Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Rýna a je ideální pro páry i jednotlivce. Přes udržované schodiště se dostanete do bytu umístěného ve 2. patře. Z centrálně situované haly se levým směrem dostanete do obývacího pokoje, rovněž přímo jdete do koupelny a vpravo do ložnice a dětského pokoje. Východně orientovaný, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem má 5 metrů širokou prosklenou fasádu s naprosto jedinečným přímým výhledem na Rýn a Pollerwiesen.

Ve večerních hodinách si zde můžete vychutnat západ slunce u řeky. Ložnice a dětský pokoj jsou orientovány na západ, takže vás zde ráno probudí slunce. Dalším úložným prostorem je prostorná sklepní místnost v suterénu domu. K dispozici je také společná místnost pro kola a prádelna/sušárna s připojením pro pračku.

Dědeček byl architekt a v roce 1978 postavil tento 15bytový dům s touto v Kolíně naprosto jedinečnou polohou. Od té doby se nachází v rodinném vlastnictví, byl spravován, renovován a udržován. V roce 2010 byla kompletně rekonstruována plochá střecha domu a v roce 2023 byla instalována nová topení. Vstupní dveře na přední i zadní straně byly rovněž v posledních letech obnoveny.

Bytový dům se nachází přímo u Pollerwiesen na konci Alfred-Schütte-Allee, pouhé 3 minuty chůze od Rýna. Zde naleznete přímé autobusové a tramvajové spojení (autobus 159, tramvaj 7, Siegburgerstraße) a také příjezd na dálnici A4 (Olpe – Bonn) v bezprostřední blízkosti. Na kole je to 15 minut do centra. Dále se přímo před domem na slavných Pollerwiesen nachází četné možnosti pro rozličné sportovní aktivity (basketbalová a fotbalová hřiště, kanoistika, DLRG) a v okolí jsou také dobré nákupní možnosti.

Brzké zvýšení hodnoty!

Tento objekt zaznamená brzké a výrazné zvýšení hodnoty, a to nejen díky přímé blízkosti Rýna, ale také vlivem rozvoje nedalekého Deutzer Hafenu od roku 2025! Pouze 1,5 km odsud se nachází všemi známá bývalá průmyslová zóna Deutzer Hafenu v Kolíně. Zde brzy vznikne čtvrť s kombinovaným využitím a různorodou sousedskou komunitou, místo s novými městskými prostory vysoké kvality a atraktivními, uživatelsky přívětivými volnými prostory. V jarních měsících roku 2025 byla podána žádost o stavební povolení pro přenosovou stanici. Jakmile bude schválena, zahájí se výstavba. Rozvoj začne na dvou z celkem 27 stavebních parcel.

Dále bude upravena dopravní nabídka i infrastruktura. Plánovaná opatření zahrnují zřízení nové autobusové a tramvajové linky a rozšíření křižovatky v oblasti Hasental / Východní přípojnice. Linka 7 bude v budoucnu posílena plánovanou linkou 8, čímž se dosáhne frekvence městského vlaku každých pět minut. Navíc bude nová autobusová linka obsluhovat tuto čtvrť a přímo spojí Deutzer Hafen s Deutzer Bahnhofem. V dlouhodobém horizontu by měla být zavedena také nová linka S-Bahn (S 16) a pěší/cyklistická lávka přes Rýn, která čtvrť spojí.

Co je pro tento objekt rovněž velmi podstatné: Alfred-Schütte-Allee bude v budoucnu uzavřena pro automobilovou dopravu a přestavěna na pěší a cyklistickou trasu. Také přístavní promenáda, otočný most a „Zelené uličky“ mezi stavebními parcelami budou bez aut. Dům tak bude oddělen od Rýna pouze pěší/cyklistickou stezkou a Pollerwiesen.

Informujte se o projektu „Deutzer Hafen“ na následujícím odkazu: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html

Příjemná koupelna již byla částečně renovována. V roce 2023 byla v rámci energetické modernizace vyměněna 5 metrů široká prosklená fasáda. Byla instalována zvukově izolovaná okna s trojsklem a UV ochranou. Rovněž byla parapet okna zateplená minerálními vláknovými deskami a v kuchyni a koupelně byl instalován automatizovaný ventilační systém.