Prodej domu • 171 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nabízíme vám velký, udržovaný a bezbariérový rohový bungalov s nízkou spotřebou: solární systém s akumulací, tepelné čerpadlo a cistěrna v klidné lokalitě k prodeji!

Dům byl postaven v roce 1999 a podkroví bylo v roce 2012 kompletně upraveno pro obytné účely. Přízemí bylo v roce 2021 zrenovováno a vybaveno novým podlahovým krytem z kvalitních kameninových dlaždic. Úzké nouzové schodiště bylo nahrazeno schodištěm z kvalitního bukového dřeva vedoucím do podkroví.

V roce 2022 byla společností Enerix instalována Hecker solární elektrárna o výkonu 14,5 kWp spolu s 10 kW solárním akumulátorem. Také v roce 2022 bylo plynové topení nahrazeno tepelným čerpadlem Panasonic 9 kW. Současně byla obnovena vodovodní přípojka a ovládání podlahového vytápění, které bylo automatizováno pomocí Homematic IP.

V domě se dále nachází neaktivní plynové připojení, které sloužilo zásobování tekutým plynem v obytné zóně. Rovněž v roce 2022 byly vstupní dveře nahrazeny kvalitními dveřmi značky Hörmann.

Díky carportu se k domu dostanete suchou nohou. Přes otevřenou vstupní halu se bezbariérově dostanete do všech obytných prostor na této úrovni.

Velmi velký a světlý obývací pokoj, který lze navíc vytápět dřevěným krbem o výkonu 7,5 kW, nabízí příjemnou atmosféru. Přilehlá jídelna je oddělena skleněnými dveřmi od kuchyně. Vestavěná kuchyň – model Brigitte Küche Terra z roku 2021 – je vybavena spotřebiči značky Miele, na které zbývá ještě 7 let záruka. Odvod vzduchu odsávače je veden s klimatickou klapkou ven. Pracovní deska je z žuly.

Přes kuchyň se dostanete do spižírny, prádelny i vstupní haly.

Z obývacího pokoje a ložnice máte přímý přístup na velmi pěknou terasu o rozloze přibližně 40 m², částečně krytou, která byla v roce 2022 vyložena keramickými dlaždicemi o tloušťce 3 cm.

Lokalita:

Nack se nachází na jihozápadním okraji Rheinhessenu v oblasti zvané Rheinhessische Schweiz, kterou dominují vinné révy a pole. Mateřská škola a základní škola jsou v sousední obci přibližně 4 km daleko, dálnice A63 je vzdálena 6 km a průmyslová zóna v Alzey (přes dálnici) asi 14 km.

Přízemí disponuje:

• 1 rodičovskou ložnicí s přímým přístupem do koupelny se soukromou toaletou, vířivkovou vanou a novým koupelnovým nábytkem.

• 1 místností, kterou lze využít jako kancelář nebo dětský pokoj.

• 1 místností se schodištěm do podkroví a přípojkami pro pračku a sušičku, rovněž vhodnou jako kancelář.

• 1 koupelnou s denním světlem vybavenou bezbariérovou sprchou se sklápěcí dvojskleněnou sprchovou stěnou, ohřívačem na ručníky a toaletou.

• 1 technickou místností (místnost pro připojení domu).

• 1 spižírnou.

• Všechna okna a terasové dveře jsou vybaveny elektrickými žaluzie a všechna okna mají proti-insektové sítě.

Dřevěným schodištěm se dostanete do podkroví. Zde jsou k dispozici 3 místnosti a koupelna s denním světlem, ve které je sprcha, toaleta a umyvadlo. Ve všech šikmých částech tohoto patra byly připraveny úložné prostory, téměř kompletně obložené dlaždicemi a vybavené osvětlením, takže může být podkroví s minimálními úpravami využito jako obytný prostor. Také v podkroví se nachází vnitřní jednotka tepelného čerpadla a bojler na teplou vodu.

Přízemí je vytápěno podlahovým topením a krb poskytuje nejen útulnost, ale také pomáhá ohřívat podkroví. Navíc je v podkroví dostatek elektrických topných těles.

K domu náleží také velká, pečlivě udržovaná zahrada s kůlnou, která plynule navazuje na carport. Zahradu dosáhnete přes terasu a z obou stran domu, kde se na každé straně nacházejí 2 venkovní parkovací místa.

Jako další bezpečnostní prvek slouží kvalitní bezpečnostní kamera, pomocí které můžete v reálném čase sledovat celý venkovní prostor a zaznamenávat příslušné sekvence. Všechna okna, včetně střešních oken Velux, jsou opatřena proti-insektovými sítěmi. Střešní okna Velux navíc poskytují ochranu proti teplu a krupobití.

Technické vybavení:

+ Kameninové dlaždice v celém přízemí

+ Vestavěná kuchyň v ceně

+ Velký dřevěný krb

+ Podlahové vytápění v přízemí

+ Tepelné čerpadlo 9 kW

+ Hecker solární elektrárna 14,5 kW

+ Hybridní akumulátor Senec V3 10 kW (LFP)

+ Velká zahrada s kůlnou

+ Částečně krytá terasa s keramickými dlaždicemi

+ 4 venkovní parkovací místa, místy částečně krytá

+ Bezpečnostní systém Reolink s aplikací pro sledování a alarmování

+ Inteligentní ovládání topení pomocí Homematic (lze ovládat na dálku)

+ Cistěrna 4000 l pro využití dešťové vody pro toalety a zahradu

+ Přízemí kompletně bezbariérové

+ Energetický štítek B