Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyIfflandstraße 62B Hamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný 1-pokojový městský byt se nachází ve 3. patře udržovaného činžovního domu v lokalitě blízko Altsteru v Hohenfelde. Dispozice bytu je efektivně navržena – ideální buď jako vlastní městský domov, nebo jako atraktivní investice. Nastěhování a okamžitý pocit pohodlí: Byt byl kompletně zrekonstruován a celkově obnoven.

Byt se nachází v velmi žádané části Hamburku – Hohenfelde – pouhých několik minut chůze od vnějšího Alsteru. Čtvrť patří mezi nejoblíbenější obytné lokality hansského města a spojuje městskou atmosféru s vysokou životní úrovní. V okolí Alsteru a v přilehlých čtvrtích St. Georg a Uhlenhorst lákají četná kavárny, restaurace, butiky i kulturní nabídka k posezení.

Tichá vedlejší ulice se starými, vzrostlými stromy poskytuje zároveň prostor pro odpočinek a soukromí, zatímco vynikající dopravní spojení (metro, autobus, hlavní nádraží a letiště dostupné během chvilky) zaručuje nejlepší mobilitu. Možnosti nakupování naleznete jak v nedaleké „Hamburger Meile“, tak i u Jungfernstiegu.

S brzkou realizací nového koncepčního propojení Hohenfelder Bucht se lokalita od podzimu 2025 dodatečně zhodnotí – s novými vstupy k Alsteru, odpočinkovými zónami a atraktivní nabídkou gastronomických zařízení.

Jedinečné místo, kde se klid Alsteru snoubí s rušným městským životem Hamburku.

• Zcela nová elektroinstalace včetně kabeláže a jističe dle aktuálních technických standardů

• Kompletně obnoveny vodovodní a kanalizační přípojky

• Nová, moderní koupelna s kvalitními sanitárními předměty

• Stěny hladce omítnuté (vysoká kvalita povrchové úpravy)

• Po celé délce položen kvalitní designový/akustický podlahový kryt

• Nové topné tělesa

• Budova: Probíhá obnova fasády • Střecha bude nově pokryta a izolována • Na střeše bude instalována fotovoltaická elektrárna • Připojení k dálkovému vytápění již proběhlo

• Na přání s novou vestavnou kuchyní (dle dohody)

Energie:

K dispozici je starší energetický průkaz s třídou F. Od té doby byla provedena řada zásadních opatření (včetně připojení k dálkovému vytápění a úprav budovy/střechy, které jsou v řešení). Nový energetický průkaz je právě připravován; očekává se výrazné zlepšení energetické třídy – bez záruky do doby nového vydání.

• Pro kupující bez provize

• K nastěhování: ihned

• Soukromý prodej – prosím, žádné dotazy od makléřů

• Všechny údaje jsou uváděny bez záruky; rozhodující jsou dokumenty při notářském jednání

Kontakt a prohlídka:

Máte-li zájem, napište mi prosím krátce se svým jménem a telefonním číslem – ozvu se ohledně sjednání termínu prohlídky.