Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyGünther Straße Hamburg Hohenfelde Hamburg 22087

LAGE, LAGE, LAGE – Vaše šance v Hamburku!

BEZ PROVIZE – První užívání po rekonstrukci – stylový 1+kk byt k vlastnictví v nejlepší lokalitě Hamburku – ZAŘÍZENÝ A OKAMŽITĚ VOLNÝ

Bydlení: pouhých 124 € / měsíc

Cena: 239.999 € s možností dohody

Hlavní přednosti na první pohled

• Nejlepší lokalita Hamburk – centrální městský byt s perfektní infrastrukturou

• Soukromý prodej – bez provize přímo od vlastníka

• První užívání po kompletní rekonstrukci – vysoce kvalitní a moderní

• Kompletně zařízený včetně inventáře – okamžitě k nastěhování nebo pronájmu

• Všestranné využití: pro vlastní potřebu, jako investice, rekreační byt nebo zařízený k pronájmu

• Bezpečná investice v jedné z nejoblíbenějších lokalit Hamburku

Popis nemovitosti

Na prodej je čerstvě zrekonstruovaný, světlý 1+kk městský byt ve vyšším přízemí pečlivě udržovaného bytového domu s pouhými 9 jednotkami (postaveno v roce 1952).

Dům je v velmi dobrém stavu a byl pravidelně modernizován:

– Tepelná izolace strany dvora a štítů (2011)

– Obnova vodovodních a kanalizačních přípojek (2003/2004)

– Izolace stropu nejvyššího patra (2021)

Byt byl pak náročně zrekonstruován:

– Nová, vysoce kvalitní parketová podlaha

– Moderní vybavení a zařizování

– Předání včetně inventáře (jak je patrno na fotografiích)

Byt je volný k nastěhování a okamžitě využitelný – ideální jak pro vlastníka, tak pro investora.

Lokalita – pravý Hamburk

Centrální poloha s optimálním spojením a vynikající infrastrukturou:

• Alster: cca 1 km

• Nákupní centrum Mundsburg: cca 1 km

• U3 Uhlandstraße: cca 300 m

• U1 Wartenau: cca 80 m

• S-Bahn Landwehr: cca 500 m

• Rewe: cca 70 m

• Aldi: cca 150 m

• Nakupování, gastronomie, volnočasové a relaxační možnosti přímo za dveřmi.

• Lokalita, která oslovuje jak vlastní uživatele, tak investory.

Vybavení

• První užívání po rekonstrukci

• Vysoce kvalitní nová parketová podlaha

• Kompletně zařízený včetně inventáře

• Velmi světlý obytný/ložnicový prostor s výhledem na ulici

• Koupelna s oknem

• Všechny místnosti mají denní světlo (z ulice i zevnitř dvora)

• Praktický a efektivní půdorys

• Pečlivě udržovaný zděný dům

• Energetický průkaz platný do 30.07.2031

Základní údaje

• Bydlená plocha: cca 30 m²

• Pokoje: 1

• Rok výstavby: 1952

• Patro: vyšší přízemí (přízemí)

• Počet jednotek v domě: 9

• Cena: 239.999 € s možností dohody

• Bydlení: 124 €/měsíc

• Stav: čerstvě zrekonstruovaný / první užívání

• Možnost nastěhování: ihned volný – žádné nájemní vztahy

ℹ️ Další informace

• Soukromý prodej – bez provize

• Perfektní investice do nemovitosti v nejlepší lokalitě Hamburku

• Také ideální jako rekreační byt nebo k pronájmu se zařízením

• Okamžitá dostupnost – kompletně vybavený – s výbornou infrastrukturou

• Atraktivní výnos a bezpečný růst hodnoty

Závěr:

Vzácná příležitost pořídit si stylový a zařízený byt k vlastnictví v nejlepší lokalitě Hamburku, bez provize přímo od vlastníka – ať už pro vlastní užívání, jako investici nebo jako výnosový objekt.

#Nemovitosti #ProdejNemovitostí #KoupěBytu #Investice #BytKVlastnictví #Bydlení #Budoucnost

Lokalita Hamburk:

#Hamburg #HamburgCity #TopLokalita #MěstskýByt #BydleníVHamburku #NemovitostiHamburk

#Investice #Výnos #BudováníMajetku #BezpečnáInvestice #SoukromýProdej #BezProvize #InvesticeDoNemovitostí

Životní styl & cílové skupiny:

#StylovéBydlení #MěstskýŽivot #MěstskýStyl #ZařízenéBydlení #VlastníUživatelé #RekreačníByt #ModerníBydlení

Lokalita nemovitosti

Tato nemovitost zaujme svou absolutní blízkostí centra a vynikající infrastrukturou:

• Alster: cca 1 km

• Nákupní centrum Mundsburg: cca 1 km

• U3 Uhlandstraße: cca 300 m

• U1 Wartenau: cca 80 m

• S-Bahn Landwehr: cca 500 m

• Rewe: cca 70 m

• Aldi: cca 150 m

• Obchodní příležitosti, gastronomie, volnočasové a relaxační možnosti jsou přímo za dveřmi.

• Atraktivní lokalita pro vlastní uživatele i investory.

Vybavení

• První užívání po rekonstrukci

• Vysoce kvalitní nová parketová podlaha

• Kompletně zařízený včetně inventáře

• Velmi světlý obytný/ložnicový prostor s výhledem na ulici

• Koupelna s oknem

• Všechny místnosti mají denní světlo (z ulice i zevnitř dvora)

• Praktický, efektivní půdorys

• Pečlivě udržovaný zděný dům

• Energetický průkaz platný do 30.07.2031

ℹ️ Poznámky

• Soukromý prodej – bez provize přímo od vlastníka

• Bydlená plocha: cca 30 m² | Pokoje: 1 | Rok výstavby: 1952

• Patro: vyšší přízemí (přízemí) | Počet jednotek: 9

• Cena: 239.999 € s možností dohody | Bydlení: 124 €/měsíc

• Stav: čerstvě zrekonstruovaný / první užívání

• Možnost nastěhování: ihned volný – žádné nájemní vztahy

Závěr:

Vzácná příležitost pořídit si stylový a zařízený byt k vlastnictví v nejlepší lokalitě Hamburku bez provize, ať už jako bezpečnou investici, rekreační byt nebo pro vlastní užívání.