Prodej domu • 329 m² bez realitkyKassel Kassel Hessen 34128

Tento nabízený dům pro dvě rodiny s nízkou energetickou náročností, postavený v prosinci 1998, zaujme svým udržitelným stavebním řešením a všestrannou využitelností. Variabilní dispozice umožňuje díky sádrokartonové konstrukci vnitřních příček kdykoliv přizpůsobit prostor vlastním představám a potřebám. Počet pokojů lze bez problémů zvýšit rozdělením prostorných místností na 10 až 11 pokojů.

Kromě původního využití jako dvourodinný dům existuje možnost – jak je tomu aktuálně díky dodatečně instalovanému vnitřnímu schodišti – využít dům kompletně jako rodinný. Toto schodiště lze několika úkony rychle opět odstranit a strop poté bez velké námahy uzavřít, čímž se obnoví původní dispozice dvourodinného obydlí.

Také vám bude líbit pečlivě udržovaná zahrada s velkým rybníkem a zvukem šumícího vodopádu, která slibuje mnoho společných okamžiků ve vašem vlastním ráji. Zejména v letních večerních hodinách si budete moci vychutnat útulnou atmosféru při skleničce vína nebo piva, aniž by vás obtěžovali komáři.

Obecné informace

Sklepní podlaží je zhotoveno z masivního zdiva a zvenku opatřeno bílou dekorativní omítkou.

Přízemí a suterén (podkroví) jsou ekologicky postaveny v dřevěné konstrukci a mají finální úpravu.

Není třeba žádný další nátěr, pokud se nechcete zbavit přirozené patiny – v tom případě jsou však opět nutné základní a ochranné nátěry.

Nechte se přesvědčit o jedinečné atmosféře prostoru díky přírodnímu dřevěnému provedení a udělejte si vlastní obrázek z této mnohostranné nemovitosti.

Vysoce kvalitní plastová okna značky SCHÜCO, instalovaná v přízemí a suterénu, mají sklo s provazovým efektem, kolem celého obvodu zabezpečovací Pils-zámek a ISO bezpečnostní sklo s 2×6 mm tvrzeným lamelovitým sklem, které je odolné proti vloupání. Okna a dveře ve sklepě nemají provazy. Dvě zakomponované cisterny v zahradě s kapacitou 6500 litrů každá slouží k zalévání zahrady a rybníka.

Pravděpodobně nejlepší a nejkrásnější poloha Kasselu

Nemovitost se nachází v Harleshausen, pouhých 10 minut pěšky od Habichtswaldu, na pěší zóně na konci slepé uličky. Velmi dobře rostoucí a pečlivě udržovaný pozemek nabízí klid a relaxaci s mnoha možnostmi, a navíc nádherný výhled přes celý Kassel až k pohoří Meißner.

Přízemí:

Do nemovitosti vstoupíte přes otevřenou a velkou vstupní halu, odkud se dostanete do všech místností přízemí. Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s podlahovými posuvnými dveřmi a přímým přístupem na terasy a balkon vás nadchne. Jižní terasa, zrekonstruovaná v roce 2018, o rozloze přes 70 m², západní terasa umístěná u velkého rybníka, kompletně upravená v roce 2022 s rozlohou přes 30 m², a východní balkon, obnovený v roce 2021, který má celkovou délku 14 m a šířku 1,7 m a nabízí nádherný výhled až k Meißneru, vás zvou k posezení a relaxaci. Všechny volné prostory lze zastínit velkými markýzami. V dobře vybavené kuchyni s přístupem na velký balkon si s radostí připravíte pokrmy pro své blízké, zatímco budete užívat výhled na Kassel. Přímý vstup do jídelny zaručuje pohodlné propojení s kuchyní. Prostorná ložnice disponuje rovněž velkými posuvnými dveřmi s výstupem na východní balkon a má přímé propojení s prostorně, v roce 2022 kompletně nově zařízenou koupelnou.

Vedle otevřeného schodiště se nachází přirozeně osvětlená toaleta pro hosty.

Přízemí i sklep jsou vytápěny plynovou kondenzační kotelní jednotkou z roku 1998, která byla v roce 2015 kompletně vybavena novými elektrickými a elektronickými součástmi. Řídicí systém byl navíc obnoven již v roce 2024.

V přízemí zajišťuje příjemné teplo podlahové topení, stejně jako volně stojící dřevěný uhlíkový krb.

Podkroví:

V bytě situovaném v podkroví, dostupném přes samostatné venkové schodiště (aktuálně také přístupné díky dodatečně instalovanému vnitřnímu schodišti), na vás čeká velký a světlý obývací prostor.

Díky četným oknům v půdorysu a dvěma podlahovým proskleným dveřím vedoucím do zastřešeného jižního loggia o rozloze 25 m² přichází do prostoru více než dostatek světla a tepla.

Horní patro zahrnuje obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a chodbu – vše je prostorně osvětleno díky velkým oknům. Vytápění zajišťuje plynová kondenzační kotel instalovaná na patře.

Sklepní podlaží:

Do podzemního patra s komfortní výškou 2,50 m se dostanete přes vnitřní schodiště a několik venkovních vchodů. Možná samostatná jednotka pro nájemníka se skládá ze světlé a prostorné obývací místnosti, ložnice rovněž se značným oknem a dveřmi do zahrady, vestavěné kuchyně a prostorné koupelny; menší předsíň pak spojuje jednotlivé místnosti. Samozřejmě můžete tento byt o rozloze cca 55 m² s další terasou o rozloze cca 18 m² také pronajímat – tato jednotka je ekonomicky oddělena od ostatních částí domu.

V podzemním patře se dále nacházejí dvě velké sklepní místnosti s přímým vstupem do zahrady, koupelna se sprchou, toaletou, umyvadlem a WC, topenářská místnost a technická místnost.