Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atraktivní 3‑pokojový byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného vícegeneračního domu (6 jednotek – celkem 15 jednotek rozdělených mezi dva domy) z roku 1990, umístěného v klidném, zeleném prostředí přímo u okraje pole. Lokalita kombinuje moderní infrastrukturu s venkovským klidem – ideální jak pro rodiny, tak pro páry nebo jednotlivce, kteří chtějí být blízko Kolína, ale upřednostňují bydlení v přírodě. Měsíční poplatek za dům činí 310 €, a dále je zde měsíční zatížení ve výši pouhých 49,01 € jako věcný břemeno (do roku 2090) pro obec Frechen.

Budova prošla v letech 2020/2021 celkovou rekonstrukcí při přístavbě 3. patra, zahrnující:

• částečnou izolaci fasády a nový nátěr,

• obnovu střechy,

• opravu schodiště s kameninovou dlažbou a novým nátěrem,

• výměnu okapů a odtokových trub.

Dále byly v bytě provedeny tyto renovace:

• nový nátěr stěn v roce 2021,

• výměna skel u oken v kuchyni a pracovně,

• instalace nových dveří bytu v roce 2025.

Byt se nachází na centrální, přesto klidné přípojové ulici v oblíbené části Königsdorf, v bezprostřední blízkosti S-Bahn stanice Frechen‑Königsdorf (linky S12/S19 jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut).

Perfektní dopravní dostupnost:

• S‑Bahn – cca 17 minut do hlavního nádraží v Kolíně,

• dálnice A4 (Frechen‑Nord) a A1 (Köln‑Lövenich) jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

V bezprostřední blízkosti najdete vynikající zázemí – supermarkety REWE, Aldi, pekárny, lékaře, lékárny, kadeřnictví a bankovní pobočky.

Mateřské školy a základní školy (např. Johannesschule) jsou dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny.

Pro milovníky přírody: Königsdorfer Forst, přibližně 330 ha rozlohy chráněná přírodní rezervace, je vzdálen pouze asi 10 minut chůze.

Rozložení místností a vybavení

Obývací pokoj s balkonem

Světelý obývací/jídelní prostor s masivní parketovou podlahou. Jídelní koutek je umístěn před velkou prosklenou stěnou s dalším vchodem na krytý balkon – ideální jako rozšíření obytné plochy.

Ložnice

Prostorná a světlá, vybavená velkým oknem s výhledem do zeleně. Nabízí komfortní prostor s dostatkem místa pro postel, skříň a další nábytek.

Koupelna

Moderní koupelna s vanou včetně sprchové zástěny. Elegantní zrcadlová skříňka, přípojka pro pračku, designově nadčasová díky tmavě šedým dlaždicím na podlaze a bílým dlaždicím na stěnách.

Kuchyň (součástí kupní ceny)

Moderně vybavená vestavěná kuchyň s přístroji (indukční varná deska, trouba, digestoř). Světlé fazety s velkým úložným prostorem a optimální pracovní plochou.

Suterén, parkovací místo a společné prostory

• Vlastní velký sklep,

• parkovací místo ve vnitřním dvoře je zahrnuto v ceně,

• k dispozici jsou také sklep na kola a sušárna na prádlo,

• správa domu je vedená profesionálně,

• domácí mazlíčci jsou povoleni.

Unikátní vlastnosti:

• Balkon s výhledem do zeleně,

• centrální umístění s perfektní dostupností do Kolína – 10 minut chůze k zastávce S-Bahn a autobusovému nádraží,

• pečlivě udržované obytné prostředí a klidná přístupová ulice,

• moderní standard vybavení bez nutnosti další rekonstrukce.