Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Vítejte ve vašem novém domově! Tento v roce 2022 zrekonstruovaný byt v Köln-Ensen spojuje moderní bydlení s městskou kvalitou života – a to zcela bez provize realitnímu makléři.

Přehled hlavních předností

⭐ 1,5 místnosti (cca 70 m²), kuchyně v oddělené místnosti, XXL balkon

⭐ Čerstvě zrekonstruováno v roce 2022, nové podlahy, moderní koupelna, bílé stěny, bílé vnitřní dveře, nové elektrické rozvody

⭐ Místo v parkovací garáži (příplatek 20 000 €)

⭐ Součástí moderní vestavěné kuchyně

⭐ Velká sklepní místnost, sklep na kola a sušárna

⭐ Služby domovníka (údržba schodiště, zahrady, zimní údržba, odpad)

⭐ Skvělá dostupnost: MHD, Rýn a obchody pěšky

360° prohlídka:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Byt je momentálně ještě pronajatý, ale od 01.11.2025 bude uvolněný. Toto je vaše šance bydlet v nemovitosti ještě tento rok!

Popis nemovitosti

V rámci velmi udržovaného obytného domu s 16 byty, situovaného ve vyhledávané čtvrti, se tento krásný byt na 3. patře o přibližné rozloze 70 m² prezentuje ke koupi.

Podlahové krytiny

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná a útulná laminátová podlaha.

Denní světlo

Velké výlohy zajišťují spoustu přirozeného světla, což činí bydlení ještě příjemnějším.

Koupelna

Vnitřní koupelna s vanou je opravdovým wellness rájem. Disponuje moderními, velkoformátovými obklady, umyvadlem, zrcadlem, toaletou a vanou. Zde se pohodlně vejde i pračka a sušička.

Kuchyně

Kuchyně je umístěna v oddělené místnosti, aby se pachy oddělily od spací oblasti.

Obývací a ložnicová část

Centrální částí bytu je otevřený obývací a ložnicový prostor s přístupem na velký balkon. Prostornost tohoto místa okamžitě navozuje pocit pohodlí. Praktický koutek je ideální pro umístění útulné postele.

Balkon

XXL balkon se táhne přes celou šířku bytu a díky ideální orientaci na jihozápad nabízí maximální počet slunečných hodin – nad střechami Ensen.

Parkovací místo

Parkovací místo se nachází v podzemní garáži pod domem, takže do garáže vcházíte po suchu.

Další místnosti

K bytu patří vlastní sklep, sklep na kola a sušárna, které dohromady tvoří kompletní balíček bez starostí.

Služby domovníka

Domovník se stará o úklid schodiště, údržbu zahrady, odvoz odpadků a zimní služby.

Vítejte v Köln-Ensen, půvabné čtvrti v pravém břehu Rýna v Kolíně-Porzu. Perfektní kombinace městského komfortu a blízkosti přírody činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní:

• Obchody jako diskontní prodejny, butiky, kadeřnictví a banky jsou snadno dostupné pěšky.

• Rýnské louky a promenáda u řeky lákají na procházky, běhání nebo klidné západy slunce – jen 10 minut chůze.

• Tramvajová linka 7 vás za cca 20 minut doveze přímo do Kolína.

• Letiště Köln/Bonn je dosažitelné za pouhých 15 minut autem – ideální pro časté cestovatele i dojíždějící.

• Dálnice A3, A4 a A59 jsou rychle dostupné a zajišťují optimální mobilitu.

Shrnutí: Ensen vám nabízí klidný domov se všemi výhodami velkoměsta – ideální pro dojíždějící, milovníky přírody i městské gurmány.

- XXL slunný balkon se jihozápadní orientací

- Součástí je moderní vestavěná kuchyně

- Zrekonstruovaná koupelna s vanou a připojením pro pračku

- Laminátová podlaha a bílé vnitřní dveře

- Parkovací místo v podzemní garáži (příplatek 20 000 €)

- Vlastní sklep, sklep na kola a sušárna

- Služby domovníka (údržba schodiště, zahrady, zimní služby, odpad)

Zobrazené fotografie pocházejí z roku 2023 a ukazují byt v čerstvě zrekonstruovaném, neobsazeném stavu. V současné době je byt pronajatý a je vybaven nábytkem. Nábytek a stavební úpravy, které v bytě v současné době provádí nájemce, budou před předáním odstraněny; byt bude tedy předán přesně tak, jak je zobrazen.

Prosím, podívejte se také na 360° prohlídku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefon: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Ředitel: Bastian Rohde

Sídlo společnosti: Leverkusen

Okresní soud Köln, HRB 109281

DIČ: DE352133758