Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKöln Zündorf Nordrhein-Westfalen 51143

Der 4-geschossige, aneinandergebaute Gebäudekomplex wurde 1965 in großzügiger Bauweise erstellt und laufen auf dem Stand der Technik gehalten. Er wird in seiner Grundkonzeption und Ausstattung auch den heutigen Wohnansprüchen vollauf gerecht.

Čtyřpodlažní, propojený komplex budov byl postaven v roce 1965 s prostornou konstrukcí a udržován na moderní technické úrovni. Jeho základní koncepce a vybavení plně odpovídají i dnešním nárokům na bydlení.

Durch die großzügige Bauweise mit nur 8 bzw. 12 Wohneinheiten sind die Voraussetzungen für ein individuelles Wohnen gegeben. Durch die perfekt Lage im Haus haben Sie keine weitere Wohnung über sich und können den Abend vollends genießen. Über der Wohnung befindet sich der Gemeinschaftstrockenspeicher für die Wäsche, dieser fängt im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte ab.

Díky prostornému uspořádání s pouhými 8 resp. 12 obytnými jednotkami jsou podmínky pro individuální bydlení ideálně zajištěny. Díky skvělé poloze v domě nad vámi není žádný další byt, což vám umožní večer si naplno užívat klid. Nad bytem se nachází společný suchý zásobník určený pro prádlo, který v létě nasává teplo a v zimě zachycuje chlad.

Zur Ausstattung gehört ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Vybavení zahrnuje obloženou koupelnu s přirozeným denním světlem, vanou i sprchou.

Die Wohnung ist durchgehend gefliest, was die Reinigung erleichtert.

Byt je celoplošně obložen dlažbou, což usnadňuje úklid.

Das traumhafte Grundstück hat eine Größe von 4125 qm und stellt in dieser gefragten Wohnlage bereits einen erheblichen Sachwert und Erholungsfaktor dar.

Úchvatná parcela o rozloze 4125 m² představuje v této žádané lokalitě již významnou hodnotu a zaručuje vysoko kvalitní prostor pro odpočinek.

Das Grundstück lädt zum Verweilen ein, hier können die Kinder spielen, schaukeln und im Sandkasten toben, während Sie es sich am Grill gemütlich machen. Die durchdachte Bepflanzung bringt an heißen Sommertagen angenehmen Schatten in den Garten.

Pozemek zve k odpočinku – zde si mohou děti hrát, houpat se a pobíhat v pískovišti, zatímco si vy můžete pohodlně užít grilování. Promyšlená zeleň přináší během horkých letních dnů příjemný stín do zahrady.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Rhein ist fußläufig in nur 3 Min zu erreichen, das Naherholungsgebiet „die Groov“ ist ca. 5 Min entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Alle Schulformen befinden sich in der Nähe. Der ÖPNV (KVB) ist ca. 500 m entfernt und die DB ist in 6 Min mit dem Fahrrad oder 4 Min mit dem Auto zu erreichen.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici. Říční (Rhein) je dosažitelná pěšky za pouhé 3 minuty a rekreační oblast „die Groov“ je vzdálena přibližně 5 minut. Všechny obchody denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází všechny typy škol. Městská hromadná doprava (KVB) je vzdálena asi 500 m a železniční stanice (DB) je dosažitelná za 6 minut na kole nebo 4 minuty autem.

Gefliest

Tageslicht in allen Räumen

Einbauküche

Trockenspeicher

Badewanne

Dusche

Keller

Fahrradkeller

Gemeinschaftsgarten

• Obložený dlažbou

• Přirozené denní světlo ve všech místnostech

• Vestavěná kuchyň

• Suchý zásobník

• Vana

• Sprcha

• Sklep

• Sklep na kola

• Společná zahrada

Die Wohnung ist aktuell leer und kann sofort von Ihnen genutzt werden. Einer Eigenutzung steht nichts im Wege.

Byt je aktuálně prázdný a je okamžitě k dispozici pro vaše užívání. Vlastní bydlení je možné bez jakýchkoli překážek.

Aktuell gibt es im Haus keine Sanierungen, die ausstehen; es ist in 2023 bzw. in 2024 Folgendes gemacht worden: Hauseingangstüren, Klingelanlage, Briefkästen neu. Betontreppe und Fahrradkeller saniert.

V domě v současnosti nejsou naplánovány žádné další rekonstrukce; v roce 2023 resp. 2024 již byly provedeny následující práce: nové vstupní dveře, zvonkový systém a poštovní schránky. Betonové schodiště a sklep na kola byly zrekonstruovány.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht worden, jedoch kann keine Fehlerfreiheit garantiert werden.

Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak nelze zaručit jejich bezchybnost.