zejména bezprostřední blízkost k řece Eider činí tento kout jedinečným. Nejbližší obchody, školy a mateřské školy se nachází v Tönning nebo Oldenswort. Obce St. Peter-Ording, Husum, Friedrichstadt i Heide jsou pak snadno dosažitelné.

Počet parkovacích míst: 5

Druh vytápění: ústřední topení

Užitná plocha: 140 m²

Oddělené toalety: 1

Terasy: 2

Palivo: pelety

K dispozici je aktuální energetický průkaz

Typ energetického průkazu: na základě energetické náročnosti (potřeby)

Energetický průkaz platný do: 23. 3. 2032

Konečná potřeba energie: 69,60 kWh/(m²*a)

Energetická účinnost: třída B

Primární energetický zdroj: pelety

Rok vydání energetického průkazu: od května 2014